감정가	126,446,000 원
최저가	(23%) 29,003,000 원
보증금	(10%) 2,900,300 원
청구액	89,083,437 원

전라남도 곡성군 고달면 고달리 393-4

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사건번호	2024타경63251
중복사건	병합 2024타경67741,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	3,719.00㎡(1,125.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공무상 지목은 “임야”이나 현황은 “휴경전”임 - 지상위 소재 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~0일	2024-02-16	경매개시결정
~84일	2024-05-10	배당요구종기일
~222일	2024-09-25	100%	126,446,000	유찰
~264일	2024-11-06	70%	88,512,000	유찰
~306일	2024-12-18	56%	70,810,000	유찰
~355일	2025-02-05	45%	56,648,000	유찰
~397일	2025-03-19	36%	45,318,000	유찰
~439일	2025-04-30	29%	36,254,000	유찰
~481일	2025-06-11	23%	29,003,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고달리 393-4	임야	3719 ㎡ (1,125.00평)
본건 기호 1), 6), 10)은 전라남도 곡성군 고달면 고달리 소재 "고달리 마을회관" 북측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/기와지붕/방1/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1), 6), 10)은 전라남도 곡성군 고달면 고달리 소재 "고달리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대 및 순수 농촌지대임. 본건 기호 2), 4), 8), 9), 11), 12), 13)은 전라남도 곡성군 고달면 고달리 소재 "고달리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 본건 기호 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 봉조리 소재 "봉조리 마을회관"북서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본건 기호 1) - 4) 및 6) - 13)까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호 5) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1)는 인접대비 등고평탄한 사다리 평지이며, 답으로 이용 중임. 본건 기호 2)는 인접대비 등고평탄한 사다리 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임. 본건 기호 4)는 부정형 북하향 완경사로서, 전으로 이용 중임. 본건 기호 5)는 부정형 남하향 급경사로서, 자연림으로 이용 중임. 본건 기호 6)은 인접대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 답으로 이용 중임. 본건 기호 8)은 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 휴경전으로 이용 중임. 본건 기호 9)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 휴경전으로 이용 중임. 본건 기호 10)은 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임. 본건 기호 11)은 부정형 남하향 완경사이며, 휴경전으로 이용 중임. 본건 기호 12)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 전으로 이용 중임. 본건 기호 13)은 인접대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건은 기호 1) 동측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건은 기호 2) 동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건은 기호 4) 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건은 기호 5)는 맹지임. 본건 기호 6)은 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 8)은 지적도상 맹지이나, 인접지(고달리 785-17)를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호 9)는 지적도상 맹지이나, 인접지(고달리 785-16, 785-17)를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호 10)은 남측 및 서측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건은 기호 11) 동측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건은 기호 12) 북측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건은 기호 13) 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 본건 기호 2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 4)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 본건 기호 6)은 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 본건 기호 8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호 9), 12)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 10)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 11)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호 13)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(섬진강)임. 6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람. 7) 공부와의 차이=- 본건 기호 4), 13)은 일부가 현황‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고바람. - 본건 기호 8), 9), 11) 지목은 각각 ‘임야’,‘대’,‘임야’이나 현황 ‘휴경전’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 본건은 공유자 권수안 지분(1/3, 1/2)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4)는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 소재하나 생산관리지역에 소재하는 부분의 면적이 과소하여 가치에 미치는 영향이 미미한 바, 계획관리지역을 기준으로 평가하고 행정적조건에서 고려하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 5)는 각종 활잡목 밀생 등의 사유로 본건 내부로의 접근이 곤란하여 분묘 등의 소재 여부를 파악하기 곤란하므로 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 8), 11) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호 3-가), 3-나)는 벽돌구조 판넬위슁글지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.08.26) - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 기호 7-다)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10) - 외벽: 타일 및 시멘트 마감 등, - 창호: 철골 창호 등임. 기호 7-라)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10) - 외벽: 시멘트 및 페인팅 마감 등, - 창호: 목재 창호 등임. 기호 7-마)는 시멘트블록조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 2) 이용상태=본건 기호 3-가)는 단독주택(방1실, 주방 및 거실, 화장실 등)으로 이용 중임. 본건 기호 3-나)는 화장실로 이용 중임. 본건 기호 7-다)는 주택(방3실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임. 본건 기호 7-라)는 창고로 이용 중임. 본건 기호 7-마)는 창고로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물="건물개황도" 및 "사진용지"참조바람. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 7-다), 7-라), 7-마)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였 - 건 기호 7-라), 7-마) 일부가 타인지상(고달리 471)에 소재한 것으로 추정되니, 업무진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	- 공무상 지목은 “임야”이나 현황은 “휴경전”임 - 지상위 소재 수목 매각 포함

국토부실거래가 전라남도 곡성군 고달면 고달리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.11	임야	농림	12m미만	18910	8,500
25.02.11	도로	농림	8m미만	268	500
25.02.05	답	농림	8m미만	965	1,752
25.02.05	답	농림	8m미만	499	906
24.11.04	답	농림	8m미만	934	2,000
24.09.27	임야	농림	-	61388	4,819
24.09.11	전	생산관리	8m미만	493	560
24.09.11	답	농림	8m미만	675	1,290
24.09.11	대	계획관리	8m미만	268	530
24.08.05	답	농림	8m미만	2065	6,500
24.06.14	답	농림	8m미만	3031	8,790
24.02.13	대	계획관리	8m미만	340	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2016년9월9일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2023년7월17일	가압류 광OOOO	9,984,000	소멸
4	2023년12월26일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
5	2024년1월3일	가압류 농OOOO	27,575,004	소멸
6	2024년2월19일	강제경매 기OOOO		소멸
7	2024년5월9일	가압류 신OOOO	14,305,979	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	13,268,200원 6,630,000원	50% 3회
12개월	4건	23,941,610원 7,250,002원	41% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.