감정가	1,554,000,000 원
최저가	(17%) 261,180,000 원
보증금	(10%) 26,118,000 원
청구액	2,345,833,591 원

대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 6층601호 (대흥동,홍명프리존)
대전광역시 중구 대흥동 4-4

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사건번호	2024타경3664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	152.48㎡(46.12 평)
건물면적	819.54㎡(247.91 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 7. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

운동시설(볼링장)으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~96일	2024-07-02	배당요구종기일
~179일	2024-09-23	100%	1,554,000,000	유찰
~214일	2024-10-28	70%	1,087,800,000	유찰
~249일	2024-12-02	49%	761,460,000	유찰
~284일	2025-01-06	34%	533,022,000	유찰
~312일	2025-02-03	24%	373,115,000	유찰
~347일	2025-03-10	17%	261,181,000	변경
~501일	2025-08-11	17%	261,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대흥로175번길 25	1720.7 분의 152.4768	152.476 ㎡ (46.12평)
건물	대흥로175번길 25	6 철골철근콘크리트조	819.538 ㎡ (247.91평)
대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전여자중학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전여자중학교" 동측 인근에 위치하는 "홍명프리존" 제3층 제301호, 제6층 제601호, 제8층 제801호로서, 주위는 구도심에 위치한 상업지대로서, 각종 판매시설, 업무시실, 위락시설, 숙박시설, 음식점 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철골철근 콘크리트조 슬래브지붕 제10층 건물 중 제3층 제301호, 제6층 제601호, 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 1996.08.13) - 외벽 : 외장석재 붙임 등, - 내벽 : 내부 인테리어 및 내부 공사중 등, - 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=기호(1) 301호 : 판매시설("코카리스"), 기호(2) 601호 : 공실(볼링장 공사 진행 중 중단된 것으로 탐문조사됨), 기호(3) 801호 : 공실 및 일부 점포("뽕뽕게임랜드"). 5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(일부 층은 운행 중단 상태임), 기계식 주차장 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단으로 세장형 평지임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측, 남측 및 서측으로 소로 및 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3) 공히 일반상업지역 등임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 사무실 구획 등의 내부 인테리어는 소유자 미상으로 본 평가에서 미반영하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	운동시설(볼링장)으로 이용 중 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 대흥동 4-4번지

대지면적

1720.7㎡
(521.42평)

연면적

16818.985㎡
(5096.66평)

건축면적

1255.4㎡
(380.42평)

용적률산정
연면적

건폐율

72.95%

용적률

597.43%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1993.10.18

사용승인일자

1996.08.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2016년7월1일	근저당권 옥OOOO	3,250,000,000	소멸기준
3	2018년9월20일	압류 대OOOO		소멸
4	2023년4월19일	압류 유OO		소멸
5	2023년12월5일	가압류 인OOOO	110,000,000	소멸
6	2024년3월29일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.03.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	767659200 538762000	70 1
6개월	1	767659200 538762000	70 1
12개월	3	744370280 383220667	56 2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.