감정가	46,000,000 원
최저가	(36%) 16,486,000 원
보증금	(10%) 1,648,600 원
청구액	56,839,344 원

전라남도 광양시 광양읍 호북길 25-0, 114동 5층507호 (칠성아파트)
전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5

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사건번호	2024타경594
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	51.51㎡(15.58 평)
건물면적	39.72㎡(12.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~1일	2024-02-01	경매개시결정
~90일	2024-04-30	배당요구종기일
~236일	2024-09-23	100%	46,000,000	유찰
~278일	2024-11-04	70%	32,200,000	유찰
~320일	2024-12-16	56%	25,760,000	매각
~359일	2025-01-24	진행
~418일	2025-03-24	56%	25,760,000	유찰
~467일	2025-05-12	45%	20,608,000	유찰
~509일	2025-06-23	36%	16,486,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호북길 25-0	91279.0 분의 51.51	51.51 ㎡ (15.58평)
건물	호북길 25-0	5 철근콘크리트구조	39.72 ㎡ (12.02평)
전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 광양시청제2청사 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 광양시청제2청사 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트 단지 및 상가, 관공서, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임. 2) 교통상황=단지내 차량출입 무난하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 5층 507호(남동향,계단식)로서. 외벽 : 콘크리트벽체위페인팅 내벽 : 벽지 도배 등 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등=공도와 연계되는 단지내 도로 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 89-5 : 도시지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭35m-40m)(접합),소로1류(폭10m-12m)(저 촉),소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교 육환경보호에관한법률>임. - 989 : 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(저촉),소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호 구역<교육환경보호에관한법률>임. - 229-6 : 도시지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭35m-40m)(접합),소로1류(폭10m-12m)(저 촉),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상 대보호구역<교육환경보호에관한법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 광양시 광양읍 칠성리에 소재한 칠성아파트 114동507호로 주변 아파트및 주택지로 제반 여건 보통시됨.

건축물현황

소재지	전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5번지
대지면적		연면적	2256㎡ (683.64평)
건축면적	451.2㎡ (136.73평)	용적률산정 연면적	2256㎡ (683.64평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1987.10.14

아파트 단지정보 ( 단지명 : 칠성주공1,2단지 )

법정주소	전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5 칠성주공1,2단지
단지명	칠성주공1,2단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	48387㎡ (14662.73평)
동수	25	세대수	1039.0
시공사	대한주택공사	시행사	대한주택공사
관리사무소 연락처	061-761-0020	관리비 부과면적	48387㎡ (14662.73평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1987년10월14일	총주차대수	400
CCTV대수	36	세대현황 40㎡이하	870
세대현황 60㎡이하	170	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 광양시 광양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	주공칠성2	2	39.63	5,300	1988
24.03.18	주공칠성1	3	39.72	4,000	1987
24.03.15	주공칠성1	4	39.72	3,900	1987
24.03.12	주공칠성2	3	32.43	2,850	1988
24.03.08	주공칠성3	4	39.69	3,250	1988
24.03.05	주공칠성3	1	39.69	5,400	1988
24.03.04	주공칠성2	4	32.43	1,850	1988
24.03.04	주공칠성2	4	32.43	1,850	1988
24.02.21	주공칠성2	4	32.43	3,150	1988
24.02.16	주공칠성2	1	39.63	4,330	1988
24.02.14	주공칠성2	4	32.43	2,900	1988
24.01.29	주공칠성1	3	39.72	3,900	1987
24.01.25	주공칠성2	4	32.43	4,100	1988
24.01.15	주공칠성3	3	39.69	2,500	1988
24.01.06	주공칠성3	1	51.02	6,750	1988
24.01.02	주공칠성3	2	39.3	3,750	1988

