감정가	385,470,720 원
최저가	(29%) 110,523,000 원
보증금	(10%) 11,052,300 원
청구액	165,004,185 원

경상남도 거제시 상동동 79-3

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사건번호	2023타경28019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	252.00㎡(76.23 평)
건물면적	224.05㎡(67.78 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	거OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 28019

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 961일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 961일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외건물[감정서 상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~4일	2023-09-11	경매개시결정
~141일	2024-01-26	배당요구종기일
~382일	2024-09-23	100%	385,470,720	유찰
~417일	2024-10-28	80%	308,377,000	유찰
~452일	2024-12-02	64%	246,702,000	유찰
~494일	2025-01-13	51%	197,362,000	유찰
~529일	2025-02-17	41%	157,890,000	유찰
~564일	2025-03-24	33%	126,312,000	변경
~1005일	2026-06-08	29%	110,523,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상동동 79-3	대	211 ㎡ (63.83평)
토지	상동동 79-28	도로	41 ㎡ (12.40평)
건물	상동1길 46	1층 근린생활시설	67.06 ㎡ (20.29평)
	상동1길 46	2층 주택	70.87 ㎡ (21.44평)
	상동1길 46	3층 주택	72.12 ㎡ (21.82평)
	상동1길 46	4층 주택	0 ㎡
제시외 건물	상동동 79-3	화장실 및 창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
제시외 건물	상동동 79-3	기계실	4 ㎡ (1.21평)	포함
경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 사다리형의 유사토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주사용 건부지"로 이용 중임. 기호(3)은 부정형 평지의 "도로"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 북측, 남측으로 포장도로와 접함. 기호(3)은 "도로"로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상 및 건물 3층 옥상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 2동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.05.12.) 외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태=1층 근린생활서설, 2-4층 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 3) 설비내역=제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외건물[감정서 상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. *위 지상 제시외 건물 1. 1층 판넬조 판넬지붕 1동 (화장실 및 창고) 2. 옥상층 판넬조 판넬지붕 1동

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.28	26	200	26	2010
26.03.22	33	300	35
26.03.20	50	500	47	2012
26.03.12	33	300	45	2016
26.02.28	45	300	41	2011
26.02.27	33	300	30	2012
26.02.02	33	300	35	2013
26.01.29	66	200	35	2012
26.01.26	44	200	40	2009
26.01.22	148.94	79,000		2007
26.01.21	33	200	35
26.01.21	33	2,000	28	2017
26.01.17	113.49	1,000	45	2012
25.12.29	33	200	27	2010
25.12.05	45	300	45	2012
25.11.09	24.14	300	30
25.10.23	33	300	35	2011
25.10.20	39	100	35	2015
25.09.27	33	200	40	2014
25.09.27	43	1,500	20	2017
25.09.07	36	300	38	2014
25.08.25	33	200	30	2009
25.08.21	99.01	1,100	5	2002
25.08.05	50.05	200	41	2013
25.07.11	739.94	144,834		2014
25.07.08	43	200	30	2016
25.07.03	33	200	30	2001
25.06.29	36.4	100	25	2008
25.06.19	44	200	40	2009
25.06.04	40	200	40	2014
25.05.14	39	300	45	2015
25.04.28	73	1,000	35	2002
25.04.27	39	300	45	2016
25.04.27	36.3	100	32	2006
25.04.22	33	300	30	2016
25.04.15	40	100	28	2008
25.04.11	42.9	300	40	2016
25.02.24	118	500	35	2014
25.02.21	64.21	500	48	2013
25.02.19	32.21	300	40	2013
25.02.13	49.5	2,000	30	2011
25.02.09	26	200	25	2014
25.01.10	245.18	200	40	2008

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년5월16일	근저당권 신OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2015년9월18일	가압류 최OO	185,080,000	소멸
4	2016년6월23일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
5	2018년9월20일	근저당권 정OO	80,000,000	소멸
6	2023년9월11일	임의경매 거OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년5월16일	근저당권 신OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2015년9월18일	가압류 최OO	185,080,000	소멸
4	2016년6월23일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
5	2018년9월20일	근저당권 정OO	80,000,000	소멸
6	2018년12월27일	임차권설정 최OO	70,000,000	소멸
7	2023년9월11일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	1층 중 12평	15,000,000 [월]100,000	X
윤OO	2012.05.17. 2024.08.19.	2024.01.16	2011.07.10.~
진OO	202호	1,000,000 [월]350,000	X
진OO	2018.04.30 미상		2017.08.15~현재까지점유
최OO	2층 방 2칸	70,000,000	X
최OO	2014.04.18. 2014.04.18.	2023.11.24	2014.03.31. ~
비고 (매각물건 명세서)	윤희성:2024.08.20. 보정서에 의하면 사업자등록신청일자는 2012.05.17.이라고 함. 현황조사의 기재사항은 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차관계조사서에 의한 내용임(부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11	48 331148318	4.5
6개월	22	47 343761780	4.5
12개월	41	49 328761565	4.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.