감정가	7,082,029,550 원
최저가	(49%) 3,470,195,000 원
보증금	(10%) 347,019,500 원
청구액	5,701,806,455 원

경상남도 양산시 유산동 152-9

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사건번호	2023타경107752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	7,896.00㎡(2,388.54 평)
건물면적	10,008.35㎡(3,027.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 25번 구분지상권설정등기는(2017.08.18.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지는 일부(등기사항전부증명서 상 337㎡)가 선하지임. 목록3은 지분매각임 3.본건 기계기구는 감정평가 당시 일부 미가동 상태로 정상 가동 여부는 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-20	경매접수
~2일	2023-06-22	경매개시결정
~99일	2023-09-27	배당요구종기일
~464일	2024-09-26	100%	7,082,029,550	유찰
~499일	2024-10-31	70%	4,957,421,000	유찰
~534일	2024-12-05	49%	3,470,195,000	변경
~716일	2025-06-05	49%	3,470,195,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유산동 152-9	공장용지	7749 ㎡ (2,344.07평)
토지	유산동 152-10	도로	147 ㎡ (44.47평)	294분의 147 지분 전부
건물	유산공단5길 13-1	단층 공장	85.45 ㎡ (25.85평)
	유산공단5길 13-1	지하 공장	3318.31 ㎡ (1,003.79평)
	유산공단5길 13-1	1층 공장	3371.27 ㎡ (1,019.81평)
	유산공단5길 13-1	2층 공장	2990.12 ㎡ (904.51평)
제시외 건물	유산공단5길 13-1	통로	63 ㎡ (19.06평)	포함
	유산공단5길 13-1	다용도실	16 ㎡ (4.84평)	포함
	유산공단5길 13-1	작업장	153 ㎡ (46.28평)	포함
	유산공단5길 13-1	화장실	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
경상남도 양산시 유산동 소재 "양산일반산업단지" 내에 소재하며, 주위는 중,소 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 양산시 유산동 소재 "양산일반산업단지" 내에 소재하며, 주위는 중,소 규모 공장들이 밀집한 공장지대임. 2) 토지의 상황=1) 토지의 형상 및 이용상황 기호(1): 사다리형과 유사한 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형 토지로서, 현황 "도로"임. 2) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 기호(2): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 3) 교통상황 및 인접 도로상태 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 10미터 내외 도로 에 접하며, 기호(2) 토지는 현황 "도로"임. 3) 건물의 구조 및 현상=가. 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 내.외벽체: 칼라시트 마감 등. 창호: 샷시창호임. 이용상황: 공장(창고)으로 이용중임. 나. 철근콘크리트조 슬래브 및 트라스위스레트지붕 지하1층/지상2층 건으로, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 일부 내장 타일 마감, 판넬 마감 등. 창호: 샷시창호임. 이용상황: 공장(사무실, 공장 등)으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 가격시점 현재 일부 미가동 상태로 정상 가동여부의 확인이 불가능 한 바 현황을 기준으로 한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이 점 유의하시기 바라며 필요시 정상가동 여부를 재확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=1) 임대관계 미상임. 2) 제시외 건물 본건 지상에 별첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ) - (ㄹ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매진행시에는 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바라며, 구조, 용도 및 기능 등을 종합할 때부합물로서 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 없겠음. 3) 기 타 본건 기호(1) 토지는 일부가 선하지 인 바, 이로 인한 불리한 점을 개별요인에서 감안하여 전체를 기준으로 한 평균가격으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함. 2. 목록 1. 토지는 일부(등기사항전부증명서 상 337㎡)가 선하지임. 목록 3.은 지분매각임. 3. 본 건 기계기구는 감정평가 당시 일부 미가동 상태로 정상 가동 여부는 별도 확인 요함. 1.본 건 부동산은 양산시 유산동에 소재하는 부동산임. 2.1층 (주)더원플랫폼 출입구 입구에 제시외 천막지붕 구조물 1개동 및 2층에 판넬지붕 조적조 화장실 건물 1개동이 소재하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2012년10월15일	근저당권 (OOOO	6,320,000,000	소멸기준
3	2017년8월18일	지상권 한OOOO		소멸
4	2019년6월13일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2023년1월5일	압류 국		소멸
6	2023년1월10일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년1월30일	압류 양OO		소멸
8	2023년6월22일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2012년10월15일	근저당권 (OOOO	6,320,000,000	소멸기준
3	2019년6월13일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년1월5일	압류 국		소멸
5	2023년1월10일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년6월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	825㎡	10,000,000 [월]2,200,000	O
(OOOOOOO	2011.01.18.		2011.01.17. ~ 2014.01.16.
심OO			X
심OO	2020.01.03.
비고 (매각물건 명세서)	(주)더원플랫폼:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,171,045,233원 1,338,284,000원	65% 1.9회
6개월	13건	2,105,045,802원 1,352,088,539원	67% 1.7회
12개월	21건	1,969,706,891원 1,229,793,698원	64% 1.8회

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