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.14	주공칠성2	3	32.43	2,950		1988
25.05.13	주공칠성1	1	47.1	5,100		1987
25.05.08	주공칠성2	2	39.63	3,500		1988
25.04.29	주공칠성3	1	39.69	3,000		1988
25.04.28	주공칠성3	2	51.02	4,600		1988
25.04.28	주공칠성2	5	39.63	3,000		1988
25.04.18	주공칠성3	1	59.12	200	40	1988
25.04.14	주공칠성2	2	39.63	200	30	1988
25.04.08	주공칠성3	3	51.02	6,000		1988
25.04.05	주공칠성1	2	39.72	300	28	1987
25.04.01	주공칠성2	2	32.43	200	23	1988
25.03.27	주공칠성3	4	59.12	6,800		1988
25.03.27	주공칠성1	4	39.72	3,000		1987
25.03.25	주공칠성2	4	39.63	4,000		1988
25.03.25	주공칠성1	4	39.72	2,800	0	1987
25.03.21	주공칠성1	3	39.72	3,100		1987
25.02.24	주공칠성3	2	39.69	3,600		1988
25.02.23	주공칠성3	5	51.02	3,600		1988
25.02.20	주공칠성1	3	46.74	300	30	1987
25.02.19	주공칠성2	4	32.43	200	25	1988
25.02.18	주공칠성2	3	39.63	2,000	0	1988
25.02.10	주공칠성3	4	51.02	5,000		1988
25.02.10	주공칠성2	5	32.43	1,500	0	1988
25.02.07	주공칠성3	4	39.69	300	35	1988
25.02.07	주공칠성3	1	51.02	6,000		1988
25.02.05	주공칠성1	1	39.72	3,750		1987
25.01.17	주공칠성3	4	39.69	200	20	1988
25.01.17	주공칠성1	5	39.72	2,300		1987
25.01.15	주공칠성3	5	51.02	0	30	1988
25.01.10	주공칠성1	5	39.72	2,000	0	1987
24.12.31	주공칠성1	3	39.72	4,000		1987
24.12.31	주공칠성2	5	39.63	200	25	1988
24.12.30	주공칠성2	4	39.63	4,900		1988
24.12.30	주공칠성2	1	39.63	5,400		1988
24.12.30	주공칠성1	3	39.72	2,900	0	1987
24.12.26	주공칠성1	2	39.72	4,400		1987
24.12.21	주공칠성1	3	39.72	3,200		1987
24.12.17	주공칠성1	1	39.72	4,900		1987
24.12.13	주공칠성1	2	46.74	2,200	0	1987
24.12.08	주공칠성2	1	25.14	2,000	0	1988
24.12.07	주공칠성3	5	51.02	4,100		1989
24.12.05	주공칠성1	3	39.72	3,000		1987
24.12.01	주공칠성3	5	51.02	3,500	0	1989
24.11.27	주공칠성2	1	25.14	100	20	1988
24.11.27	주공칠성2	5	32.43	2,250		1988
24.11.22	주공칠성1	1	39.72	1,000	15	1987
24.11.20	주공칠성3	4	39.69	2,500		1988
24.11.14	주공칠성2	1	39.63	5,350		1988
24.11.08	주공칠성1	4	39.72	3,300		1987
24.11.07	주공칠성3	5	59.12	4,000	0	1989
24.11.07	주공칠성3	5	59.12	4,000	3	1989
24.10.28	주공칠성1	4	39.72	3,000		1987
24.10.28	주공칠성3	4	59.12	5,000		1988
24.10.27	주공칠성3	3	51.02	300	32	1989
24.10.26	주공칠성1	2	46.74	5,700		1987
24.10.24	주공칠성2	2	32.43	3,200		1988
24.10.23	주공칠성3	5	59.12	5,500	0	1988
24.10.21	주공칠성2	1	32.43	200	28	1988
24.10.19	주공칠성1	1	39.72	3,390		1987
24.10.04	주공칠성3	4	51.02	200	27	1989
24.10.02	주공칠성1	1	46.74	5,000		1987
24.09.27	주공칠성1	4	39.72	300	30	1987
24.09.24	주공칠성1	1	39.72	4,200		1987
24.09.23	주공칠성1	5	39.72	3,600		1987
