감정가	140,000,000 원
최저가	(34%) 48,020,000 원
보증금	(10%) 4,802,000 원
청구액	130,000,000 원

경기도 화성시 동탄반석로 171, 18층1826호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)
경기도 화성시 반송동 94

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사건번호	2024타경61935
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.01.13(월) 10:00
토지면적	3.44㎡(1.04 평)
건물면적	21.69㎡(6.56 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.12. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~1일	2024-03-22	경매개시결정
~82일	2024-06-11	배당요구종기일
~187일	2024-09-24	100%	140,000,000	유찰
~221일	2024-10-28	70%	98,000,000	유찰
~251일	2024-11-27	49%	68,600,000	유찰
~298일	2025-01-13	34%	48,020,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동탄반석로 171	3031.2 분의 3.437	3.437 ㎡ (1.04평)
건물	동탄반석로 171	1 철근콘크리트구조	21.694 ㎡ (6.56평)
경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 18층 1826호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=숙박시설(생활숙박시설)임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 대로2류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 94번지

대지면적

3031.2㎡
(918.55평)

연면적

36888.095㎡
(11178.21평)

건축면적

1992.618㎡
(603.82평)

용적률산정
연면적

24218.3㎡
(7338.88평)

건폐율

65.74%

용적률

798.97%

지상층수

20층

지하층수

6층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.27

사용승인일자

2020.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2023년5월2일	임차권설정 황OO	130,000,000	인수
3	2023년5월12일	가압류 경OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2024년3월22일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	130,000,000	O
황OO	2022.03.04. 2022.03.04.	2024.03.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	850,264,652원 457,374,101원	52% 2.7회
6개월	55건	839,992,250원 432,774,888원	52% 2.7회
12개월	121건	696,357,792원 404,424,120원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.