감정가	38,166,000 원
최저가	(9%) 3,586,000 원
보증금	(10%) 358,600 원
청구액	15,000,000 원

전라남도 여수시 광무북3길 13-1
전라남도 여수시 광무동 869-11

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사건번호	2023타경6151
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 44일전
토지면적	73.00㎡(22.08 평)
건물면적	53.80㎡(16.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6151

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 토지 2009.6.2.압류 설정 건물 2023.11.22.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-27	경매접수
~12일	2024-01-08	경매개시결정
~99일	2024-04-04	배당요구종기일
~271일	2024-09-23	100%	38,166,000	유찰
~313일	2024-11-04	70%	26,716,000	유찰
~355일	2024-12-16	56%	21,373,000	유찰
~411일	2025-02-10	45%	17,098,000	유찰
~453일	2025-03-24	36%	13,678,000	매각
~498일	2025-05-08	미납
~544일	2025-06-23	36%	13,678,000	유찰
~593일	2025-08-11	29%	10,942,000	유찰
~635일	2025-09-22	23%	8,754,000	유찰
~684일	2025-11-10	18%	7,003,000	유찰
~726일	2025-12-22	15%	5,602,000	유찰
~775일	2026-02-09	12%	4,482,000	유찰
~824일	2026-03-30	9%	3,586,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광무동 869-11	대	73 ㎡ (22.08평)
건물	광무북3길 13-1	단층주택	53.8 ㎡ (16.27평)
여수시 광무동 소재 서문교회 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 여수시 광무동 소재 서문교회 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 아파트단지 등으로 형성된 기존주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 불가하며, 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 소재한 사다리형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=차량통행 불가한 계단도로와 폭 1미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호 가) 시멘트블럭조 슬레이트지붕(강판지붕 보강) 단층건으로서 외벽: 모르타르 및 그 위 페인팅 등 내벽: 벽지 등 창호: 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태=주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 1.본 건은 전라남도 여수시 광무동에 위치한 공부상 대지 및 단층주택으로 본 건 북측 계단아래까지 차량으로 진입이 가능함. 2.본 건 2항 주택의 지붕은 공부상 스레이트 지붕이며 현지출장시 확인한 바, 스레이트 지붕 상단에 양철지붕이 위치하고 있어 외관상 양철지붕의 모습을 띰.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 광무동 869-11번지

대지면적

연면적

53.8㎡
(16.3평)

건축면적

53.8㎡
(16.3평)

용적률산정
연면적

53.8㎡
(16.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1985.06.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 광무동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.13	22.6	2,000		1985
25.12.19	28	1,000	50
25.11.13	89	100	17
25.08.22	95.91	3,200		1981
25.08.16	90.54	10,000		1991
25.06.13	84.66	3,200		1960
25.06.03	68.64	7,900		1985
25.06.02	180.48	500	35	1991
25.05.16	68.46	8,000	0	2018
25.04.28	79.68	100	45	1984
25.04.25	77.29	6,400		1979
25.04.10	39.6	1,800		1985
25.04.10	97.29	2,000	30	2015
25.02.13	79.68	9,000		1984

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2009년6월2일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년11월22일	가압류 전OO	15,000,000	소멸
4	2024년1월8일	강제경매 전OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년11월22일	가압류 전OO	15,000,000	소멸기준
3	2024년1월8일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	주택전부	15,000,000 [월]0원	O
전OO	2003.02.28 2003.02.28.	2023.12.27.	2004.4.6 -현재
비고 (매각물건 명세서)	전양수:신청채권자 겸 대항력있는 주택임차인의 상속인으로서 이를 승계하였으므로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 매수 인이 이를 인수함, 배당요구일자는 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	31,953,263원 11,093,333원	40% 4회
6개월	9건	263,515,315원 149,194,944원	42% 4.3회
12개월	16건	267,141,586원 154,594,344원	48% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.