24.09.19	주공칠성3	5	51.02	4,000	0	1988
24.09.11	주공칠성3	5	59.12	5,000		1988
24.09.07	주공칠성2	3	32.43	3,250		1988
24.09.05	주공칠성3	1	59.12	100	20	1989
24.09.01	주공칠성2	5	39.63	500	20	1988
24.08.30	주공칠성3	3	59.12	500	35	1989
24.08.21	주공칠성2	3	39.63	4,300		1988
24.08.16	주공칠성2	3	32.43	3,000	0	1988
24.08.14	주공칠성3	5	39.69	3,500		1988
24.08.13	주공칠성3	5	39.69	2,500		1988
24.08.12	주공칠성2	5	32.43	3,000		1988
24.08.09	주공칠성1	1	39.72	3,900		1987
24.07.30	주공칠성1	5	39.72	2,500		1987
24.07.27	주공칠성2	2	39.63	5,300		1988
24.07.27	주공칠성3	3	39.69	100	20	1988
24.07.19	주공칠성2	3	39.63	3,100		1988
24.07.08	주공칠성1	1	39.72	4,000		1987
24.06.24	주공칠성1	5	46.74	4,100		1987
24.06.22	주공칠성2	1	32.43	2,000		1988
24.06.21	주공칠성3	5	39.69	2,000	0	1988
24.06.18	주공칠성3	5	51.02	4,000	0	1988
24.06.18	주공칠성2	1	25.14	2,900		1988
24.06.17	주공칠성1	1	46.74	6,200		1987
24.06.17	주공칠성3	5	51.02	300	30	1988
24.06.14	주공칠성1	5	39.72	3,900		1987
24.06.10	주공칠성2	5	39.63	3,150		1988
24.05.25	주공칠성3	5	39.69	3,100		1988
24.05.20	주공칠성2	2	32.43	3,400		1988
24.05.10	주공칠성2	1	39.63	3,000	0	1988
24.05.09	주공칠성3	2	51.02	350	35	1988
24.05.08	주공칠성1	2	47.1	4,500		1987
24.05.03	주공칠성1	3	39.72	3,750		1987
24.05.01	주공칠성3	1	39.69	5,130		1988
24.05.01	주공칠성3	1	59.12	1,000	35	1988
24.04.23	주공칠성3	1	39.69	300	27	1988
24.04.21	주공칠성3	5	59.12	5,000		1988
24.04.20	주공칠성1	3	39.72	3,000	0	1987
24.04.15	주공칠성2	1	25.14	2,000	0	1988
24.04.12	주공칠성1	1	39.72	5,000		1987
24.04.11	주공칠성1	2	39.72	3,500	0	1987
24.04.06	주공칠성2	1	32.43	2,300	0	1988
24.03.29	주공칠성2	3	32.43	200	15	1988
24.03.27	주공칠성2	4	32.43	2,000	0	1988
24.03.22	주공칠성3	3	59.12	500	43	1988
24.03.18	주공칠성1	2	39.72	3,000	0	1987
24.03.09	주공칠성3	1	51.02	300	30	1988
24.03.09	주공칠성3	1	51.02	300	30	1988
24.03.06	주공칠성1	2	39.72	300	25	1987
24.02.16	주공칠성3	1	59.12	300	37	1988
24.01.24	주공칠성2	5	39.63	3,000	0	1988
24.01.18	주공칠성1	2	39.72	200	28	1987
24.01.16	주공칠성1	2	47.1	2,000	20	1987
24.01.12	주공칠성1	3	46.74	1,000	27	1987
24.01.09	주공칠성3	4	51.02	300	30	1988
24.01.05	주공칠성3	5	39.69	2,500	0	1988

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	1993년3월8일	근저당권 한OOOO	7,200,000	소멸기준
3	2024년2월1일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	160,475,862원 118,899,609원	73% 2.3회
6개월	74건	175,970,270원 132,235,435원	75% 1.5회
12개월	139건	178,255,396원 133,745,795원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.