감정가	3,381,000 원
최저가	(17%) 568,000 원
보증금	(20%) 113,600 원
청구액	179,855,767 원

경상북도 청도군 금천면 동곡리 798-8

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사건번호	2023타경123516
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	23.00㎡(6.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

맹지. 공부상 지목은 답이나 현황은 "건부지"임. 토지상에는 인접 사건의 토지와 함께 요양시설 소재. 제시외건축물은 평가외 하였음.제시외건물로 인한 토지가액 감안 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~2일	2023-12-22	경매개시결정
~77일	2024-03-06	배당요구종기일
~279일	2024-09-24	100%	3,381,000	유찰
~307일	2024-10-22	70%	2,367,000	유찰
~337일	2024-11-21	49%	1,657,000	유찰
~369일	2024-12-23	34%	1,160,000	유찰
~404일	2025-01-27	24%	812,000	변경
~429일	2025-02-21	24%	812,000	매각
~464일	2025-03-28	미납
~489일	2025-04-22	24%	812,000	유찰
~517일	2025-05-20	17%	568,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동곡리 798-8	답	23 ㎡ (6.96평)
경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡삼거리" 남서측 및 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡삼거리" 남서측 및 북측 인근에 위치 하는 토지로 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건 기호1),2),4) 토지까지는 차량의 접근이 불가하고 기호3) 토지는 차량의 접근이 가 능하며 인근 취락 및 대중교통시설 접근성 등을 고려할 때 건부지 및 임야로서 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= - 기호1) 토지 : 남동측 하향 경사의 방형에 가까운 토지로 경사지 및 일부 건(주택)부 지임. - 기호2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 인접 사건외 토지와 함 께 건(요양시설)부지로 이용중임. - 기호3) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 인접 토지와 함께 일부 건(약국) 부지 및 나대지로 이용중임. - 기호4) 토지 : 남동측 하향 경사의 부정형 토지로 임야로 이용중임. 4) 인접 도로상태= - 기호1),4) 토지 : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지 임. - 기호2) 토지 : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지임. - 기호3) 토지 : 지적도상 맹지이나 남서측 노폭 약 5M의 현황 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1),2) 토지 : 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역임. - 기호3) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. - 기호4) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호1) 토지 일부 지상에 주택 소재하고 기호2) 토지상에는 인접 사건외 토지와 함 께 요양시설 소재하며 기호3) 토지 일부 지상에 근린생활시설(약국) 소재함. 7) 공부와의 차이= 본건 기호2),3) 토지의 공부상 지목은 답이나 실제 전부 또는 일부 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	재매각.매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 맹지. 공부상 지목은 답이나 현황은 "건부지"임. 토지상에는 인접 사건의 토지와 함께 요양시설 소재. 제시외건축물은 평가외 하였음.제시외건물로 인한 토지가액 감안 평가함. 본건 토지들은 별지 사진과 같이 건물 주위의 토지 또는 임야이며 목록 2,3.토지상에는 제시외로 보이는 건물이 각 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 동곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.24	전	농림	12m미만	992	15,000	지분
25.02.21	전	계획관리	-	68	700
25.02.21	임야	계획관리	-	200	200
24.12.20	답	농림	8m미만	764	3,000
24.12.13	답	농림	8m미만	539	2,119
24.11.26	전	보전관리	-	1415	8,000
24.07.15	답	계획관리	-	350	1,000
24.04.15	답	농림	8m미만	1012	5,500
24.02.23	임야	계획관리	8m미만	595	1,000
24.01.29	답	농림	8m미만	162	539
24.01.29	답	농림	8m미만	172	572
24.01.29	답	농림	8m미만	410	1,364
24.01.16	답	농림	25m미만	951	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년12월22일	강제경매 기OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	120,387,812원 57,692,959원	43% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

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