감정가	1,680,000 원
최저가	(8%) 138,000 원
보증금	(20%) 27,600 원
청구액	179,855,767 원

경상북도 청도군 금천면 동곡리 산31-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경123516
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	140.00㎡(42.35 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지. 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 수목포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~2일	2023-12-22	경매개시결정
~77일	2024-03-06	배당요구종기일
~279일	2024-09-24	100%	1,680,000	유찰
~307일	2024-10-22	70%	1,176,000	유찰
~337일	2024-11-21	49%	823,000	유찰
~369일	2024-12-23	34%	576,000	매각
~401일	2025-01-24	진행
~461일	2025-03-25	34%	576,000	유찰
~489일	2025-04-22	24%	403,200	유찰
~517일	2025-05-20	17%	282,200	유찰
~545일	2025-06-17	12%	197,500	유찰
~580일	2025-07-22	8%	138,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동곡리 산31-13	임야	140 ㎡ (42.35평)	318분의 140 지분 전부
경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡삼거리" 남서측 및 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡삼거리" 남서측 및 북측 인근에 위치 하는 토지로 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건 기호1),2),4) 토지까지는 차량의 접근이 불가하고 기호3) 토지는 차량의 접근이 가 능하며 인근 취락 및 대중교통시설 접근성 등을 고려할 때 건부지 및 임야로서 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= - 기호1) 토지 : 남동측 하향 경사의 방형에 가까운 토지로 경사지 및 일부 건(주택)부 지임. - 기호2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 인접 사건외 토지와 함 께 건(요양시설)부지로 이용중임. - 기호3) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 인접 토지와 함께 일부 건(약국) 부지 및 나대지로 이용중임. - 기호4) 토지 : 남동측 하향 경사의 부정형 토지로 임야로 이용중임. 4) 인접 도로상태= - 기호1),4) 토지 : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지 임. - 기호2) 토지 : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지임. - 기호3) 토지 : 지적도상 맹지이나 남서측 노폭 약 5M의 현황 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1),2) 토지 : 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역임. - 기호3) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. - 기호4) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호1) 토지 일부 지상에 주택 소재하고 기호2) 토지상에는 인접 사건외 토지와 함 께 요양시설 소재하며 기호3) 토지 일부 지상에 근린생활시설(약국) 소재함. 7) 공부와의 차이= 본건 기호2),3) 토지의 공부상 지목은 답이나 실제 전부 또는 일부 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	재매각.매수보증금은 최저매각가격의 20%임.맹지. 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 수목포함 평가. 본건 토지들은 별지 사진과 같이 건물 주위의 토지 또는 임야이며 목록 2,3.토지상에는 제시외로 보이는 건물이 각 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 동곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	대	계획관리	12m미만	17	2,500	지분
25.05.01	전	계획관리	8m미만	271	3,280
25.02.24	전	농림	12m미만	992	15,000	지분
25.02.21	전	계획관리	-	68	700
25.02.21	임야	계획관리	-	200	200
24.12.20	답	농림	8m미만	764	3,000
24.12.13	답	농림	8m미만	539	2,119
24.11.26	전	보전관리	-	1415	8,000
24.07.15	답	계획관리	-	350	1,000
24.04.15	답	농림	8m미만	1012	5,500
24.02.23	임야	계획관리	8m미만	595	1,000
24.01.29	답	농림	8m미만	162	539
24.01.29	답	농림	8m미만	172	572
24.01.29	답	농림	8m미만	410	1,364
24.01.16	답	농림	25m미만	951	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3	1999년10월26일	가압류 금OOOO	194,303,850	소멸기준
4	2000년4월6일	가압류 청OOOO	36,897,113	소멸
5	2001년1월12일	압류 청OO		소멸
6	2001년10월17일	가압류 대OOOO	5,162,140	소멸
7	2023년12월22일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	192,738,527원 57,349,167원	48% 3.5회
6개월	7건	175,764,409원 50,687,857원	43% 3.9회
12개월	21건	176,266,714원 64,012,643원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.