감정가	128,000,000 원
최저가	(26%) 33,554,000 원
보증금	(10%) 3,355,400 원
청구액	316,307,007 원

경상남도 거제시 고현로13길 30-8, 117동 5층505호 (고현동,거제고현아파트)
경상남도 거제시 고현동 963-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	48.53㎡(14.68 평)
건물면적	39.69㎡(12.01 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	멍OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-‘고현주공아파트 재건축정비사업’에 포함되어 이주가 완료되어 조합원지위 및 승계 여부 등 기타 재건축 관련사항에 대하여 별도 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~11일	2023-09-05	경매개시결정
~83일	2023-11-16	배당요구종기일
~395일	2024-09-23	100%	128,000,000	유찰
~430일	2024-10-28	80%	102,400,000	유찰
~465일	2024-12-02	64%	81,920,000	유찰
~507일	2025-01-13	51%	65,536,000	유찰
~542일	2025-02-17	41%	52,429,000	유찰
~577일	2025-03-24	33%	41,943,000	유찰
~612일	2025-04-28	26%	33,554,000	매각
낙찰가 80,000,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현로13길 30-8	15034.1 분의 48.53	48.53 ㎡ (14.68평)
건물	고현로13길 30-8	5 철근콩크리트구조	39.69 ㎡ (12.01평)
기호(3,4)는 경상남도 거제시 덕포동 소재 "대밭마을" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(3,4)는 경상남도 거제시 덕포동 소재 "대밭마을" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등으 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=공히 차량 등의 접근이 불가능한 맹지임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서, 기호(3)은 "전", 기호(4)는 "하천" 상태임. 4) 인접 도로상태=공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3)은 자연녹지지역, 하천(2015-04-23)(덕포천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4)는 자연녹지지역, 하천(2015-04-23)(덕포천), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2)는 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=공히 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(1,2)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 117동 5층 505호(기호(1)) 및 113동 4층 403호(기호(2))로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=공히 아파트로 이용 중이며, "공실" 상태인 것으로 조사됨. 5) 설비내역=기호(1,2)는 기준시점 현재‘고현주공아파트 재건축정비사업’에 포함되어 이주가 진행되어 설비내역은 미상임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2) 대지권의 토지는 사다리형의 유사토지로서, 인접지와 평탄한 "공동주택(아파트) 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=기호(1,2) 대지권의 토지 동측, 서측 및 북측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 토지 기호(1)은 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(고현주공아파트주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 1) 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 2) 본건은 기준시점 현재 ‘고현주공아파트 재건축정비사업’에 포함되어 이주가 완료되어 공실상태로 조사되는바 입찰 및 경매진행시 조합원지위 및 승계 여부 등 기타 재건축 관련사항에 대하여 별도 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-‘고현주공아파트 재건축정비사업’에 포함되어 이주가 완료되어 공실상태로 조사되는바 입찰 및 경매진행시 조합원지위 및 승계 여부 등 기타 재건축 관련사항에 대하여 별도 확인 *목록 3번지상 제시외 건물 ㄱ)철파이프조 하우스, ㄴ)철파이프조 차양막 하우스 각 소재하고 타인(임차인 송승현)소유라고함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 963-1번지

대지면적

연면적

1354.5㎡
(410.45평)

건축면적

270.9㎡
(82.09평)

용적률산정
연면적

1354.5㎡
(410.45평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1988.12.20

사용승인일자

1989.10.31

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 고려3차아파트 )

법정주소	경상남도 거제시 고현동 963-12 고려3차아파트
단지명	고려3차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	12639.06㎡ (3830.02평)
동수	1	세대수	171.0
시공사	고려	시행사	고려
관리사무소 연락처	055-635-3795	관리비 부과면적	12355.53㎡ (3744.1평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년11월19일	총주차대수	103
CCTV대수	28	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	171	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.05	고현주공	5	39.69	7,000	1989
24.01.30	고현주공	4	46.68	12,000	1989
24.01.30	고현주공	3	39.69	14,000	1989

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2018년3월26일	근저당권 멍OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2023년9월5일	임의경매 멍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	110건	164,097,077원 97,438,608원	59% 3.2회
6개월	183건	167,446,877원 101,993,393원	61% 3회
12개월	336건	161,713,626원 98,948,144원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.06.05	고현주공	5	39.3	6,500	1989
25.06.05	고현주공	2	39.69	6,500	1989
25.05.28	고현주공	1	46.68	9,010	1989
25.05.23	고현주공	4	39.69	5,000	1989
25.05.09	고현주공	3	39.3	4,700	1989
25.03.27	고현주공	3	39.69	6,700	1989
24.12.19	고현주공	3	39.69	7,000	1989
24.11.20	고현주공	4	39.3	10,000	1989
24.11.15	고현주공	1	39.3	5,000	1989
24.11.13	고현주공	3	39.3	15,000	1989
24.11.10	고현주공	3	39.69	14,000	1989
24.09.03	고현주공	3	39.3	7,000	1989
24.08.08	고현주공	5	39.3	6,000	1989
24.07.26	고현주공	5	39.3	11,000	1989
24.07.19	고현주공	3	39.69	6,600	1989
24.06.15	고현주공	3	39.3	8,000	1989
24.04.26	고현주공	3	39.3	7,500	1989
24.04.06	고현주공	1	39.69	5,000	1989