감정가	433,296,000 원
최저가	(49%) 212,314,000 원
보증금	(10%) 21,231,400 원
청구액	323,449,471 원

경기도 수원시 권선구 세류동 1081-17

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사건번호	2023타경12431
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	94.40㎡(28.56 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구1번 구분지상권 설정등기(2023.2.15. 접수 제11624호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~3일	2023-12-04	경매개시결정
~76일	2024-02-15	배당요구종기일
~299일	2024-09-25	100%	433,296,000	유찰
~333일	2024-10-29	70%	303,307,000	유찰
~364일	2024-11-29	49%	212,315,000	변경
~480일	2025-03-25	49%	212,314,000	변경
~585일	2025-07-08	49%	212,314,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세류동 1081-17	대	94.4 ㎡ (28.56평)
경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 주상용건물, 상업용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반 조건은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 현황 "나지" 임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 토지는 도로에 접한 부분에 펜스가 설치되어 있고, 일부 텃밭으로 이용하고 있는 것처럼 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2023년2월15일	지상권 화OOOO		인수
3	2023년2월15일	근저당권 화OOOO	384,000,000	소멸기준
4	2023년12월4일	임의경매 화OOOO		소멸
5	2023년12월8일	가압류 (OOOO	1,246,800,000	소멸
6	2024년3월14일	가압류 (OOOO	10,261,451	소멸
7	2024년4월12일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	957,136,000원 524,000,000원	55% 2회
6개월	3건	868,132,067원 492,670,000원	57% 2회
12개월	6건	1,006,232,033원 722,178,333원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.