감정가	105,020,000 원
최저가	(34%) 36,022,000 원
보증금	(20%) 7,204,400 원
청구액	100,000,000 원

세종특별자치시 금남면 성강리 188-5

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사건번호	2023타경8723
중복사건	병합 2023타경9658,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	890.00㎡(269.23 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~1일	2023-10-17	경매개시결정
~574일		배당요구종기일
~343일	2024-09-23	100%	105,020,000	매각
~385일	2024-11-04	미납
~476일	2025-02-03	100%	105,020,000	유찰
~511일	2025-03-10	70%	73,514,000	유찰
~546일	2025-04-14	49%	51,460,000	유찰
~581일	2025-05-19	34%	36,022,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성강리 188-5	임야	890 ㎡ (269.23평)
세종특별자치시 금남면 성강리에 소재하는 "성강리 마을회관(성강리 함전경로당)" 남서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 금남면 성강리에 소재하는 "성강리 마을회관(성강리 함전경로당)" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 현황 "전(田) 등으로 이용을 위한 농지정비공사가 진행중"인 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<187번지, 188-4번지> 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(남산영당)<충청남도지정문화재보호조례>에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건=가. 특이사항 없음. 나. 본건 토지상에 관리되지 않은 입목 등은 이용 상황, 경제적 가치 및 시장 관행 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=특이사항 없음.(이용상황은 "(3)형태 및 이용상태" 참고) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 20% 가. 현황지는 지목상 답이나 현재 잡목이 무성한 임야 상태이며 이웃 주민에게 탐문한바 농사 안지은지 10여년이 지났다고 함 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년10월12일	근저당권 옥OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2021년10월12일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2023년6월12일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
5	2023년11월6일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,168,359,560원 583,832,031원	40% 2.6회
6개월	11건	904,561,135원 456,723,295원	43% 2.6회
12개월	18건	675,912,778원 350,394,434원	45% 2.7회

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