감정가	302,000,000 원
최저가	(49%) 147,980,000 원
보증금	(10%) 14,798,000 원
청구액	155,922,881 원

부산광역시 동래구 안락로101번길 35, 107동 3층301호 (명장동,명장우성타운)
부산광역시 동래구 명장동 611-1

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사건번호	2024타경1629
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	79.57㎡(24.07 평)
건물면적	70.32㎡(21.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1629

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051)507-2860))입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~10일	2024-03-29	경매개시결정
~84일	2024-06-11	배당요구종기일
~190일	2024-09-25	100%	302,000,000	유찰
~225일	2024-10-30	70%	211,400,000	유찰
~260일	2024-12-04	49%	147,980,000	매각
낙찰가 207,899,990 (69%)
~267일	2024-12-11	매각불허가
~785일	2026-05-13	49%	147,980,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안락로101번길 35	11264 분의 79.567	79.567 ㎡ (24.07평)
건물	안락로101번길 35	3 철근콩크리트구조	70.32 ㎡ (21.27평)
부산광역시 동래구 명장동 소재 "충렬중학교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=부산광역시 동래구 명장동 소재 "충렬중학교" 남측 인근에 위치하는 명장우성타운 107동 3층 301호로서 주위는 아파트단지, 주택 및 근리상가 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건인 107동 3층 301호로서 - 외벽: 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지, 타일 마감 - 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 가로망이 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역.제1종지구단위계획구역.상대보호구역절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 동래구 명장동 611-1번지
대지면적		연면적	282.84㎡ (85.71평)
건축면적	141.42㎡ (42.85평)	용적률산정 연면적	141.42㎡ (42.85평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1988.12.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년1월20일	근저당권 수OOO	171,600,000	소멸기준
3	2024년3월29일	임의경매 수OOO		소멸
4	2024년4월18일	가압류 경OOOO	17,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	535,612,903원 440,141,355원	82% 1.5회
6개월	62건	483,370,968원 387,470,018원	80% 1.6회
12개월	92건	474,282,609원 376,614,931원	80% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.