감정가	134,000,000 원
최저가	(100%) 134,000,000 원
보증금	(10%) 13,400,000 원
청구액	1,136,513,980 원

부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 7층702호 (온천동,루미랑스)
부산광역시 동래구 온천동 1410-5

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사건번호	2024타경1223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10.16㎡(3.07 평)
건물면적	37.26㎡(11.27 평)
채무/소유자	파OO OOO OOOOO OOO / 파OO OOO OOOOO OOO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~1일	2024-03-06	경매개시결정
~72일	2024-05-16	배당요구종기일
~204일	2024-09-25	100%	134,000,000	변경
~484일	2025-07-02	100%	134,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여고북로23번길 37	428.0 분의 10.16	10.16 ㎡ (3.07평)
건물	여고북로23번길 37	7 철근콘크리트구조	37.26 ㎡ (11.27평)
부산광역시 동래구 온천동 소재 지하철도3호선 "미남역" 남측 인근에 위치/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 지하철도3호선 "미남역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 중소규의 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도3호선 "미남역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조=가)-아) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 제2층 제203호 외 7개호로서, 외 벽 : 대리석붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 마감 등. 4) 이용상태=오피스텔 및 공동주택(다세대) 등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 1410-5번지

대지면적

428㎡
(129.7평)

연면적

2176.61㎡
(659.58평)

건축면적

288.75㎡
(87.5평)

용적률산정
연면적

1975.26㎡
(598.56평)

건폐율

67.47%

용적률

461.51%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.04

사용승인일자

2017.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신O		소멸
2	2017년9월12일	근저당권 금OOOO	1,324,992,000	소멸기준
3	2024년3월6일	임의경매 금OOOO		소멸
4	2024년4월5일	파산		소멸
5	2024년4월11일	임차권설정 이OO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	702호	80,000,000	X
이OO	2020.01.03. 2019.11.21.	2024.03.15	2019.12.13.~
비고 (매각물건 명세서)	이소리 : 주택임차권등기일은 2024.04.11.자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	259,111,111원 173,433,322원	64% 2.2회
6개월	16건	219,375,000원 152,605,619원	68% 2.1회
12개월	30건	184,843,333원 123,253,263원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.