감정가	317,098,000 원
최저가	(29%) 90,918,000 원
보증금	(10%) 9,091,800 원
청구액	199,149,565 원

경상남도 하동군 화개면 부춘리 424-2

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사건번호	2023타경6931
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,596.00㎡(785.29 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 에OOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)
채권자	농OOOOOOOOOOO (OOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6931

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 791일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 791일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.19. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 (석축, 목재울타리 등 포함평가) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록2.3.4. 건축허가를 득하고 토목공사 후 방치된 상태이므로 존속여부는 관할행정관서 확인요함 - 공부상 답이나 목록1.2.4. 현황은 토목 공사된 부지 및 일부 법면 상태이며, 목록3. 현황은 토목 공사된 부지 및 일부 법면, 하천 상태임 - 목록2. 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스[감정서상 사진용지 참조] 평가제외 - 목록1.2.4. 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-27	경매접수
~2일	2023-12-29	경매개시결정
~85일	2024-03-21	배당요구종기일
~274일	2024-09-26	100%	317,098,000	유찰
~323일	2024-11-14	80%	253,678,000	유찰
~358일	2024-12-19	64%	202,942,000	유찰
~411일	2025-02-10	51%	162,354,000	유찰
~421일	2025-02-20	51%	162,354,000	변경
~453일	2025-03-24	41%	129,883,000	유찰
~488일	2025-04-28	33%	103,906,000	변경
~565일	2025-07-14	33%	103,906,000	변경
~824일	2026-03-30	29%	90,918,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부춘리 424-2	답	709 ㎡ (214.47평)
	부춘리 314	답	198 ㎡ (59.90평)
	부춘리 315	답	1464 ㎡ (442.86평)
	부춘리 425	답	225 ㎡ (68.06평)
경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 "부춘마을" 남서측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 "부춘마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로서, 농경지, 단독주택, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "토목 공사된 부지 및 일부 법면" 상태임. 기호(2,4): 완경사지내 가장형의 토지로서, 현황 "토목 공사된 부지 및 일부 법면" 상태임. 기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "토목 공사된 부지 및 일부 법면, 하천" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2,4): 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3): 북측으로 약 4미터폭 내외의 비포장도로에 접하며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1,2,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. ■ 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역<하천법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호(1,2,4): 제시목록상 지목 "답"이나, 현황‘토목 공사된 부지 및 일부 법면’ 상태임. 기호(3): 제시목록상 지목 "답"이나, 현황 "토목 공사된 부지 및 일부 법면, 하천" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타 본건 토지 기호(2,3) 일부 지상에 소재하는 컨테이너박스, 목재울타리는 철거 및 이설이 용이함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 (석축, 목재울타리 등 포함평가) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록2.3.4. 건축허가를 득하고 토목공사 후 방치된 상태이므로 존속여부는 관할행정관서 확인요함 - 공부상 답이나 목록1.2.4. 현황은 토목 공사된 부지 및 일부 법면 상태이며, 목록3. 현황은 토목 공사된 부지 및 일부 법면, 하천 상태임 - 목록2. 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스[감정서상 사진용지 참조] 평가제외 - 목록1.2.4. 지적도상 맹지임

국토부실거래가 경상남도 하동군 화개면 부춘리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	답	계획관리	-	717	1,600
26.01.09	임야	농림	8m미만	3248.97	1,391	지분
26.01.09	창고용지	농림	8m미만	52	109	지분
25.09.08	임야	보전관리	-	7289.5	500	지분
25.07.29	답	농림	8m미만	55	200
25.07.29	답	농림	8m미만	1706	6,400
25.07.29	답	농림	8m미만	738	2,700
25.07.29	답	농림	8m미만	57	200
25.07.28	도로	보전관리	8m미만	20	50	지분
25.07.28	답	보전관리	8m미만	389	7,500
25.07.28	답	보전관리	8m미만	87	500	지분
25.07.28	답	보전관리	8m미만	87	450	지분
25.07.11	답	계획관리	-	1673	2,800
25.05.29	답	보전관리	8m미만	56	200
25.05.29	답	보전관리	8m미만	83	300
25.03.14	답	보전관리	8m미만	133	100
25.03.05	임야	보전관리	-	57	50	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2014년11월19일	근저당권 화OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2014년11월20일	지상권 화OOOO		소멸
4	2023년12월29일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	120,190,854원 49,097,909원	39% 4.7회
6개월	18건	111,537,479원 45,786,500원	37% 5.1회
12개월	43건	88,203,439원 38,210,907원	42% 4.8회

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