감정가	1,229,761,600 원
최저가	(56%) 688,666,000 원
보증금	(10%) 68,866,600 원
청구액	940,415,651 원

부산광역시 사하구 장림동 980-25

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사건번호	2023타경3521
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.03.20(목) 10:00
토지면적	848.11㎡(256.55 평)
건물면적	431.53㎡(130.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.일괄매각 -.목록번호 1, 2, 4는 전용공업지역으로 1, 2는 공장 건물부지로 이용중이며, 4는 도로임 -.목록번호 4는 공유자 김윤숙의 지분 769분의30 전부매각으로 공유자 우선매수 청구권 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-11	경매접수
~17일	2023-08-28	경매개시결정
~101일	2023-11-20	배당요구종기일
~412일	2024-09-26	100%	1,229,761,600	유찰
~447일	2024-10-31	80%	983,809,000	변경
~517일	2025-01-09	80%	983,809,000	유찰
~552일	2025-02-13	56%	688,666,000	변경
~587일	2025-03-20	56%	688,666,000	매각
낙찰가 721,090,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장림동 980-25	공장용지	810 ㎡ (245.03평)
	장림동 981-2	공장용지	25 ㎡ (7.56평)
	장림동 981-5	도로	13.11 ㎡ (3.97평)	769분의 30 지분 전부
건물	다대로1066번길 64-8	1층 공장	407.83 ㎡ (123.37평)
건물	다대로1066번길 64-8	2층 사무실	23.70 ㎡ (7.17평)
부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 국제금융고등학교 서측 인근에 위치/전용공업지역/마을버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 국제금융고등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장이 주를 이루는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 기호 1과 2는 일단의 부정형의 토지로서 공장 건물부지로 이용중이며, 기호 4는 현황 도로임. 4) 인접 도로상태=동측으로 본건 기호 4 포함 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,4 공히 전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 벽체: 판넬 마감 창호: 새시 창호 2) 이용상태=1층은 공장, 2층은 사무실로 이용중임. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-.일괄매각 -.목록번호 1, 2, 4는 전용공업지역으로 1, 2는 공장 건물부지로 이용중이며, 4는 도로임 -.목록번호 4는 공유자 김윤숙의 지분 769분의30 전부매각으로 공유자 우선매수 청구권 없음 목록 4 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년7월27일	근저당권 진OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2022년1월19일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2022년10월14일	압류 국		소멸
5	2023년4월4일	압류 사OO		소멸
6	2023년4월10일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년4월13일	압류 국		소멸
8	2023년8월28일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2014.06.25
(OOOOOOOOOOOOOOO		20,000,000 [월]3,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	276371660 86774660	34 6.2
6개월	14	486203002 290739378	48 4.6
12개월	27	356996744 241861492	62 3.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.