감정가	9,487,440 원
최저가	(23%) 2,176,000 원
보증금	(10%) 217,600 원
청구액	72,132,500 원

전라남도 해남군 문내면 충평리 649-1

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사건번호	2023타경54153
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	790.62㎡(239.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] 2. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 묵전임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-03	경매접수
~1일	2023-10-04	경매개시결정
~84일	2023-12-26	배당요구종기일
~356일	2024-09-23	100%	9,487,440	유찰
~398일	2024-11-04	70%	6,641,000	유찰
~440일	2024-12-16	56%	5,313,000	유찰
~489일	2025-02-03	45%	4,250,000	유찰
~531일	2025-03-17	36%	3,400,000	유찰
~573일	2025-04-28	29%	2,720,000	유찰
~615일	2025-06-09	23%	2,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	충평리 649-1	전	790.62 ㎡ (239.16평)	8분의 5 지분 전부
전라남도 해남군 문내면 무고리 소재"무고마을"북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리 소재"무고마을"북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 평지로 주거나지 및 일부 도로입니다. 기호(2)는 부정형 완경사로 전입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2)는 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호(1)은 귀 제시목록 상 지목은"대"이나 현황"주거나지 및 일부 도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함] 2. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 묵전임. 목록1)나대지로 조적조 벽체만 있는 용도 미상의 구조물 소재,목록2)묵`전`.

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 충평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	답	보전관리	8m미만	3198	3,700
25.04.21	전	보전관리	-	1388	1,600
25.04.21	답	보전관리	8m미만	918	1,100
25.03.31	전	생산관리	8m미만	4291	7,140
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2298	3,360
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	200	420
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2310	3,700
25.03.31	전	생산관리	-	2714	4,500
25.03.31	전	생산관리	-	1752	3,180
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2635	4,000
25.03.31	전	보전관리	8m미만	6448	14,500
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1502	1,593
25.03.04	답	계획관리	8m미만	2340	3,540
25.02.05	전	계획관리	8m미만	423	800
24.12.13	전	보전관리	-	8157	11,450
24.12.13	전	보전관리	12m미만	5812	8,070
24.12.13	전	보전관리	-	1494	2,100
24.12.13	전	보전관리	12m미만	87	80
24.12.13	임야	보전관리	-	1026	1,300
24.12.11	답	농림	8m미만	2186	5,567
24.12.11	전	생산관리	-	3699	4,550
24.12.11	전	생산관리	-	1451	3,000
24.12.11	답	생산관리	12m미만	1188	3,000
24.12.11	전	농림	-	488	1,250
24.11.08	전	생산관리	-	919	1,410
24.11.08	전	생산관리	-	1686	2,590
24.10.08	도로	계획관리	8m미만	69	50
24.10.08	대	계획관리	8m미만	377	648
24.10.08	대	계획관리	12m미만	321	552
24.10.04	전	농림	12m미만	992	1,200
24.09.25	잡종지	보전관리	8m미만	1752	3,650
24.09.09	답	생산관리	8m미만	1673	1,900
24.08.20	전	농림	8m미만	200	226
24.08.20	전	농림	8m미만	200	174
24.06.05	대	생산관리	8m미만	385	1,600
24.04.16	답	보전관리	8m미만	413	560
24.04.16	답	보전관리	-	2631	3,576
24.04.16	답	보전관리	12m미만	1917	2,600
24.04.16	답	보전관리	12m미만	2772	3,767
24.04.16	답	농림	8m미만	1385	1,887
24.03.18	임야	보전관리	8m미만	6050	2,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 주OO	소멸
2		소유권 주OO	소멸
3		소유권 주OO	소멸
4		소유권 주OO	소멸
5		소유권 주OO	소멸
6		소유권 주OO	소멸
7		소유권 주OO	소멸
8		소유권 주OO	소멸
9	2023년10월4일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	49,461,543원 23,803,488원	55% 3.5회
6개월	32건	66,350,930원 42,471,584원	56% 3.7회
12개월	62건	66,962,884원 39,801,536원	54% 3.6회

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