감정가	363,000,000 원
최저가	(100%) 363,000,000 원
보증금	(10%) 36,300,000 원
청구액	109,353,482 원

경기도 안양시 동안구 임곡로 43, 114동 20층2006호 (비산동,더포레스트힐)
경기도 안양시 동안구 비산동 1155

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사건번호	2024타경104803
중복사건	중복 2024타경107734,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	31.31㎡(9.47 평)
건물면적	49.48㎡(14.97 평)
채무/소유자	형OO / 형OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1283))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(109,353,482원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경107734,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~76일	2024-08-12	배당요구종기일
~119일	2024-09-24	100%	363,000,000	변경
~413일	2025-07-15	100%	363,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	임곡로 43	79764.1 분의 31.31	31.31 ㎡ (9.47평)
건물	임곡로 43	2 철근콘크리트구조	49.48 ㎡ (14.97평)
경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "임곡중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방/도시가스/개별난방/방2/욕실1/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "임곡중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철골조경사지붕 지하2층/지상25층 건물 중 제20층 제2006호 로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시창호 임. 4) 이용상태=아파트(방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비,지역난방에의한 개별난방설비,도시가스설비, 승강기설비,소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 부정형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장 도로 개설 되어 있으며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1.비산동 1155 :도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 2.비산동 1151 :도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=-없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 비산동 1155번지
대지면적		연면적	8354.493㎡ (2531.66평)
건축면적	549.871㎡ (166.63평)	용적률산정 연면적	7903.298㎡ (2394.94평)
건폐율		용적률
지상층수	21층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.06.09	사용승인일자	2003.03.21

아파트 단지정보 ( 단지명 : 더포레스트힐아파트 )

법정주소	경기도 안양동안구 비산동 1155 더포레스트힐아파트
단지명	더포레스트힐아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	236792.737㎡ (71755.37평)
동수	18	세대수	2044.0
시공사	한국토지주택공사	시행사	한국토지주택공사
관리사무소 연락처	031-347-8858	관리비 부과면적	132649.45㎡ (40196.8평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2003년03월21일	총주차대수	2105
CCTV대수	460	세대현황 40㎡이하	211
세대현황 60㎡이하	1087	세대현황 85㎡이하	596
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	150
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 형OO		소멸
2	2021년9월24일	근저당권 (OOOO	284,400,000	소멸기준
3	2022년3월23일	근저당권 (OOOO	146,900,000	소멸
4	2024년5월29일	임의경매 오OOOO		소멸
5	2024년6월24일	가압류 (OOOO	61,706,806	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	일부(방1칸)	46,000,000	X
임OO	2023.10.27. 2023.10.27.	2024.8.12.	2023.10.27 ~2025.10.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	534,861,538원 487,725,691원	91% 1회
6개월	21건	577,866,667원 520,552,809원	91% 1회
12개월	53건	671,758,491원 611,561,906원	91% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.