감정가	1,918,435,300 원
최저가	(70%) 1,342,905,000 원
보증금	(10%) 134,290,500 원
청구액	1,155,572,791 원

충청남도 아산시 음봉면 소동리 56-17

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사건번호	2024타경1124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,848.53㎡(1,164.18 평)
건물면적	3,542.40㎡(1,071.58 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 및 수목(감정평가서상 ㉠~㉬), 관정 매각포함. -공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(재감정평가서 참조) -목록2 - 1층 일부(102.36㎡)는 멸실상태임. -목록8 - 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~1일	2024-02-23	경매개시결정
~183일	2024-08-23	배당요구종기일
~214일	2024-09-23	99%	1,908,385,300	변경
~284일	2024-12-02	100%	1,918,435,300	유찰
~326일	2025-01-13	70%	1,342,905,000	유찰
~368일	2025-02-24	49%	940,034,000	변경
~403일	2025-03-31	100%	1,918,435,300	유찰
~445일	2025-05-12	70%	1,342,905,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소동리 56-17	공장용지	3546 ㎡ (1,072.67평)
	소동리 56-8	도로	58.50 ㎡ (17.70평)	지분 842분의 117 전부
	소동리 56-12	도로	200.80 ㎡ (60.74평)	지분 7230분의 1004 전부
	소동리 56-18	도로	30.40 ㎡ (9.20평)	지분 2190분의 304 전부
	소동리 56-28	임야	12.83 ㎡ (3.88평)	지분 7700분의 1283 전부
건물	연암율금로295번길 32-10	1층 일반공장	330 ㎡ (99.83평)
	연암율금로295번길 32-10	1층 창고	160 ㎡ (48.40평)
	연암율금로295번길 32-10	2층 사무실	55 ㎡ (16.64평)
	연암율금로295번길 32-10	단층 공장, 사무실, 기숙사	405 ㎡ (122.51평)
	연암율금로295번길 32-10	1층 공장	230 ㎡ (69.58평)
	연암율금로295번길 32-10	1층 창고	179.4 ㎡ (54.27평)
	연암율금로295번길 32-10	2층 사무실	179.4 ㎡ (54.27평)
	연암율금로295번길 32-10	3층 공장	409.4 ㎡ (123.84평)
제시외 건물	소동리 56-17	창고 및 기계실	176.5 ㎡ (53.39평)	포함
	소동리 56-17	창고	377 ㎡ (114.04평)	포함
	소동리 56-17	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	소동리 56-17	계단실	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
	소동리 56-17	기계실	21 ㎡ (6.35평)	포함
	소동리 56-17	창고	160 ㎡ (48.40평)	포함
	소동리 56-17	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	소동리 56-17	출입구	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	소동리 56-17	기계실	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	소동리 56-17	리프트실	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
	소동리 56-17	출입문	㎡	포함
	소동리 56-17	담장	㎡	포함
	소동리 56-17	수목	㎡	포함
	소동리 56-17	창고및기계실	176.5 ㎡ (53.39평)	포함
	소동리 56-17	창고	377 ㎡ (114.04평)	포함
	소동리 56-17	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	소동리 56-17	계단실	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
	소동리 56-17	기계실	21 ㎡ (6.35평)	포함
	소동리 56-17	창고	160 ㎡ (48.40평)	포함
	소동리 56-17	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	소동리 56-17	출입구	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	소동리 56-17	기계실	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	소동리 56-17	리프트실	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
	소동리 56-17	출입문	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	소동리 56-17	담장	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	소동리 56-17	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	소동리 56-17	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	소동리 56-17	지하수관정 및	1식 ㎡ (0.30평)	포함
충청남도 아산시 음봉명 소동리 소재 "바래미저수지" 북측 인근에 소재하는 아소협동화단지내에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 음봉명 소동리 소재 "바래미저수지" 북측 인근에 소재하는 아소협동화단지내에 위치하는 공업용부동산입니다. 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야, 농가주택이 혼재하는 소규모공장지대로 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 인근으로 43번 국도와 70번 지방도로가 지나고 있어 아산시, 천안시 및 인접도시와 연결되고 있습니다. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리꼴의 평탄지방 조성된 공장용지(기호 1) 및 진입도로(기호 5-8)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약5m의 본건(기호 5-8)을 포함한 아스콘포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2018-07-05), 성장관리계획구역(음봉28(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=건물평가요항표를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=본건 기호 8토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상입니다. 나. 기호 5-8토지의 의뢰목록상 지분과 등기부등본상 지분은 토지건물감정평가명세표에 명기하였으니 참고하시기바라며 사정면적은 동일합니다. 1) 건물의 구조=기호(가): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건물로 (사용승인일자: 2003.04.24, 증축 2003.06.11) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 등 마감 바닥: 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호: PVC섀시창호 기호(나): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건물로 (사용승인일자: 2003.04.24, 증축 2003.10.19) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 보드위 페인팅 등 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일 등 마감 창호: PVC섀시창호 기호(다): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물로 (사용승인일자: 2006.01.11) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 보드위 벽지 등 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일 등 마감 창호: PVC섀시창호 2) 이용상태=현재는 공실 상태이나 기호(가): 공장 및 창고 등 기호(나): 사무실 등 기호(다): 공장 및 사무실 등 3) 설비내역=기본적인 위생설비 등 및 기호(나) 일부에 난방설비, 제시외건물인 기호 (ㅊ) 리프트실에 화물용승강기 설비, 건물 외부에 수전설비가 되어 있으며 관련 건물의 재조달원가 결정에 반영하였습니다. 4) 부합물 및 종물=별지 지적개황도 및 사진과 같이 소재하여 현장조사시 개략 실측사정하고 구조, 규모, 용도, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 평가하였으며 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됩니다. 5) 공부와의 차이=기호 (가) 1층 일부(102.36㎥)는 멸실상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상입니다. 나. 기호 (가)2층 부분은 벽체가 없어 1층에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 및 수목(감정평가서상 ㉠~㉬), 관정 매각포함. -공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(재감정평가서 참조) -목록2 - 1층 일부(102.36㎡)는 멸실상태임. -목록8 - 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임. -임차인 (주)코렉트, 최민기로부터 2025.2.11.자 대항력이 없음을 확인하는 확인서가 제출됨. 1) 1번 목적물 공부상과 같으나 목적물 지상에 제시 외 쇠파이프조 천막지붕 기타구조물 2개동 소재 함. 2) 2번~7번 목적물 공부상과 같음. 3) 8번 목적물 공부상 임야이나 도로로 사용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월4일	근저당권 (OOOO	1,308,000,000	소멸기준
3	2023년9월1일	가압류 신OOOO	280,000,000	소멸
4	2024년2월23일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년4월4일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월4일	근저당권 (OOOO	1,308,000,000	소멸기준
3	2023년9월1일	가압류 신OOOO	280,000,000	소멸
4	2024년2월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	미상 [월]미상	O
최OO	2018.11.16 미상		미상
주OOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
주OOOOOOOOOOO	2019.07.08 미상		미상
김OO	A동 2층	미상 [월]미상	X
김OO	2021.06.24 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,822,119,179원 1,850,192,000원	58% 2.7회
6개월	49건	896,380,557원 536,451,306원	27% 6.6회
12개월	79건	1,013,536,746원 602,215,567원	31% 6.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.