감정가	502,000,000 원
최저가	(49%) 245,980,000 원
보증금	(10%) 24,598,000 원
청구액	2,558,541,900 원

대전광역시 유성구 은구비남로7번길 22, 6층601호
대전광역시 유성구 지족동 893-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경120098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	77.35㎡(23.40 평)
건물면적	262.05㎡(79.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-05	경매접수
~3일	2023-12-08	경매개시결정
~98일	2024-03-12	배당요구종기일
~294일	2024-09-24	100%	502,000,000	유찰
~329일	2024-10-29	70%	351,400,000	유찰
~364일	2024-12-03	49%	245,980,000	변경
~469일	2025-03-18	49%	245,980,000	변경
~623일	2025-08-19	49%	245,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은구비남로7번길 22	419.3 분의 77.3487	77.348 ㎡ (23.40평)
건물	은구비남로7번길 22	6 철근콘크리트구조	262.05 ㎡ (79.27평)
대전광역시 유성구 지족동 소재"노은역 1번출구" 남서측 인근에 소재하는 구분 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재"노은역 1번출구" 남서측 인근에 소재하는 구분 건물 제1층 제101호 외 5개호」로서, 주위는 상업용.업무용 건물, 근린상가, 상가주택, 단독주택 및 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통인편임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철 "노은역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지상6층 건물 중 제1층 제101호 외 5개호로서, - 외벽 : 화강석 치장 붙임, 드라이비트 마감 등, - 내벽 : 페인트 마감, 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태=본건 기호(1)-(6) 공히 근린생활시설로서 기호(1)은 일반음식점(상호:동해아구찜)으로 이용중이고, 기호(3)은 교회(상호:마라나타교회)로 이용중이고, 기호(4)는 사무실(상호 :SK동양매직)로 이용중이며, 기호(2),(5),(6)은 기준시점 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역=본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약15미터 정도의 포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계확확인서상, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. - 본건 기호(1) 제1층 제101호 후면에 별지"지적및건물개황도" 및"사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물"ㄱ"이 소재하여 감정인의 개략적인실측에 따라 면적사정한 후 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. - 본건 기호(6) 제6층 제601호는 다른 층에 비해 층고가 높고, 일부가 별지"사진용지" 와 같이 중2층 구조로 되어 있음. 닫기
참고 사항	가. 상기 부동산은 6층 상가 건물이며, 3층 교회는 폐문 상태, 2층, 5층, 6층은 공가 상태라고 4층 점유자가 설명함 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 지족동 893-3번지

대지면적

419.3㎡
(127.06평)

연면적

1588.703㎡
(481.43평)

건축면적

290.55㎡
(88.05평)

용적률산정
연면적

1588.703㎡
(481.43평)

건폐율

69.29%

용적률

378.89%

지상층수

6층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.02.24

사용승인일자

2003.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년10월28일	근저당권 대OOOO	3,250,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	가압류 장OO	80,000,000	소멸
4	2023년12월8일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	713736900 580600000	68 1.5
6개월	10	474547380 309900286	60 1.9
12개월	14	478105271 306585847	66 1.7

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.