감정가	519,008,000 원
최저가	(24%) 124,614,000 원
보증금	(20%) 24,922,800 원
청구액	100,000,000 원

세종특별자치시 금남면 성강리 187

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사건번호	2023타경8723
중복사건	병합 2023타경9658,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	2,648.00㎡(801.02 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	옥O OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경9658,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금미반환) 재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~1일	2023-10-17	경매개시결정
~93일	2024-01-17	배당요구종기일
~343일	2024-09-23	100%	519,008,000	유찰
~378일	2024-10-28	70%	363,306,000	매각
~427일	2024-12-16	미납
~476일	2025-02-03	70%	363,306,000	유찰
~511일	2025-03-10	49%	254,314,000	유찰
~546일	2025-04-14	34%	178,020,000	유찰
~581일	2025-05-19	24%	124,614,000	매각
낙찰가 171,000,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성강리 187	답	2648 ㎡ (801.02평)
세종특별자치시 금남면 성강리에 소재하는 "성강리 마을회관(성강리 함전경로당)" 남서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 금남면 성강리에 소재하는 "성강리 마을회관(성강리 함전경로당)" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 현황 "전(田) 등으로 이용을 위한 농지정비공사가 진행중"인 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<187번지, 188-4번지> 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(남산영당)<충청남도지정문화재보호조례>에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건=가. 특이사항 없음. 나. 본건 토지상에 관리되지 않은 입목 등은 이용 상황, 경제적 가치 및 시장 관행 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=특이사항 없음.(이용상황은 "(3)형태 및 이용상태" 참고) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금미반환) 재매각임. 매수신청보증금 20% 가. 현황지는 지목상 답이나 현재 잡목이 무성한 임야 상태이며 이웃 주민에게 탐문한바 농사 안지은지 10여년이 지났다고 함 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년10월12일	근저당권 옥OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2021년10월12일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2023년1월26일	근저당권 한OO	100,000,000	소멸
5	2023년8월11일	근저당권 오OO	65,000,000	소멸
6	2023년10월17일	임의경매 한OO		소멸
7	2023년11월6일	임의경매 옥OOOO		소멸
8	2023년11월27일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	309,543,109원 137,356,250원	43% 3.3회
6개월	22건	458,047,457원 207,306,045원	49% 2.9회
12개월	35건	486,678,004원 250,036,229원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.