감정가	17,343,000 원
최저가	(24%) 4,243,000 원
보증금	(10%) 424,300 원
청구액	4,736,986 원

전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경55948
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	423.00㎡(127.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 17,343,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,736,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 지상 건물 매각 제외 2. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~1일	2023-07-20	경매개시결정
~89일	2023-10-16	배당요구종기일
~432일	2024-09-23	85%	14,800,000	유찰
~474일	2024-11-04	60%	10,360,000	유찰
~516일	2024-12-16	48%	8,288,000	유찰
~572일	2025-02-10	38%	6,630,000	유찰
~614일	2025-03-24	31%	5,304,000	유찰
~663일	2025-05-12	24%	4,243,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장계리 721-3	대	423 ㎡ (127.96평)
전라남도 고흥군 도양읍 장계리 소재 "장유마을" 내에 위치/생산관리지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 소재 "장유마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 나지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하며, 원거리에 간선도로가 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 일련번호 2) : 유사사다리형 평지로서 주거나지임. 4) 인접 도로상태=공히 남측으로 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말, 젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	지상 건물 매각 제외 1. 본건 주변은 일반 농가 주택 및 전,임야로 형성됨. 마을회관 앞 주차장에 인근하여 위치함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도양읍 장계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	농림	-	765	1,105
25.04.28	답	농림	8m미만	357	540
25.02.06	전	계획관리	-	542	460
24.12.26	임야	용도미지정	12m미만	1834.75	353	지분
24.12.26	임야	자연환경보전	-	4396.75	847	지분
24.12.20	임야	용도미지정	-	2332	3,000
24.12.16	전	용도미지정	-	1226	1,960
24.11.02	전	생산관리	-	768	1,276
24.09.13	전	생산관리	8m미만	593	850
24.08.05	임야	자연환경보전	-	1984	1,500
24.05.31	임야	자연환경보전	8m미만	1608	500
24.05.21	전	자연환경보전	-	363	200
24.05.19	대	자연환경보전	12m미만	312	800
24.03.18	임야	기타	-	2468	2,240
24.02.19	임야	자연환경보전	8m미만	893	4,590
24.02.19	임야	자연환경보전	-	526	2,703

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년6월5일	압류 고OO		소멸기준
3	2023년7월20일	강제경매 김OO		소멸
4	2023년10월13일	가압류 임OO	11,749,200	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	11,753,000원 4,332,000원	42% 4회
6개월	3건	11,276,000원 6,739,667원	65% 2.7회
12개월	13건	42,688,995원 31,808,385원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.