감정가	66,443,900 원
최저가	(45%) 29,767,000 원
보증금	(10%) 2,976,700 원
청구액	221,996,170 원

전라남도 영암군 군서면 월곡리 산70-2

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사건번호	2023타경3248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	영OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3248

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 886일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 886일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 13.4.1 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-01	경매접수
~15일	2023-08-16	경매개시결정
~111일	2023-11-20	배당요구종기일
~419일	2024-09-23	100%	66,443,900	유찰
~461일	2024-11-04	70%	46,511,000	유찰
~503일	2024-12-16	56%	37,209,000	유찰
~559일	2025-02-10	45%	29,767,000	변경
~937일	2026-02-23	45%	29,767,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 산70-2	임야	9917 ㎡ (2,999.89평)
일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 위치/농림지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지 및 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임. 일련번호(2)-(6): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을인근농경지대임. 2) 교통상황= 일련번호(1): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(2)-(6): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1): 부정형의 완경사지로서 자연림상태임. 일련번호(2): 부정형의 완경사지로서 연접한 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당) 및 석불이 소재함. 일련번호(3,6): 2필 1단지 부정형 완경사지로서 삼성각 건부지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 일부에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(5): 부정형 완경사지로서 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당 및 식당 등)이 소재함. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1): 맹지임. 일련번호(2,3,6): 지적도상 맹지이나 북동측 및 동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음. 일련번호(4): 지적도상 맹지이나 북동측 으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음. 일련번호(5): 임야도상 맹지이나 북측 및 북동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1): 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3,4,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지 <산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이= 일련번호(2,4)는 공부상 지목이 전, 일련번호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 현재 사찰(월암사)의 부속토지(제시외 건물 법당 및 석불소재,내부도로를 통한 법당 등의 출입 등)로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건 일련번호(2) 지상에 이동이 가능한 콘테이너박스 1개동, 일련번호(2),(5) 양지상에 이동이 가능한 콘테이너 2개동이 소재함. 1) 건물의 구조= 일련번호(7)-기호(가): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목재붙임, 내벽: 목재마감. 2) 이용상태= 삼성각으로 이용중임. 3) 설비내역= ─ 4) 부합물 및 종물= ─ 5) 공부와의 차이= 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	맹지 - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지`며 일부 `도로`로 이용 중이고 그 지상위에 이동식컨테이너 및 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `종교용지`며 그 지상위에 기호(7) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ), 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태며 그 지상위에 소유자 미상의 `관정`및 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ) 및 이동식 컨테이너, 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -제시외건물- (ㄱ):철파이프조 차광막지붕 단층 법당 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 법당 및 주택 (ㄷ):철파이프조 차광막지붕 단층 식당 및 주방 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 월곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.08	답	농림	8m미만	2260	4,104
25.11.26	답	농림	8m미만	1507	4,370
25.11.21	답	농림	8m미만	2950	6,800
25.11.21	답	농림	8m미만	1381	3,200
25.07.17	도로	자연녹지	-	78	359
25.06.24	답	농림	8m미만	2028	5,881
25.06.24	답	농림	8m미만	3066	8,891
25.06.24	답	농림	8m미만	1002	2,906
25.06.24	답	농림	8m미만	1844	5,348
25.05.07	대	자연녹지	8m미만	294	2,070
25.05.07	도로	자연녹지	8m미만	4	30
25.05.02	임야	보전관리	12m미만	462	915
25.05.02	전	보전관리	12m미만	928	4,552
25.04.25	임야	농림	8m미만	3055	12,014
25.04.22	답	농림	8m미만	2868.7	6,944
25.04.08	답	농림	8m미만	3855	9,538
25.04.08	답	농림	8m미만	1116.2	2,762
25.04.08	답	농림	8m미만	1116.2	2,762
25.04.08	답	농림	8m미만	3855	9,538
25.04.05	답	생산녹지	8m미만	709	800
25.03.19	잡종지	생산관리	8m미만	1804	3,271
25.03.01	전	농림	-	744	2,920
25.03.01	전	농림	-	1078	4,230
25.02.07	도로	생산관리	-	35	236
25.02.07	도로	생산관리	-	137	923
25.01.31	전	자연녹지	-	641	2,328
25.01.31	전	자연녹지	-	906	3,288
25.01.21	답	농림	8m미만	1236	3,314
25.01.21	답	농림	8m미만	1785	4,786
25.01.20	전	계획관리	8m미만	592	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년4월1일	근저당권 영OOOO	288,400,000	소멸기준
3	2013년4월2일	지상권 영OOOO		소멸
4	2022년11월16일	가압류 신OOOO	18,963,596	소멸
5	2023년5월19일	가압류 신OOOO	11,085,564	소멸
6	2023년8월16일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	28,820,920원 18,024,167원	51% 3회
6개월	14건	169,629,127원 123,173,886원	90% 2.4회
12개월	26건	151,286,055원 99,527,981원	73% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.