감정가	545,000,000 원
최저가	(49%) 267,050,000 원
보증금	(20%) 53,410,000 원
청구액	1,500,000,000 원

경기도 안산시 단원구 별망로 419, 1동 3층315호 (목내동,광양프런티어밸리지식산업센터)
경기도 안산시 단원구 목내동 457

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사건번호	2024타경50816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.06(목) 10:30
토지면적	132.15㎡(39.98 평)
건물면적	268.80㎡(81.31 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	진OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50816

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 809일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 809일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 1. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①재매각 사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임) ②현황 공실로 일반공장으로 이용중임 ③본 물건은 `반월국가산업단지`내에 위치하고 있어 입주자격및 매수자격에 대하여는 한국산업단지 공단에 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~2일	2024-01-18	경매개시결정
~78일	2024-04-03	배당요구종기일
~254일	2024-09-26	100%	545,000,000	유찰
~296일	2024-11-07	70%	381,500,000	매각
~339일	2024-12-20	미납
~373일	2025-01-23	70%	381,500,000	유찰
~415일	2025-03-06	49%	267,050,000	매각
낙찰가 380,000,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	별망로 419	8790.1 분의 132.1536	132.153 ㎡ (39.98평)
건물	별망로 419	3 철근콘크리트구조	268.8 ㎡ (81.31평)
경기도 안산시 단원구 목내동에 소재하고 있는 "반월국가산업단지" 내에 위치/도시지역/관리지역/일반공업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 목내동에 소재하고 있는 "반월국가산업단지" 내에 위치하며, 본건 주위는 중대형 공장 등으로 이루어진 산업단지로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 3층으로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감. 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태=기호(1) 내지 기호(3)은 현황 공실로서 공히 일반공장임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 광대로변 및 북동측으로 소로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역 의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반 월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동 관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 관리실에 문의한 결과 본건 3개호수는 일괄로 되어 있는 것으로 탐문조사되었으나, 경매 입찰시 일괄여부 등을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	①재매각 사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임) ②현황 공실로 일반공장으로 이용중임 ③본 물건은 `반월국가산업단지`내에 위치하고 있어 입주자격및 매수자격에 대하여는 한국산업단지 공단에 확인요함 - 목록 1. 목록 2. 목록 3.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 목적물 출입문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지	경기도 안산시 단원구 목내동 457번지
대지면적	8790.1㎡ (2663.67평)	연면적	27192.23㎡ (8240.07평)
건축면적	6951.86㎡ (2106.62평)	용적률산정 연면적	18714.65㎡ (5671.11평)
건폐율	79.09%	용적률	212.91%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.05.01	사용승인일자	2012.12.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월1일	근저당권 김OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2022년5월23일	가압류 (OOOO	62,605,840	소멸
4	2022년8월19일	가압류 대OOOO	70,517,000	소멸
5	2022년9월2일	가압류 (OOOO	30,683,620	소멸
6	2022년9월16일	가압류 (OOOO	332,924,510	소멸
7	2022년9월29일	가압류 장OO	94,053,260	소멸
8	2022년11월4일	압류 안OO		소멸
9	2022년11월24일	압류 국OOOO		소멸
10	2022년12월8일	압류 국		소멸
11	2023년2월1일	가압류 신OOOO	297,500,000	소멸
12	2023년3월3일	가압류 (OOOO	53,959,680	소멸
13	2024년1월18일	임의경매 진OOOO		소멸
14	2024년3월13일	압류 국		소멸
15	2024년6월3일	가압류 중OOOO	308,728,275	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	315호전부268.8㎡	30,000,000	X
손OO	2022.12.08 2022.12.08.	2024.03.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	74 297711000	1.2
6개월	11	80 688616820	1.1
12개월	17	76 744186766	1.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.