감정가	330,000,000 원
최저가	(70%) 231,000,000 원
보증금	(10%) 23,100,000 원
청구액	768,127,904 원

경기도 성남시 수정구 시민로156번길 4, 6층601호 (신흥동,동호타운빌)
경기도 성남시 수정구 신흥동 3788-1

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사건번호	2024타경52873
중복사건	중복 2024타경53173,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.02(금) 10:00
토지면적	21.39㎡(6.47 평)
건물면적	60.56㎡(18.32 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-05-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~76일	2024-05-07	배당요구종기일
~215일	2024-09-23	100%	330,000,000	유찰
~250일	2024-10-28	70%	231,000,000	변경
~334일	2025-01-20	70%	231,000,000	변경
~436일	2025-05-02	70%	231,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시민로156번길 4	323.8 분의 21.388	21.388 ㎡ (6.47평)
건물	시민로156번길 4	6 철근콘크리트구조	60.56 ㎡ (18.32평)
기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 3 - 4층 규모의 다가구 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있 음. 2) 위치 및 주위환경=기호 (3)은 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 북측 인근에 위치하며, 부근 은 시가지내 기존주택지대로서, 3 - 5층 규모의 단독 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있 음. 3) 위치 및 주위환경=기호 (1)은 성남시 중원구 성남동 소재 "운동장앞사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대 로변 주변 미성숙상가지대로서, 5-10층 규모의 숙박시설 및, 주상복합건물 등이 밀집되어 소 재하고 있음. 4) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고, 근거리에 버스정류장 및 전철역(모란역8호선)이 위치하여 제 반대중교통은 양호한 편임. 5) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한 편임. 6) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한 편임. 7) 건물의 구조="2003.06.25. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 13층건내 6층 단위 세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 세멘몰탈위 페인트 마감임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 8) 건물의 구조="2001.10.11. 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층건내 지층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임. 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 9) 건물의 구조="2003.12. 6. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 6층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임. 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 알루미늄 이중창호임. 10) 이용상태="아파트" 로 이용중임. 11) 이용상태="다세대주택" 으로 이용중임. 12) 이용상태="다세대주택" 으로 이용중임. 13) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 화재경보기, 실내 소화전설비 등 되어 있음. 14) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 15) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 남측하향 완경사지이나, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중 임. 17) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 남측하향 완경사지이며, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용 중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 평지이며, 현 "주상복합건부지" 로 이용중임. 19) 인접 도로상태등=본건 토지 서측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함. 20) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 50미터(10차선) 아스팔트포장도로와 접함. 21) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 상대보호구역(2020-06-02){교육환 경 보호에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규 제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비 계획법}임. 23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규 제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비 계획법}임. 24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{ 수도권정비계획법}임. 25) 공부와의 차이=없 음. 26) 공부와의 차이=없 음. 27) 공부와의 차이=없 음. 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 신흥동 3788-1번지

대지면적

323.8㎡
(98.12평)

연면적

1010.94㎡
(306.35평)

건축면적

204.16㎡
(61.87평)

용적률산정
연면적

1010.94㎡
(306.35평)

건폐율

63.05%

용적률

312.21%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.25

사용승인일자

2003.12.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2021년5월14일	근저당권 성OOOO	181,200,000	소멸기준
3	2021년6월18일	근저당권 최OO	60,000,000	소멸
4	2021년6월25일	가등기 황OO		소멸
5	2023년10월6일	가압류 경OOOO	33,690,000	소멸
6	2024년3월5일	임의경매 성OOOO		소멸
7	2024년3월22일	가압류 (OOOO	10,119,414	소멸
8	2024년4월16일	가압류 성OOOO	300,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	601호전부	200,000,000	O
구OO	2013.12.12. 2014.12.26.	2024.5.7.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	245,666,667원 174,916,667원	65% 2회
6개월	7건	292,000,000원 243,513,471원	79% 1.4회
12개월	13건	284,923,077원 211,258,509원	71% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.