감정가	943,980,800 원
최저가	(34%) 323,785,000 원
보증금	(10%) 32,378,500 원
청구액	685,950,852 원

전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 1387

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사건번호	2024타경755
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	3,531.00㎡(1,068.13 평)
건물면적	1,198.25㎡(362.47 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 주OOO OOOO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 755

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1의 을구9번 구분지상권설정등기(2014.05.26. 접수 제22943호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(상세내역은 첨부 감정평가명세표 참고) 2. 목록1.~3.지상의 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢)은 매각에 포함 3. 목록4.의 일부(공장63㎡)는 멸실상태임 4. 목록4.~6. 건물의 공부상 지번은 '1387','1385-2','1388','1391','1392'이나, 토지합병으로 현황은 '1387','1388','1391' 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~3일	2024-02-26	경매개시결정
~88일	2024-05-21	배당요구종기일
~213일	2024-09-23	100%	943,980,800	유찰
~255일	2024-11-04	70%	660,787,000	유찰
~297일	2024-12-16	49%	462,551,000	유찰
~339일	2025-01-27	34%	323,786,000	변경
~346일	2025-02-03	34%	323,786,000	변경
~423일	2025-04-21	34%	323,785,000	변경
~598일	2025-10-13	34%	323,785,000	매각
낙찰가 431,100,000 (46%)
~630일	2025-11-14	미납
~675일	2025-12-29	34%	323,785,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서수리 1387	공장용지	961 ㎡ (290.70평)
	서수리 1388	공장용지	2375 ㎡ (718.44평)
	서수리 1391	공장용지	195 ㎡ (58.99평)
건물	남산로 283-5	1층 공장	207.57 ㎡ (62.79평)
	남산로 283-5	1층 공장	63 ㎡ (19.06평)
	남산로 283-5	1층 공장	108.5 ㎡ (32.82평)
	남산로 283-5	1층 공장	688.18 ㎡ (208.17평)
	남산로 283-5	2층 사무실	107.7 ㎡ (32.58평)
제시외 건물	남산로 283-5	공장일부	14 ㎡ (4.24평)	포함
	남산로 283-5	폐기물보관소	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	남산로 283-5	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	남산로 283-5	기계기구	㎡	포함
전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 소재 "임피중학교" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본 건은 전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 소재 "임피중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 토지의 상황=① 형태 및 이용상황 일련번호(1-3) : 3필지 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "공업용 건부지"로 이용중임. ② 도로상태 일련번호(1-3) : 북측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함. ③ 토지이용계획 및 공법상 제한사항 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ④ 공부와의 차이 없음. ⑤ 기타 없음. 3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조 및 이용상황 일련번호(4-가) 구조 : 철골조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 주기둥 : H-Beam(400×200mm 등), 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시창임. 이용상황 : 공장으로 이용중임. 부대설비 : 화재경보설비, 냉동설비 등이 되어 있음. 일련번호(5-다) 구조 : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 주기둥 : H-Beam(250×200mm 등), 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시창임. 이용상황 : 공장으로 이용중임. 부대설비 : 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호(6-라) 구조 : 철골조 샌드위치판넬지붕 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 판넬, 벽지 등, 바닥 : 에폭시, 타일 등, 창호 : 샷시창임. 이용상황 : 공장(1층 : 냉동공장, 2층 : 사무실)으로 이용중임. 부대설비 : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉동설비, HACCP 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상=본 건 기계기구는 육류 가공 등을 목적으로 사용하는 설비로서 관리상태 및 현상 등은 보통임. 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(상세내역은 첨부 감정평가명세표 참고) 2. 목록1.~3.지상의 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢)은 매각에 포함 3. 목록4.의 일부(공장63㎡)는 멸실상태임 4. 목록4.~6. 건물의 공부상 지번은 '1387','1385-2','1388','1391','1392'이나, 토지합병으로 현황은 '1387','1388','1391'지상에 소재함 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-1292호의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 (공장이 폐쇄된 관계로) 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단되며, 본건 길 건너 소재 금호산업 주식회사의 직원의 진술에 의하면 2023. 8월부터 공장이 폐쇄되었다고 함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 1387번지

대지면적

연면적

270.57㎡
(81.99평)

건축면적

270.57㎡
(81.99평)

용적률산정
연면적

270.57㎡
(81.99평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2001.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 장OOOO	877,000,000	소멸기준
3	2023년11월10일	가처분 신OOOO		소멸
4	2024년1월4일	가처분 전OOOO		소멸
5	2024년2월26일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,243,400,013원 808,196,360원	70% 1.7회
6개월	7건	1,345,395,597원 852,197,026원	70% 1.7회
12개월	14건	1,243,654,826원 792,308,996원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.