감정가	604,438,000 원
최저가	(29%) 176,880,900 원
보증금	(10%) 17,688,090 원
청구액	315,545,558 원

충청남도 청양군 대치면 주정리 168-3

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사건번호	2023타경1472
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	5,220.60㎡(1,579.23 평)
건물면적
채무/소유자	복OO / 복OO
채권자	정OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1472

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 784일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 784일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 1 내지 3번 토지는 공부상 "답", "전"이나, 현황 "버섯재배사 건부지"로 이용이며, 목록1~3은 접도구역, 2는 하천에 각 저촉됨, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 본건 및 인접토지(주정리194, 195-1)에 걸쳐 소재하 는 제시외 비닐하우스 수동 및 목록 2 지상에 소재하는 제시외건물(저온창고, 이동식화장실, 숙소 등) 등 각 매각 제외. 최저매 각가격은 제시외 건물 등으로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-19	경매접수
~9일	2023-12-28	경매개시결정
~91일	2024-03-19	배당요구종기일
~282일	2024-09-26	85%	515,687,800	유찰
~324일	2024-11-07	60%	360,981,000	변경
~366일	2024-12-19	85%	515,687,800	변경
~541일	2025-06-12	60%	360,981,460	유찰
~583일	2025-07-24	42%	252,687,022	유찰
~625일	2025-09-04	29%	176,880,915	변경
~798일	2026-02-24	29%	176,880,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주정리 168-3	답	317 ㎡ (95.89평)
	주정리 220	답	4069 ㎡ (1,230.87평)
	주정리 226-3	전	834.6 ㎡ (252.47평)
충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "대치면사무소" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "대치면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 관공서, 노선상가 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "답기타(버섯재배사 건부지)"로 이용중임. 기호(2): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "답기타(버섯재배사 건부지)"로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전기타(버섯재배사 건부지)"로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1,3): 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임. 기호(2): 본건 북동측으로 왕복 2차선 및 남서측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,3): 공히 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도36호선)<도로법>임. 기호(2): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 하천(저촉), 가축사육제한구역(500m이내 의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도36호선)<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시 외건물(ㄱ-ㅌ,ㄱ-2,ㄱ-3,ㄱ-4,ㄱ-5) 및 이동이 용이한 제시외건물(ㅍ,ㅎ,ㄱ-1)이 소재함. 7) 공부와의 차이= 기호(1,2,3)은 공부상 지목 "답,전"이나, 현황 "버섯재배사 건부지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임. 기 타: - 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1 내지 3번 토지는 공부상 "답", "전"이나, 현황 "버섯재배사 건부지"로 이용이며, 목록1~3은 접도구역, 2는 하천에 각 저촉됨, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 본건 및 인접토지(주정리194, 195-1)에 걸쳐 소재하는 제시외 비닐하우스 수동 및 목록 2 지상에 소재하는제시외건물(저온창고, 이동식화장실, 숙소 등) 등 각 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 등으로 인하여 제한받는 가격임. 1)목록 1번, 2번, 3번- 공부상 답, 전이나 현황 3필지는 일단지의 토지로써 농업용 버섯하우스 부지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록 1번, 2번, 3번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠파

국토부실거래가 충청남도 청양군 대치면 주정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.22	답	계획관리	8m미만	107.4	960
25.12.30	잡종지	계획관리	8m미만	435	6,000
25.12.08	답	계획관리	8m미만	1412	10,000
25.12.04	구거	계획관리	-	3192.8	9,578
25.12.04	구거	계획관리	-	642	2,054
25.12.04	구거	계획관리	-	284	909
25.09.04	임야	용도미지정	-	2784	1,059
25.09.04	임야	생산관리	-	2784	1,059
25.09.01	답	계획관리	8m미만	1702	23,179
25.09.01	전	계획관리	-	714	7,560
25.09.01	전	계획관리	8m미만	461	1,953	지분
25.09.01	전	계획관리	-	1438	7,500
25.09.01	답	계획관리	8m미만	2645	15,202
25.09.01	답	계획관리	-	493	2,834
25.09.01	답	계획관리	8m미만	592	2,686	지분
25.09.01	답	계획관리	8m미만	3388	30,747
25.09.01	답	계획관리	8m미만	1957	11,338
25.09.01	답	계획관리	-	390	2,006
25.09.01	답	계획관리	-	757	3,893
25.09.01	답	계획관리	8m미만	326.5	4,000	지분
25.09.01	전	계획관리	-	1111	11,770
25.09.01	전	계획관리	-	1349	14,271
25.09.01	전	계획관리	8m미만	1183	4,614
25.09.01	전	계획관리	8m미만	912	7,178
25.09.01	답	계획관리	8m미만	302.7	1,762
25.06.04	답	보전관리	-	1237	3,366
25.05.23	구거	계획관리	-	605	2,904
25.05.23	도로	계획관리	12m미만	428	2,054
25.05.23	구거	계획관리	-	2472	11,866
25.05.23	구거	계획관리	-	130	624
25.05.23	구거	계획관리	-	154	739
25.04.18	전	계획관리	-	562	1,741
25.04.18	전	계획관리	-	374	1,159
25.04.17	도로	계획관리	12m미만	441	2,040
25.04.17	도로	계획관리	12m미만	410	2,010
25.03.31	임야	계획관리	-	14975	10,500
25.03.11	전	계획관리	-	820	6,200
25.03.08	답	계획관리	8m미만	59.36	500	지분
25.02.27	답	계획관리	8m미만	267.14	3,500	지분
25.02.03	전	계획관리	8m미만	159	576
25.02.03	전	계획관리	-	270	984
25.01.15	구거	계획관리	-	88	387

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 복OO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 정OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년2월25일	근저당권 이OO	230,000,000	소멸
4	2022년2월25일	지상권 이OO		소멸
5	2023년12월28일	임의경매 정OOOO		소멸
6	2024년2월22일	가압류 우OOOO	11,133,660	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.