감정가	3,683,672,000 원
최저가	(100%) 3,683,672,000 원
보증금	(10%) 368,367,200 원
청구액	632,904,191 원

경기도 용인시 수지구 고기동 195-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58793
중복사건	중복 2025타경55570, 병합 2025타경53085,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	9,797.00㎡(2,963.59 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	롯OOOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(632,904,191원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경55570, 병합 2025타경53085,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

육안으로 보이는 분묘는 없으나, 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로, 입찰시 유의 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~8일	2024-03-08	경매개시결정
~85일	2024-05-24	배당요구종기일
~208일	2024-09-24	100%	3,683,672,000	변경
~489일	2025-07-02	100%	3,683,672,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고기동 195-4	임야	9797 ㎡ (2,963.59평)
"서분당(고기)IC" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 "서분당(고기)IC" 남서측 인근에 위치하는 경기도 용인시 수지구 고기동 소재하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 전원주택, 공동주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북측 일부 및 동측 일부가 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	육안으로 보이는 분묘는 없으나, 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로, 입찰시 유의 바람. - 해당 부동산 현황은 공부와 같이 임야이고, 평평한 계곡도로 옆에 위치하고 있고, 매우 비탈진 급경사의 아담한 동산형태임. - 임야 내 소로는 보이지 않으며, 인공림 같은 곧은 소나무가 울창하며, 기타 잡목이 조금씩 섞여 있음. - 주변 공사현장과 관련하여 제시외 철판 경계막이 설치되어 있으며, 바로 밑에는 빌라건물도 있음. - 해당 부동산 둘레로 대부분 개발 건축공사 중이며, 육안상 분묘는 보이지 않으나 정확한 분묘의 존재여부는 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2024년2월5일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	강제경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,605,366,983원 2,498,000,000원	57% 2회
6개월	4건	3,465,080,238원 1,875,720,000원	48% 3회
12개월	5건	2,803,798,790원 1,516,215,000원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.