감정가	262,000,000 원
최저가	(70%) 183,400,000 원
보증금	(10%) 18,340,000 원
청구액	150,909,892 원

인천광역시 부평구 부평북로 463, 310동 1층103호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트)
인천광역시 부평구 삼산동 390-6

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사건번호	2023타경537285
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.01(금) 10:00
토지면적	33.31㎡(10.08 평)
건물면적	59.39㎡(17.97 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024. 4. 5. 삼산주공미래타운3단지아파트 입주자대표회의로부터 2024. 4. 3.까지 관리비 금 5,136,100원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-05	경매접수
~49일	2023-11-23	경매개시결정
~137일	2024-02-19	배당요구종기일
~354일	2024-09-23	100%	262,000,000	유찰
~393일	2024-11-01	70%	183,400,000	매각
낙찰가 235,800,000 (90%)
~434일	2024-12-12	납부 (2024.12.10)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평북로 463	31597.9 분의 33.31	33.31 ㎡ (10.08평)
건물	부평북로 463	1 철근콘크리트구조	59.39 ㎡ (17.97평)
인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산고등학교" 북측으로 인접하여 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산고등학교" 북측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층내의 1층 103호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 단지내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산2택지개발사업지구), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2024. 4. 5. 삼산주공미래타운3단지아파트 입주자대표회의로부터 2024. 4. 3.까지 관리비 금 5,136,100원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 - 본건은 인천후정초등학교, 삼산고등학교 부근에 위치한 20층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 삼산동 390-6번지

대지면적

연면적

11.48㎡
(3.48평)

건축면적

11.48㎡
(3.48평)

용적률산정
연면적

11.48㎡
(3.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.10.27

사용승인일자

2000.07.06

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 삼산미래타운3단지 )

