감정가	79,520,000 원
최저가	(21%) 16,677,000 원
보증금	(10%) 1,667,700 원
청구액	151,123,287 원

경상남도 함안군 대산면 평림리 733-2

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사건번호	2022타경105555
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,420.00㎡(429.55 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연생 입목 포함. 대부분 묘지. 분묘로 인해 영향받는 토지가격임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 전용허가 를 득하지 않고 조성한 상당수 묘지에 원상회복 명령 가능성 있음. 도로 개설됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-05	경매접수
~1일	2022-12-06	경매개시결정
~84일	2023-02-27	배당요구종기일
~654일	2024-09-19	100%	79,520,000	유찰
~696일	2024-10-31	80%	63,616,000	유찰
~731일	2024-12-05	64%	50,893,000	유찰
~766일	2025-01-09	51%	40,714,000	유찰
~815일	2025-02-27	41%	32,571,000	유찰
~850일	2025-04-03	33%	26,057,000	유찰
~885일	2025-05-08	26%	20,846,000	유찰
~920일	2025-06-12	21%	16,677,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평림리 733-2	전	1420 ㎡ (429.55평)
대상물건 1, 2는 경상남도 함안군 가야읍 가야리 소재 "가야산업단지" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 1, 2는 경상남도 함안군 가야읍 가야리 소재 "가야산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 일련번호 3, 4는 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산중학교" 남동측 및 남서측 근거리에 위치하며, 일련번호 5는 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "대암마을" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=일련번호 1, 2, 4, 5 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 3 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사 지세의 세장형 토지로서, "묘지 및 일부 전"으로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임. 일련번호 5 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1, 2, 4, 5 : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. 일련번호 3 : 남동측으로 노폭 약 3 - 4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상임. ○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	자연생 입목 포함. 대부분 묘지. 분묘로 인해 영향받는 토지가격임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 전용허가를 득하지 않고 조성한 상당수 묘지에 원상회복 명령 가능성 있음. 도로 개설됨. 본건1.현`전(휴경지)및 일부 묘지`으로 이용중이며 일부 지상 제시외 연고미상의 분묘 소재함. 본건2.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건3.현`전(휴경지) 및 대부분 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 다수 소재함. 본건4.현`자연림 및 일부 대밭`으로 이용중임. 본건5.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 평림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	대	계획관리	8m미만	317	4,500
25.04.24	답	농림	8m미만	3904	12,883
25.04.24	답	농림	8m미만	6266	20,051
25.04.24	답	농림	8m미만	2500	8,500
25.04.24	답	농림	8m미만	2950	10,030
25.04.24	답	농림	8m미만	1894	6,440
25.04.24	답	농림	8m미만	3486	11,852
25.04.23	전	농림	8m미만	2756	10,000
25.04.15	전	보전관리	-	231	743
25.04.15	전	보전관리	-	826	2,657
25.04.15	전	농림	8m미만	2756	10,000
25.04.15	도로	보전관리	-	208	500
25.03.28	대	제2종일반주거	8m미만	134	1,000
25.03.27	답	농림	8m미만	3035	10,319
25.03.27	답	농림	8m미만	2549	8,667
25.03.27	답	농림	8m미만	1897	6,700
25.03.19	전	계획관리	-	330	5,800
25.03.18	답	계획관리	8m미만	1663	17,600
25.03.18	전	계획관리	8m미만	2919	30,910
25.03.10	전	계획관리	-	2298	9,035
25.01.24	대	계획관리	8m미만	40	1,500
25.01.24	대	계획관리	8m미만	31	600	지분
25.01.17	답	계획관리	8m미만	1100	9,000
25.01.17	답	제2종일반주거	12m미만	330	4,200
25.01.04	답	제2종일반주거	8m미만	413	3,125
24.12.29	답	계획관리	8m미만	266	1,180
24.12.24	답	농림	8m미만	292	450
24.12.24	답	농림	8m미만	668	1,050
24.12.17	답	농림	8m미만	653	2,000
24.12.14	답	계획관리	8m미만	1100	9,000
24.11.13	답	농림	8m미만	3903	17,700
24.11.12	답	계획관리	8m미만	17	94
24.11.12	답	계획관리	8m미만	5037	27,752
24.11.12	도로	계획관리	8m미만	728	6,384
24.11.12	대	계획관리	8m미만	615	5,783
24.11.05	답	농림	8m미만	2347	8,449
24.10.07	공장용지	계획관리	8m미만	151	2,901
24.10.07	공장용지	계획관리	8m미만	43	846
24.10.07	공장용지	계획관리	8m미만	50	967
24.10.07	대	계획관리	8m미만	254.08	1,700	지분
24.10.07	대	계획관리	8m미만	107.31	800	지분
24.09.12	답	농림	8m미만	2699	8,160
24.08.30	답	농림	8m미만	1490	6,000	지분
24.08.16	답	농림	8m미만	2915	5,000
24.07.30	답	계획관리	8m미만	10485	78,989
24.07.30	전	계획관리	-	1444	10,879
24.07.30	전	계획관리	8m미만	1345	10,133
24.07.29	답	계획관리	8m미만	153	3,500
24.07.25	답	농림	8m미만	2093	6,907
24.07.10	답	계획관리	-	1414	5,560
24.06.27	공장용지	계획관리	8m미만	2640	45,000
24.06.26	답	농림	8m미만	3000	10,200
24.05.10	답	농림	8m미만	82	250
24.05.02	답	농림	8m미만	2926	7,523
24.05.02	답	농림	8m미만	867	2,222
24.05.02	답	농림	8m미만	2108	5,415
24.05.02	답	농림	8m미만	1678	4,310
24.05.02	답	농림	8m미만	1297	3,332
24.04.24	답	농림	8m미만	1119	3,693
24.04.24	답	농림	8m미만	748	2,394
24.04.02	답	농림	8m미만	1464	4,207
24.04.02	답	농림	8m미만	1583	4,549
24.03.27	답	농림	8m미만	400	1,200	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	1276	3,000
24.03.15	도로	농림	8m미만	6	20
24.03.12	답	농림	8m미만	4469	13,500
24.02.28	답	생산녹지	12m미만	2801.25	8,400	지분
24.02.07	대	제2종일반주거	8m미만	74	500
24.02.07	답	농림	12m미만	1897	7,398
24.01.25	임야	계획관리	-	25,494	1,900
24.01.25	과수원	생산관리	-	1,921	4,700
24.01.25	묘지	계획관리	-	654	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년12월6일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	169,210,754원 71,946,356원	38% 5.2회
6개월	32건	137,939,123원 59,049,528원	41% 4.8회
12개월	68건	162,540,796원 66,536,951원	44% 4.8회

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