감정가	61,950,000 원
최저가	(70%) 43,365,000 원
보증금	(10%) 4,336,500 원
청구액	16,876,674 원

전라남도 목포시 달동 800-18

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사건번호	2024타경468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	413.00㎡(124.93 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	방OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,876,674원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

공부상 '전'이나 현황은 '학교관사 부지 및 묵전'임 제시외건물(학교관사)는 매각에서 제외 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) 첨부된 사실조회회신과 같이 불법형질변경된 부분(불법 건축 행위)이 있어 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 농지취득자격증명 발급 신청이 반려 되는 경우 행정소송이 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~3일	2024-01-29	경매개시결정
~102일	2024-05-07	배당요구종기일
~241일	2024-09-23	107%	66,080,000	유찰
~283일	2024-11-04	75%	46,256,000	매각
~322일	2024-12-13	미납
~381일	2025-02-10	75%	46,256,000	변경
~479일	2025-05-19	100%	61,950,000	유찰
~528일	2025-07-07	70%	43,365,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달동 800-18	전	413 ㎡ (124.93평)
전남 목포시 달동 국립호남권생물자원관 남측 인근에 위치/자연녹지지역/버스승강장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전남 목포시 달동 국립호남권생물자원관 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 이루어짐 2) 교통상황=인근에 버스승강장이 소재함 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지, 학교관사 부지 및 묵전 4) 인접 도로상태=남측으로 세로(가)에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=학교관사 및 묵전 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전남교육감 소유로 추정되는 학교관사(조적조 스라브지붕 단층, 약 46㎡)는 평가외함 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환 현황조사 이후 학교관사 및 바닥콘크리트가 철거되었고 현재는 경작 가능한 묵전임 ▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 `목포서산초등학교`가 관리하고 있는 제시외건물(ㄱ:조적조 슬래브지붕 단층 관사 추정)이 소재하나 미등기 건물임.

국토부실거래가 전라남도 목포시 달동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	임야	자연녹지	-	3331.2	2,400	지분
25.06.06	염전	자연녹지	8m미만	331	910
25.05.09	전	자연녹지	-	1878	5,620
25.05.09	전	자연녹지	8m미만	2988	8,980
25.05.08	잡종지	자연녹지	8m미만	1095	5,500
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	99	400
25.04.24	대	자연녹지	8m미만	264	1,700
25.04.15	답	자연녹지	8m미만	370	1,232
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	496	1,500
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	2119	7,000
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	3179	10,500
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	1059	3,500
25.04.10	답	자연녹지	-	1417	4,000
25.04.08	대	준공업	25m미만	16969.5	580,000
25.03.25	임야	자연녹지	8m미만	1749	313
25.03.25	임야	자연녹지	-	1894	340
25.03.25	임야	자연녹지	-	3058	547
25.03.21	전	자연녹지	8m미만	272	2,800
25.03.19	전	자연녹지	-	57	1,186
25.03.19	대	자연녹지	8m미만	54	1,021
25.03.12	전	자연녹지	-	793	1,700
25.01.03	전	자연녹지	-	2076	15,700
25.01.02	전	자연녹지	-	2624	3,700
24.12.06	전	자연녹지	-	704	268
24.12.06	임야	자연녹지	-	99	47
24.12.06	전	자연녹지	-	744	871
24.12.06	전	자연녹지	-	833	1,018
24.12.06	임야	자연녹지	-	298	141
24.12.06	전	자연녹지	8m미만	327	155
24.11.21	대	준공업	25m이상	361.3	43,500
24.11.18	임야	자연녹지	-	496	1,000
24.10.31	잡종지	자연녹지	8m미만	913	10,226
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	966	7,760
24.10.28	답	자연녹지	-	756	1,600
24.10.28	답	자연녹지	-	1742	3,100
24.10.28	답	자연녹지	-	1491	3,300
24.10.17	염전	자연녹지	8m미만	1002	1,800
24.10.09	전	자연녹지	8m미만	1504	38,650	지분
24.10.01	잡종지	자연녹지	8m미만	1609	3,000
24.10.01	잡종지	자연녹지	8m미만	1664	3,000
24.08.28	전	자연녹지	-	2250	6,810
24.08.06	임야	자연녹지	8m미만	7081	13,500	지분
24.07.16	전	자연녹지	8m미만	344	1,650	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	748	6,070
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	114	930
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	3248	20,000
24.06.04	대	자연녹지	8m미만	237	3,500
24.05.31	대	준공업	25m미만	17632.35	1,084,300	지분
24.05.16	대	준공업	25m이상	283.1	23,000
24.05.09	전	자연녹지	8m미만	1504	38,650	지분
24.04.23	전	자연녹지	-	113	164
24.04.01	전	자연녹지	8m미만	988	5,500
24.03.22	염전	자연녹지	-	1762	2,700
24.03.05	대	자연녹지	-	2096	5,706
24.03.04	잡종지	자연녹지	8m미만	303	4,575
24.02.29	대	준공업	12m미만	361.8	16,000
24.01.28	임야	자연녹지	-	10,864	10,500
24.01.10	전	자연녹지	-	192	2,189

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2022년2월10일	근저당권 방OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2022년2월10일	지상권 방OOOO		소멸
4	2023년12월18일	가압류 방OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년1월29일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	153,811,775원 80,207,500원	59% 2회
6개월	13건	114,922,223원 59,487,915원	66% 2.4회
12개월	20건	117,946,395원 84,529,975원	106% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.