감정가	501,800,000 원
최저가	(12%) 59,036,000 원
보증금	(10%) 5,903,600 원
청구액	700,000,000 원

부산광역시 동래구 수안동 38-8

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사건번호	2023타경62436
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.23(수) 10:00
토지면적	250.90㎡(75.90 평)
건물면적
채무/소유자	연OOOOOOOOOOOOOOOOO / 연OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 62436

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1827))입니다.
입찰일은 2025-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 835일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 835일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-13	경매접수
~1일	2023-11-14	경매개시결정
~77일	2024-01-29	배당요구종기일
~317일	2024-09-25	100%	501,800,000	유찰
~352일	2024-10-30	70%	351,260,000	유찰
~387일	2024-12-04	49%	245,882,000	유찰
~422일	2025-01-08	34%	172,117,000	유찰
~457일	2025-02-12	24%	120,482,000	유찰
~492일	2025-03-19	17%	84,337,000	유찰
~527일	2025-04-23	12%	59,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수안동 38-8	도로	250.9 ㎡ (75.90평)
<일련번호 1, 2> 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= <일련번호 1, 2> 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 3> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민동한일유앤아이 서측 인근에 위치하며, 주위 는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 4, 7, 8> 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 세병교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 5> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 여난한솔솔파크 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 6, 11> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토곡사거리 남측 인근에 위치하며, 주위는 과정 로변 상가지대로서, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 9, 10> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동에 소재한 동래패총 서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황= 일련번호 1-11 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재 하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건물(아파트) 부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 일련번호 1 : 동측으로 소로에 접함. 일련번호 2 : 남측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 3 : 남서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 4 : 남서측으로 소로에 접함. 일련번호 5 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 6 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 7 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 8 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 9 : 북서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 10 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 11 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 상대보호구역 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 3 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 6 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역), 상대보호구역(2021-12-02)(상대정화구역) 일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 8 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 9 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화 환경보존지역(2023-07-28)(평지붕 14m 이하, 경사지붕 18m 이하), 문화재보 존영향 검토대상구역 일련번호 10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 역사문화환경보존지역(2023-07-28) (부산광역시 도시계획조례에 따름), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 11 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역) 6) 제시목록 외의 물건= -- 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 동래구 수안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	도로	준주거	12m미만	30.2	4,000	지분
25.06.05	도로	준주거	12m미만	51	5,000	지분
25.06.05	도로	준주거	12m미만	30.2	4,000	지분
25.01.21	도로	제2종일반주거	12m미만	28	2,929	지분
25.01.21	도로	제2종일반주거	25m이상	25.98	2,950	지분
25.01.21	도로	제2종일반주거	12m미만	7.7	1,046	지분
25.01.21	도로	제2종일반주거	12m미만	4.97	475	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 연OOOO		소멸
2	2023년11월14일	강제경매 강OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	138347250 86197197	49 2.5
6개월	7	129695300 74103227	49 2.3
12개월	7	129695300 74103227	49 2.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.