감정가	17,886,000 원
최저가	(34%) 6,134,000 원
보증금	(10%) 613,400 원
청구액	253,551,492 원

전라북도 고창군 공음면 두암리 723-2

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사건번호	2023타경2757
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	646.00㎡(195.42 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 3. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록7 지상 위 식재된 제시외수목(복분자)은 평가 및 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-26	경매접수
~1일	2023-12-27	경매개시결정
~93일	2024-03-28	배당요구종기일
~272일	2024-09-23	100%	17,886,000	유찰
~314일	2024-11-04	70%	12,520,000	유찰
~356일	2024-12-16	49%	8,764,000	매각
~363일	2024-12-23	매각불허가
~391일	2025-01-20	49%	8,764,000	매각
~402일	2025-01-31	매각불허가
~468일	2025-04-07	49%	8,764,000	유찰
~510일	2025-05-19	34%	6,134,000	매각
~517일	2025-05-26	매각불허가
~559일	2025-07-07	34%	6,134,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두암리 723-2	전	148 ㎡ (44.77평)
토지	두암리 904-11	전	498 ㎡ (150.65평)
대상물건은 전라북도 고창군 공음면 두암리 소재 “두암저수지” 서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 고창군 공음면 두암리 소재 “두암저수지” 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=일련번호1,2) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호3-7) 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1-3) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "주거나지" 상태임. 일련번호4,5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "전"임. 일련번호6) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "창고부지"임. 일련번호7) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 "전"임. 4) 인접 도로상태=일련번호1,2) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능함. 일련번호3) 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호4) 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호5,7) 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호6) 동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임. 일련번호2,3) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호4) 생산관리지역(생산관리지역), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호5-7) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호6) 지상에 일반건축물대장상 타인소유(강상훈)의 제시외건물이 소재함. 일련번호7) 지상에 제시외수목(복분자)이 다량 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -일련번호1) 토지의 서측 일부 및 일련번호3) 토지의 남측 일부는 타인이 점 유하여 사용중임. -일련번호1-3) 지상에 경제적 가치가 희박한 제시외건물 및 구축물이 소재 함. -일련번호4) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록7 지상 위 식재된 제시외수목(복분자)은 평가 및 매각제외 부동산표시 제1호 : 대이며, 인접 지상(두암리678-1)에 소재하는 주택의 증축된 경량철골조 판넬지붕 및 보일러실이 부동산표시 제1호 지상에 소재함. 부동산표시 제2호 : 대이며, 시멘벽돌조 벽체, 철봉조 기둥이 제시외로 소재하며, 부동산표시 제2호 지상 및 제3호 지상에 걸쳐 지붕과 벽체가 파손된 목조 건물이 제시외로 소재함. 부동산표시 제3호 : 현, 대 및 전으로 부동산표시 제3호 지상 및 인접 지상에 걸쳐 조적조 강판지붕 주택, 경량철골조 판넬지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며, 주택 주변에 수기의 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 전이며, 부동산표시 제4호 지상 및 인접 지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 휴경지(일부 법면)로 일부 지상에 수로가 소재함. 부동산표시 제6호 : 창고용지로 부동산표시 제6호 지상 및 인접 지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제7호 : 전(일부 법면)임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년11월3일	가압류 농OOOO	15,115,850	소멸기준
3	2022년11월3일	가압류 농OOOO	8,269,992	소멸
4	2022년11월3일	가압류 농OOOO	20,792,351	소멸
5	2022년11월7일	가압류 농OOOO	85,656,478	소멸
6	2022년11월7일	가압류 농OOOO	134,746,672	소멸
7	2022년11월7일	가압류 선OOOO	70,302,305	소멸
8	2022년11월15일	가압류 고OOOO	203,438,882	소멸
9	2023년12월27일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	34,806,933원 15,971,488원	38% 3.2회
6개월	35건	34,964,673원 19,342,501원	49% 2.6회
12개월	65건	44,816,626원 27,847,840원	59% 2.2회

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