법정주소	인천광역시 부평구 삼산동 390-6 삼산미래타운3단지
단지명	삼산미래타운3단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	105439.684㎡ (31951.42평)
동수	12	세대수	946.0
시공사	(주)한양	시행사	대한주택공사
관리사무소 연락처	032-527-2405	관리비 부과면적	79135.62㎡ (23980.49평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2000년07월06일	총주차대수	969
CCTV대수	163	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	946	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 인천광역시 부평구 삼산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	삼산주공미래타운3차	16	59.39	28,500	2000
24.03.18	삼산주공미래타운3차	6	59.39	27,400	2000
24.03.16	삼산주공미래타운3차	2	59.39	22,300	2000
24.03.05	삼산주공미래타운3차	13	59.41	28,700	2000
24.03.04	삼산주공미래타운3차	1	59.39	22,000	2000
24.02.28	삼산주공미래타운3차	16	59.39	25,500	2000
24.02.23	삼산주공미래타운3차	1	51.94	17,500	2000
24.02.14	삼산주공미래타운3차	12	59.41	27,500	2000
24.02.07	삼산주공미래타운3차	16	59.41	27,500	2000
24.01.27	삼산주공미래타운3차	10	59.41	27,700	2000
24.01.23	삼산주공미래타운3차	11	59.39	27,800	2000
24.01.18	삼산주공미래타운3차	8	59.39	25,900	2000
24.01.16	삼산주공미래타운3차	16	59.39	27,700	2000
24.01.13	삼산주공미래타운3차	1	59.39	22,000	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.25	삼산주공미래타운3차	1	59.39	24,800		2000
25.06.16	삼산주공미래타운3차	17	59.41	6,000	0	2000
25.06.14	삼산주공미래타운3차	17	59.41	29,000		2000
25.06.13	삼산주공미래타운3차	5	59.34	22,500		2000
25.06.07	삼산주공미래타운3차	1	59.39	25,900		2000
25.06.06	삼산주공미래타운3차	4	59.41	27,500		2000
25.05.30	삼산주공미래타운3차	2	59.39	23,000	0	2000
25.05.21	삼산주공미래타운3차	1	59.39	26,800		2000
25.05.17	삼산주공미래타운3차	10	59.39	6,000	60	2000
25.05.17	삼산주공미래타운3차	10	59.39	6,000	60	2000
25.05.16	삼산주공미래타운3차	3	59.39	26,500		2000
25.05.15	삼산주공미래타운3차	20	59.41	24,000	0	2000
25.05.12	삼산주공미래타운3차	5	59.41	20,500	0	2000
25.05.12	삼산주공미래타운3차	18	59.39	21,000	0	2000
25.05.09	삼산주공미래타운3차	15	59.39	27,900		2000
25.05.03	삼산주공미래타운3차	1	59.39	21,000	0	2000
25.05.01	삼산주공미래타운3차	20	59.41	24,000	0	2000
25.05.01	삼산주공미래타운3차	1	51.94	2,000	75	2000
25.04.28	삼산주공미래타운3차	8	59.39	29,000		2000
25.04.25	삼산주공미래타운3차	4	59.39	25,800		2000
25.04.15	삼산주공미래타운3차	14	59.39	27,000		2000
25.04.15	삼산주공미래타운3차	13	59.39	26,300		2000
25.04.14	삼산주공미래타운3차	13	59.39	28,800		2000
25.04.11	삼산주공미래타운3차	17	59.41	29,000		2000
25.04.08	삼산주공미래타운3차	7	59.41	29,300		2000
25.04.07	삼산주공미래타운3차	17	59.34	25,500		2000
25.03.31	삼산주공미래타운3차	1	59.39	25,200		2000
25.03.28	삼산주공미래타운3차	5	59.41	3,000	80	2000
25.03.27	삼산주공미래타운3차	5	59.41	2,700	70	2000
25.03.26	삼산주공미래타운3차	13	59.41	28,000		2000
25.03.25	삼산주공미래타운3차	17	59.39	28,800		2000
25.03.25	삼산주공미래타운3차	11	59.39	26,500		2000
25.03.22	삼산주공미래타운3차	4	59.39	22,000	0	2000
25.03.20	삼산주공미래타운3차	5	59.41	23,000	0	2000
25.03.18	삼산주공미래타운3차	12	59.34	20,000	0	2000
25.03.14	삼산주공미래타운3차	3	59.39	27,000		2000
25.03.09	삼산주공미래타운3차	6	59.39	27,000		2000
25.03.08	삼산주공미래타운3차	7	59.39	26,900		2000
25.02.25	삼산주공미래타운3차	14	59.39	24,500	0	2000
25.02.25	삼산주공미래타운3차	14	59.39	24,500	0	2000
25.02.23	삼산주공미래타운3차	6	59.41	27,500		2000
25.02.22	삼산주공미래타운3차	9	59.39	21,000	0	2000
25.02.22	삼산주공미래타운3차	18	59.39	29,700		2000
25.02.18	삼산주공미래타운3차	18	59.39	17,850	0	2000
25.02.17	삼산주공미래타운3차	22	59.39	29,000		2000
25.02.14	삼산주공미래타운3차	5	59.39	24,000	0	2000
25.02.13	삼산주공미래타운3차	9	59.41	12,000	24	2000
25.02.12	삼산주공미래타운3차	8	59.41	21,000	0	2000
25.02.12	삼산주공미래타운3차	8	59.41	21,000	0	2000
25.01.20	삼산주공미래타운3차	10	59.41	27,300		2000
25.01.16	삼산주공미래타운3차	14	59.39	23,000	0	2000
25.01.13	삼산주공미래타운3차	11	59.39	22,500	0	2000
25.01.10	삼산주공미래타운3차	10	59.39	27,000		2000
25.01.08	삼산주공미래타운3차	11	59.41	22,000	0	2000
24.12.26	삼산주공미래타운3차	3	59.39	17,850	0	2000
24.12.25	삼산주공미래타운3차	17	59.39	22,500	0	2000
24.12.18	삼산주공미래타운3차	18	59.39	3,000	70	2000
24.12.18	삼산주공미래타운3차	10	59.39	28,000		2000
24.11.24	삼산주공미래타운3차	21	59.39	3,000	83	2000
24.11.01	삼산주공미래타운3차	8	59.41	28,500		2000
24.10.28	삼산주공미래타운3차	3	59.41	28,000		2000
24.10.25	삼산주공미래타운3차	1	59.39	26,800		2000
24.10.25	삼산주공미래타운3차	2	59.39	27,950		2000
24.10.23	삼산주공미래타운3차	4	59.39	4,000	60	2000
