감정가	35,521,460 원
최저가	(36%) 12,731,000 원
보증금	(10%) 1,273,100 원
청구액	12,088,556 원

전라남도 나주시 왕곡면 장산리 679-1

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사건번호	2024타경60283
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	40.80㎡(12.34 평)
건물면적	88.07㎡(26.64 평)
채무/소유자	신OO외 3명 / 신OO외 3명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각되지 않는 대지지분(20분의 16)에 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각, 토지부분 지분매각, 목록2.의 일부는 타지상(장산리 산 17-21번지)에 걸쳐 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~4일	2024-01-08	경매개시결정
~88일	2024-04-01	배당요구종기일
~264일	2024-09-24	100%	35,521,460	유찰
~306일	2024-11-05	70%	24,865,000	유찰
~348일	2024-12-17	56%	19,892,000	유찰
~397일	2025-02-04	45%	15,914,000	유찰
~432일	2025-03-11	36%	12,731,000	매각
~470일	2025-04-18	미납
~558일	2025-07-15	36%	12,731,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장산리 679-1	대	40.8 ㎡ (12.34평)	20분의 4 지분 전부
건물	장산길 69-1	단층 주택	64.86 ㎡ (19.62평)
건물	장산길 69-1	단층 창고	23.21 ㎡ (7.02평)
전라남도 나주시 왕곡면 장산리 소재"장산마을"내에 위치/계획관리지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 왕곡면 장산리 소재"장산마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록 상의 지분비율과 공부상 지분비율의 상이하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호(2-가)는 적벽돌조 스라브지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 목재+새시창호입니다. 기호(2-나)는 시멘블록조 스레트지붕 단층 건으로 벽 체 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 입니다. 2) 이용상태=기호(2-가)는 주택, 기호(2-나)는 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역=기호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이= 본건 기호(2-가)는 귀 제시목록 상 기호(1)에 소재하나 현황 및 위성사진 등 기호(1) 지상 및 일부 타지상(장산리 산17-12번지)에 걸쳐 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 토지부분 지분매각, 목록2.의 일부는 타지상(장산리 산 17-21번지)에 걸쳐 소재

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 왕곡면 장산리 679-1번지

대지면적

204㎡
(61.82평)

연면적

88.07㎡
(26.69평)

건축면적

93.02㎡
(28.19평)

용적률산정
연면적

88.07㎡
(26.69평)

건폐율

45.59%

용적률

43.17%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1999.10.01

사용승인일자

1999.11.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 왕곡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	단독	79.4	700	7,453	1992
24.03.08	단독	42.94	78	1,580	1981
24.02.02	단독	58.59	309	7,500	1994
24.01.08	단독	81.9	654.8	6,053	1973

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 신OO	소멸
2		소유권 신OO	소멸
3		소유권 신OO	소멸
4		소유권 신OO	소멸
5	2024년1월8일	강제경매 농OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2		소유권 신OO		소멸
3		소유권 신OO		소멸
4		소유권 신OO		소멸
5	2008년11월12일	가압류 농OOOO	13,051,625	소멸기준
6	2009년8월31일	가압류 마OOOO	3,441,825	소멸
7	2024년1월8일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부		O
최OO	2008.01.17		2008.01~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	68,536,133원 25,734,000원	42% 4회
6개월	4건	68,536,133원 25,734,000원	42% 4회
12개월	10건	220,658,822원 130,293,630원	53% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.04.30	51.3	500	1951
25.04.28	99	5,000	1996
25.02.12	99.22	16,000	2017
24.12.20	124.83	7,000	2005
24.12.10	149.93	22,090	2018
24.08.04	145.6	2,572	1968
24.06.10	586.16	68,500	2016
24.05.02	118.2	48,348	1964