감정가	10,241,000 원
최저가	(51%) 5,243,000 원
보증금	(10%) 524,300 원
청구액	25,077,461 원

충청북도 영동군 양강면 구강리 395

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사건번호	2024타경10480
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	539.00㎡(163.05 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10480

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4044))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 재매각임 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~94일	2024-07-15	배당요구종기일
~165일	2024-09-24	100%	10,241,000	매각
~179일	2024-10-08	변경
~231일	2024-11-29	미납
~270일	2025-01-07	100%	10,241,000	유찰
~305일	2025-02-11	80%	8,193,000	유찰
~340일	2025-03-18	64%	6,554,000	유찰
~375일	2025-04-22	51%	5,243,000	매각
~410일	2025-05-27	51%	5,243,000	매각
낙찰가 6,666,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구강리 395	전	539 ㎡ (163.05평)
충청북도 영동군 양강면 구강리 소재 "청남리마을회관" 북동측 방향에 위치/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 양강면 구강리 소재 "청남리마을회관" 북동측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 전답지가 주로 소재하고, 남서측 방향으로 농가주택이 집중 분포하며, 배후로는 임야가 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남서측 방향으로 도보 약10분 거리에 노선버스정류장(청남리 역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건의 서측 방향으로 노폭 약3-4m 의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(수변구역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 충청북도 영동군 양강면 구강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	답	계획관리	12m미만	1070	5,286
25.09.24	답	계획관리	12m미만	630	3,222
25.09.24	답	계획관리	12m미만	660	3,204
24.11.04	도로	보전관리	-	16.06	100	지분
24.10.08	답	보전관리	-	93	196
24.10.08	답	보전관리	8m미만	714	1,512
24.10.08	답	보전관리	8m미만	939	1,988
24.09.24	답	보전관리	8m미만	1048	2,709
24.06.03	답	보전관리	8m미만	2502	6,205
24.05.08	전	보전관리	8m미만	595	410
24.05.08	답	보전관리	8m미만	609	410
24.04.02	전	보전관리	-	519	2,900
24.03.12	답	보전관리	12m미만	924	5,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년4월15일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	53,507,000원 26,999,625원	49% 3.8회
6개월	7건	58,892,571원 29,109,786원	45% 4.3회
12개월	18건	44,795,599원 21,292,848원	44% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.