감정가	445,406,000 원
최저가	(12%) 52,401,000 원
보증금	(10%) 5,240,100 원
청구액	66,626,969 원

전라북도 부안군 변산면 도청리 산115-3

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사건번호	2023타경2313
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	17,131.00㎡(5,182.13 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	부OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2313

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:0635701112))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 445,406,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,626,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 임야도상 맹지이나, 본건 및 인접지에 개설된 임도를 통해 출입 가능함 2. 본건 일부 지상에 식재된 소유자 불명의 제시외 수목(편백나무 등)은 평가 및 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-06	경매접수
~1일	2023-11-07	경매개시결정
~99일	2024-02-13	배당요구종기일
~322일	2024-09-23	100%	445,406,000	유찰
~364일	2024-11-04	70%	311,784,000	유찰
~406일	2024-12-16	49%	218,249,000	유찰
~441일	2025-01-20	34%	152,774,000	유찰
~476일	2025-02-24	24%	106,942,000	유찰
~518일	2025-04-07	17%	74,859,000	유찰
~560일	2025-05-19	12%	52,401,000	매각
낙찰가 74,500,000 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도청리 산115-3	임야	17131 ㎡ (5,182.13평)
전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “두포마을” 서측 근거리에 위치/농림지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “두포마을” 서측 근거리에 위치함. 본건 인근은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 국도주변 산림지대임. 2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형 남동 하향의 경사지이며, 임야 상태임. 4) 인접 도로상태= 임야도상 맹지이나, 본건 및 인접지에 개설된 폭 약2-3미터 정도의 임도를 통해 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 일부 지상에 제시외 수목(편백나무 등)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이= --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= --. 닫기
참고 사항	1. 임야도상 맹지이나, 본건 및 인접지에 개설된 임도를 통해 출입 가능함 2. 본건 일부 지상에 식재된 소유자 불명의 제시외 수목(편백나무 등)은 평가 및 매각에서 제외 현황 : 현, 임야임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2011년12월5일	근저당권 부OOOO	44,200,000	소멸기준
3	2011년12월5일	지상권 부OOOO		소멸
4	2016년11월14일	근저당권 부OOOO	39,000,000	소멸
5	2016년11월17일	근저당권 주OO	110,000,000	소멸
6	2016년11월17일	근저당권 유OO	40,000,000	소멸
7	2021년2월19일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
8	2023년11월7일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	217,583,500원 48,160,000원	22% 4회
6개월	2건	195,007,140원 60,180,000원	32% 3.5회
12개월	11건	146,310,247원 64,706,918원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.