감정가	30,160,000 원
최저가	(8%) 2,483,834 원
보증금	(10%) 248,383 원
청구액	38,819,401 원

충청남도 청양군 남양면 금정리 605-2

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사건번호	2024타경20265
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	754.00㎡(228.09 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 24.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 지상소재 활잡목 등 매각 포함, 지적도 및 현황 "맹지"이며 " 묵전"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~4일	2024-02-02	경매개시결정
~85일	2024-04-23	배당요구종기일
~241일	2024-09-26	100%	30,160,000	유찰
~283일	2024-11-07	70%	21,112,000	유찰
~325일	2024-12-19	49%	14,778,000	유찰
~374일	2025-02-06	34%	10,345,000	유찰
~416일	2025-03-20	24%	7,241,500	유찰
~458일	2025-05-01	17%	5,069,050	유찰
~500일	2025-06-12	12%	3,548,335	유찰
~542일	2025-07-24	8%	2,483,834	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금정리 605-2	전	268 ㎡ (81.07평)
토지	금정리 606	전	486 ㎡ (147.02평)
충청남도 청양군 남양면 금정리 소재 "금정2리 마을회관" 남동측 및 남서측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 청양군 남양면 금정리 소재 "금정2리 마을회관" 남동측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=·기호(1) : 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. ·기호(2,3) : 부정형 완경사지로서, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=·기호(1-3) : 지적도 및 현황 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=·기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. ·기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. ·기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 토지 지상에 분묘 수기가 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 지상소재 활잡목 등 매각 포함, 지적도 및 현황 "맹지"이며 "묵전"임. 1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 전으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 전으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 5여구가 소재하고 있음. 2)목록2, 3번 지상에 소유자 미상의 제시외 밤나무가 다수 식재되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 남양면 금정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	전	계획관리	-	476	2,000
25.05.02	답	농림	8m미만	3107.2	10,000
25.04.02	답	계획관리	-	417	560
25.02.10	임야	농림	-	2626	2,600
25.01.13	답	계획관리	8m미만	934.85	6,200	지분
25.01.08	답	농림	8m미만	1465.3	5,316
24.11.20	답	농림	8m미만	862	3,900
24.11.20	도로	농림	8m미만	30	77
24.11.20	전	농림	12m미만	61	311
24.11.20	도로	농림	8m미만	5	9
24.11.20	전	농림	12m미만	96	488
24.11.15	전	계획관리	12m미만	1753.3	14,000
24.11.01	전	계획관리	-	995	2,107
24.11.01	답	생산관리	12m미만	4366.5	23,000
24.10.28	답	농림	12m미만	1302.2	5,800
24.10.13	답	계획관리	8m미만	59	360
24.09.10	답	생산관리	12m미만	4366.5	23,000
24.05.09	답	용도미지정	-	101	283
24.05.09	임야	용도미지정	-	974	917
24.04.12	대	계획관리	-	39	226
24.03.26	답	기타	8m미만	109.2	825
24.02.13	목장용지	계획관리	-	721	1,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2023년10월24일	가압류 (OOOO	6,007,933	소멸기준
3	2023년11월21일	가압류 (OOOO	37,031,735	소멸
4	2023년12월8일	가압류 현OOOO	6,828,501	소멸
5	2024년2월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	21,314,845원 12,398,913원	59% 1.8회
6개월	12건	54,004,411원 36,237,029원	56% 2.3회
12개월	17건	60,001,219원 36,901,109원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.