24.10.22	삼산주공미래타운3차	5	59.39	3,000	85	2000
24.10.22	삼산주공미래타운3차	1	59.39	18,900	0	2000
24.10.09	삼산주공미래타운3차	2	59.39	18,000	0	2000
24.10.02	삼산주공미래타운3차	13	59.41	31,500		2000
24.10.01	삼산주공미래타운3차	11	59.41	27,500		2000
24.09.21	삼산주공미래타운3차	1	59.34	23,900		2000
24.09.13	삼산주공미래타운3차	5	59.39	26,500		2000
24.09.12	삼산주공미래타운3차	14	59.39	3,000	85	2000
24.09.11	삼산주공미래타운3차	16	59.39	27,500		2000
24.09.03	삼산주공미래타운3차	17	59.39	24,000	0	2000
24.08.31	삼산주공미래타운3차	2	59.39	26,900		2000
24.08.18	삼산주공미래타운3차	12	59.39	27,900		2000
24.08.16	삼산주공미래타운3차	9	59.34	23,000	0	2000
24.08.15	삼산주공미래타운3차	12	59.34	3,000	85	2000
24.08.09	삼산주공미래타운3차	2	59.34	24,000		2000
24.08.06	삼산주공미래타운3차	12	59.39	24,500	0	2000
24.08.01	삼산주공미래타운3차	3	59.39	25,900		2000
24.07.30	삼산주공미래타운3차	11	59.41	27,500		2000
24.07.29	삼산주공미래타운3차	5	59.39	24,000	0	2000
24.07.25	삼산주공미래타운3차	17	59.39	28,500		2000
24.07.20	삼산주공미래타운3차	12	59.39	24,000	0	2000
24.07.19	삼산주공미래타운3차	5	59.39	30,000		2000
24.07.18	삼산주공미래타운3차	6	59.39	27,700		2000
24.07.18	삼산주공미래타운3차	3	59.41	24,000	0	2000
24.07.15	삼산주공미래타운3차	12	59.39	26,700		2000
24.07.12	삼산주공미래타운3차	12	59.39	27,000		2000
24.07.11	삼산주공미래타운3차	3	59.39	25,400		2000
24.06.28	삼산주공미래타운3차	1	51.94	20,000		2000
24.06.27	삼산주공미래타운3차	12	59.39	28,000		2000
24.06.26	삼산주공미래타운3차	20	59.41	27,300		2000
24.06.25	삼산주공미래타운3차	17	59.39	2,000	90	2000
24.06.24	삼산주공미래타운3차	21	59.34	25,500		2000
24.06.21	삼산주공미래타운3차	6	59.39	25,750		2000
24.06.18	삼산주공미래타운3차	17	59.39	24,000	0	2000
24.06.18	삼산주공미래타운3차	14	59.39	20,000	0	2000
24.06.14	삼산주공미래타운3차	14	59.34	25,500		2000
24.06.13	삼산주공미래타운3차	4	59.39	22,000	0	2000
24.06.06	삼산주공미래타운3차	13	59.39	25,250		2000
24.05.30	삼산주공미래타운3차	8	59.39	27,300		2000
24.05.27	삼산주공미래타운3차	1	59.39	20,100	0	2000
24.05.24	삼산주공미래타운3차	8	59.41	2,500	80	2000
24.05.22	삼산주공미래타운3차	1	51.94	19,700		2000
24.05.22	삼산주공미래타운3차	17	59.39	29,900		2000
24.05.15	삼산주공미래타운3차	17	59.39	2,000	90	2000
24.05.13	삼산주공미래타운3차	19	59.41	21,000	0	2000
24.05.10	삼산주공미래타운3차	13	59.39	21,000	0	2000
24.04.29	삼산주공미래타운3차	5	59.41	25,500		2000
24.04.28	삼산주공미래타운3차	8	59.39	25,300		2000
24.04.27	삼산주공미래타운3차	7	59.39	26,000		2000
24.04.26	삼산주공미래타운3차	1	51.94	16,000	0	2000
24.04.25	삼산주공미래타운3차	1	51.94	19,750		2000
24.04.25	삼산주공미래타운3차	8	59.39	19,000	0	2000
24.04.22	삼산주공미래타운3차	6	59.39	26,500		2000
24.04.21	삼산주공미래타운3차	10	59.39	27,300		2000
24.04.20	삼산주공미래타운3차	4	59.39	24,700		2000
24.04.20	삼산주공미래타운3차	14	59.39	24,800		2000
24.04.17	삼산주공미래타운3차	18	59.39	27,400		2000
24.04.17	삼산주공미래타운3차	19	59.39	28,000		2000
24.04.17	삼산주공미래타운3차	15	59.34	3,000	65	2000
24.04.14	삼산주공미래타운3차	19	59.39	2,000	70	2000
24.04.13	삼산주공미래타운3차	14	59.39	26,800		2000
24.04.12	삼산주공미래타운3차	15	59.41	22,050	0	2000
24.04.05	삼산주공미래타운3차	6	59.41	23,000	0	2000
24.04.05	삼산주공미래타운3차	6	59.41	23,000	0	2000
24.03.26	삼산주공미래타운3차	9	59.34	21,000	0	2000
24.03.23	삼산주공미래타운3차	5	59.39	23,000	0	2000
24.03.20	삼산주공미래타운3차	5	59.41	22,000	0	2000
24.03.20	삼산주공미래타운3차	5	59.41	22,000	0	2000
24.03.20	삼산주공미래타운3차	11	59.39	22,000	0	2000
24.02.23	삼산주공미래타운3차	15	59.39	20,000	0	2000
24.02.19	삼산주공미래타운3차	2	59.39	22,000	0	2000
24.02.04	삼산주공미래타운3차	13	59.39	20,000	0	2000
24.02.02	삼산주공미래타운3차	5	59.39	21,500	0	2000
24.02.02	삼산주공미래타운3차	7	59.39	21,500	0	2000
24.01.22	삼산주공미래타운3차	15	59.39	22,000	0	2000
24.01.22	삼산주공미래타운3차	11	59.41	20,000	0	2000
24.01.16	삼산주공미래타운3차	12	59.39	21,500	0	2000
24.01.08	삼산주공미래타운3차	12	59.41	20,000	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년12월15일	근저당권 농OOOO	163,900,000	소멸기준
3	2023년2월21일	근저당권 이OO	26,000,000	소멸
4	2023년3월21일	가처분 우OOOO		소멸
5	2023년4월6일	가압류 삼OOOO	8,843,538	소멸
6	2023년4월14일	가압류 신OOOO	5,217,766	소멸
7	2023년11월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	304,100,000원 252,794,654원	81% 1.3회
6개월	62건	318,833,871원 261,373,040원	81% 1.8회
12개월	111건	328,087,387원 268,625,819원	79% 1.8회

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