감정가	1,680,000 원
최저가	(17%) 282,200 원
보증금	(20%) 56,440 원
청구액	179,855,767 원

경상북도 청도군 금천면 동곡리 산31-13

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사건번호	2023타경123516
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	140.00㎡(42.35 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지. 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 수목포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~2일	2023-12-22	경매개시결정
~77일	2024-03-06	배당요구종기일
~279일	2024-09-24	100%	1,680,000	유찰
~307일	2024-10-22	70%	1,176,000	유찰
~337일	2024-11-21	49%	823,000	유찰
~369일	2024-12-23	34%	576,000	매각
~401일	2025-01-24	진행
~461일	2025-03-25	34%	576,000	유찰
~489일	2025-04-22	24%	403,200	유찰
~517일	2025-05-20	17%	282,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동곡리 산31-13	임야	140 ㎡ (42.35평)	318분의 140 지분 전부
경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡삼거리" 남서측 및 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡삼거리" 남서측 및 북측 인근에 위치 하는 토지로 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건 기호1),2),4) 토지까지는 차량의 접근이 불가하고 기호3) 토지는 차량의 접근이 가 능하며 인근 취락 및 대중교통시설 접근성 등을 고려할 때 건부지 및 임야로서 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= - 기호1) 토지 : 남동측 하향 경사의 방형에 가까운 토지로 경사지 및 일부 건(주택)부 지임. - 기호2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 인접 사건외 토지와 함 께 건(요양시설)부지로 이용중임. - 기호3) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 인접 토지와 함께 일부 건(약국) 부지 및 나대지로 이용중임. - 기호4) 토지 : 남동측 하향 경사의 부정형 토지로 임야로 이용중임. 4) 인접 도로상태= - 기호1),4) 토지 : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지 임. - 기호2) 토지 : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지임. - 기호3) 토지 : 지적도상 맹지이나 남서측 노폭 약 5M의 현황 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1),2) 토지 : 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역임. - 기호3) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. - 기호4) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호1) 토지 일부 지상에 주택 소재하고 기호2) 토지상에는 인접 사건외 토지와 함 께 요양시설 소재하며 기호3) 토지 일부 지상에 근린생활시설(약국) 소재함. 7) 공부와의 차이= 본건 기호2),3) 토지의 공부상 지목은 답이나 실제 전부 또는 일부 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	재매각.매수보증금은 최저매각가격의 20%임.맹지. 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 수목포함 평가. 본건 토지들은 별지 사진과 같이 건물 주위의 토지 또는 임야이며 목록 2,3.토지상에는 제시외로 보이는 건물이 각 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 동곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.24	전	농림	12m미만	992	15,000	지분
25.02.21	전	계획관리	-	68	700
25.02.21	임야	계획관리	-	200	200
24.12.20	답	농림	8m미만	764	3,000
24.12.13	답	농림	8m미만	539	2,119
24.11.26	전	보전관리	-	1415	8,000
24.07.15	답	계획관리	-	350	1,000
24.04.15	답	농림	8m미만	1012	5,500
24.02.23	임야	계획관리	8m미만	595	1,000
24.01.29	답	농림	8m미만	162	539
24.01.29	답	농림	8m미만	172	572
24.01.29	답	농림	8m미만	410	1,364
24.01.16	답	농림	25m미만	951	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3	1999년10월26일	가압류 금OOOO	194,303,850	소멸기준
4	2000년4월6일	가압류 청OOOO	36,897,113	소멸
5	2001년1월12일	압류 청OO		소멸
6	2001년10월17일	가압류 대OOOO	5,162,140	소멸
7	2023년12월22일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	216,806,920원 65,459,000원	47% 3.6회
6개월	8건	326,536,400원 115,397,875원	46% 3.3회
12개월	20건	180,923,937원 69,042,275원	49% 3회

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