감정가	643,000,000 원
최저가	(49%) 315,070,000 원
보증금	(10%) 31,507,000 원
청구액	1,080,932,563 원

경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층121호 (세교동,더퍼스트타워세교)
경기도 오산시 세교동 595-1

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사건번호	2023타경87107
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	14.51㎡(4.39 평)
건물면적	45.36㎡(13.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전체건물은 공장이나 본건은 건축물대장상 근린생활시설(공실)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-08	경매접수
~6일	2023-12-14	경매개시결정
~82일	2024-02-28	배당요구종기일
~292일	2024-09-25	100%	643,000,000	유찰
~326일	2024-10-29	70%	450,100,000	유찰
~357일	2024-11-29	49%	315,070,000	변경
~473일	2025-03-25	49%	315,070,000	변경
~578일	2025-07-08	49%	315,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산성로 425	9442.7 분의 14.51	14.51 ㎡ (4.39평)
건물	독산성로 425	1 철근콘크리트구조	45.36 ㎡ (13.72평)
경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 ,오피스텔등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통정도임. 2) 교통상황=본건지하주차장까지 차량출입가능하며, 대중교통수단등 교통사정 양호한 편임. 3) 건물의 구조=구조:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제1층 121호,122호로, 내외벽:몰탈위페인팅 천정:텍스 창호:샷시유리창임. 4) 이용상태=기호1,2:근린생활시설(공실) 상태임. 5) 설비내역=전체건물내에 위생,급배수,전기,승강기,소화전,화재탐지,주차시설등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로 공장 집합건축물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합) 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9) 공부와의 차이=전체건물은 공장이나, 본건기호1,2는 1층 근린생활시설(건축물대장 건축물현황도 참고) (공실)임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	전체건물은 공장이나 본건은 건축물대장상 근린생활시설(공실)임 각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(폐문-공실상태).

건축물현황

소재지

경기도 오산시 세교동 595-1번지

대지면적

9442.7㎡
(2861.42평)

연면적

58508.41㎡
(17729.82평)

건축면적

6584.63㎡
(1995.34평)

용적률산정
연면적

37736.06㎡
(11435.17평)

건폐율

69.73%

용적률

399.63%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.22

사용승인일자

2021.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년4월25일	근저당권 안OOOO	1,365,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	가압류 현OOOO	25,935,354	소멸
4	2023년11월6일	가압류 경OOOO	27,900,000	소멸
5	2023년12월14일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	117000000 62100000	53 2
6개월	2	918825940 867416650	75 1.5
12개월	4	1407986220 1181433350	82 1.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.