감정가	38,862,000 원
최저가	(21%) 8,150,000 원
보증금	(10%) 815,000 원
청구액	1,024,633,879 원

충청북도 괴산군 청안면 부흥리 338

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55873
중복사건	중복 2024타경4202,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	762.00㎡(230.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~1일	2024-05-24	경매개시결정
~95일	2024-08-26	배당요구종기일
~126일	2024-09-26	100%	38,862,000	유찰
~161일	2024-10-31	80%	31,090,000	유찰
~196일	2024-12-05	64%	24,872,000	유찰
~231일	2025-01-09	51%	19,898,000	유찰
~266일	2025-02-13	41%	15,918,000	유찰
~301일	2025-03-20	33%	12,734,000	유찰
~336일	2025-04-24	26%	10,187,000	유찰
~371일	2025-05-29	21%	8,150,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부흥리 338	전	762 ㎡ (230.51평)
충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 " 부흥석회" 남측 인근 계획관리지역 및 농림지역내에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 " 부흥석회" 남측 인근 계획관리지역 및 농림지역내에 위치하고 있으며, 주위는 순수 농경지 및 자연림 등과 접면하고 있는 국도변 산림지대로서 주위환경 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 충분하고 면소재 중심부까지 승용차로 30분이내 소요거리에 소재 교통여건 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=북서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 기호1)-9)토지임야,기호10)전(휴경지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1)-4),9) 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호5) 남서측 및 남동측, 기호6),7) 남동측으로 노폭 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호8),10) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(부귀실천)<소하천정비법>. ■ 기호 3) 계획관리지역,농림지역 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(부귀실천)<소하천정비법>. ■ 기호 4) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(도로법), 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(부귀실천)<소하천정비법>. ■ 기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(부귀실천)<소하천정비법>. ■ 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. ■ 기호 7) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 8) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(부귀실천)<소하천정비법>. ■ 기호 9) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(부귀실천)<소하천정비법>. ■ 기호 10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). -. 1번 ~ 9번 목록 임야, 10번 목록 휴경지이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 정확한 점유 관계를 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 부흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	답	농림	8m미만	1338	3,200
25.03.01	임야	보전관리	-	7140	5,400
24.12.20	임야	보전관리	-	63195	6,248
24.12.20	임야	보전관리	-	13242	2,114
24.12.20	임야	농림	-	12681	1,223
24.12.20	전	보전관리	-	1488	9,633
24.12.20	전	보전관리	-	407	416
24.12.20	임야	보전관리	-	21171	47,621
24.12.20	전	보전관리	-	450	2,434
24.12.20	전	보전관리	-	860	4,651
24.12.20	전	보전관리	-	2162	6,661
24.12.12	대	계획관리	8m미만	392	1,000
24.10.30	전	보전관리	-	684	1,600
24.07.30	전	보전관리	-	321	5,600
24.07.23	임야	계획관리	-	10185	5,500
24.07.23	임야	농림	12m미만	12779	6,400
24.07.23	임야	농림	12m미만	24692	12,600
24.07.23	임야	농림	12m미만	30331	15,300
24.07.23	임야	농림	12m미만	42073	21,200
24.07.23	임야	계획관리	12m미만	186917	94,000
24.07.23	전	농림	-	3794	13,658
24.07.22	전	보전관리	-	247	3,870
24.07.21	대	계획관리	8m미만	212	1,600
24.07.12	전	보전관리	-	265	4,600
24.07.02	전	보전관리	-	314	5,450
24.07.01	임야	보전관리	-	2122	3,722
24.07.01	전	보전관리	-	2747	5,278
24.06.26	전	보전관리	-	149	1,300
24.06.16	전	보전관리	-	346	5,265
24.06.14	대	계획관리	8m미만	374.7	1,500
24.06.10	전	보전관리	8m미만	3200	8,000
24.06.07	전	보전관리	-	343	5,320
24.06.06	전	보전관리	-	271	4,700
24.06.02	전	보전관리	-	310	4,725
24.06.02	전	보전관리	-	263	4,140
24.05.10	전	보전관리	-	230	3,600
24.05.06	전	보전관리	-	853	2,144
24.05.06	답	보전관리	8m미만	4141	15,857
24.05.05	전	보전관리	-	274	4,185
24.05.01	전	보전관리	-	447	7,000
24.04.26	전	보전관리	-	417	2,489
24.04.20	전	보전관리	-	337	5,265
24.04.14	전	보전관리	-	434	6,795
24.04.10	전	보전관리	-	375	5,850
24.04.09	전	기타	-	272	3,950
24.04.09	대	기타	-	173	3,025
24.04.07	전	보전관리	-	212	3,330
24.04.05	전	보전관리	-	522	5,600
24.03.30	전	기타	-	367	5,760
24.03.25	전	기타	-	289	4,500
24.03.14	임야	농림	-	11206	2,500
24.03.13	대	계획관리	8m미만	338	2,600
24.03.04	전	기타	-	314	4,905
24.03.04	대	계획관리	8m미만	400	4,600
24.03.01	전	보전관리	8m미만	2744	7,400
24.03.01	전	기타	-	268	4,185
24.03.01	전	기타	-	172	1,807
24.03.01	대	기타	8m미만	194	3,908
24.02.27	전	기타	-	468	7,335
24.02.25	전	기타	-	526	8,235
24.02.19	답	보전관리	12m미만	5210	65,000
24.02.15	전	기타	-	321	5,040
24.02.15	답	보전관리	12m미만	2236	10,800
24.02.14	전	기타	-	312	4,905
24.02.13	답	보전관리	12m미만	349	1,689
24.02.13	전	기타	-	415	6,480
24.02.07	전	기타	-	349	4,615
24.02.07	전	기타	-	353	4,668
24.02.07	전	기타	-	361	4,774
24.02.07	전	기타	-	394	5,210
24.01.31	전	기타	-	332	4,408
24.01.30	답	보전관리	-	1,250	4,500
24.01.23	전	기타	-	322	5,040
24.01.21	전	기타	-	260	4,050
24.01.19	전	기타	-	300	3,990
24.01.12	전	계획관리	8m미만	447	700
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	171	280
24.01.12	임야	계획관리	-	2,612	4,550
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	99	140
24.01.12	임야	계획관리	-	158	245
24.01.12	임야	농림	8m미만	1,948	3,150
24.01.12	임야	계획관리	-	1,054	1,750
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	108	175
24.01.12	임야	계획관리	-	14,086	23,800
24.01.12	임야	계획관리	-	151	210
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	1,326	5,200
24.01.12	전	보전관리	-	429	5,662	지분
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	2,862	10,800
24.01.12	공장용지	계획관리	12m미만	1,292	4,800
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	23	80
24.01.12	공장용지	계획관리	12m미만	49	200
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	95	360
24.01.12	도로	계획관리	8m미만	2,291	8,400
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	1,141	4,460
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	1,367	5,300
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	110	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년8월31일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년6월23일	압류 국		소멸
4	2024년5월9일	압류 옥OO		소멸
5	2024년5월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	76,949,000원 31,196,714원	41% 4.9회
6개월	16건	82,087,736원 41,228,006원	53% 4.1회
12개월	29건	69,284,483원 36,914,834원	50% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.