감정가	72,268,000 원
최저가	(41%) 29,601,000 원
보증금	(10%) 2,960,100 원
청구액	120,906,400 원

경상남도 거창군 거창읍 대동리 374-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경1287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00
토지면적	1,246.00㎡(376.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상의 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(2동)은 매각에서 제외함 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-06	경매접수
~7일	2023-12-13	경매개시결정
~98일	2024-03-13	배당요구종기일
~289일	2024-09-20	100%	72,268,000	유찰
~324일	2024-10-25	80%	57,814,000	유찰
~359일	2024-11-29	64%	46,251,000	유찰
~394일	2025-01-03	51%	37,001,000	유찰
~436일	2025-02-14	41%	29,601,000	매각
~484일	2025-04-03	미납
~541일	2025-05-30	41%	29,601,000	매각
낙찰가 31,690,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대동리 374-3	답	1246 ㎡ (376.92평)
경상남도 거창군 거창읍 대동리 소재 "양평교" 남서측 인근에 위치/도시지역/생산녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 거창군 거창읍 대동리 소재 "양평교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=대상토지까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 및 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 상수원보호구역(2015-06-01)(거창 상수원보호구역 변경)<수도법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 비닐하우스 2동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 지상의 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(2동)은 매각에서 제외함 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 1. 거창군 거창읍 대동리 405-1 : 거창읍 소재 양평교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 답 으로 이용됨. 2. 거창군 거창읍 대동리 374-3 : 거창읍 소재 양평교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 딸기하우스2동이 소재한 답 으로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 거창군 거창읍 대동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.19	대	제1종일반주거	8m미만	117	5,923
25.03.11	전	제1종일반주거	8m미만	186	8,300
25.03.05	대	제2종일반주거	12m미만	30	2,499
24.12.02	대	제2종일반주거	12m미만	165	13,000
24.11.15	대	제2종일반주거	12m미만	47	5,320
24.10.28	전	일반상업	8m미만	6	340
24.09.19	대	제2종일반주거	8m미만	252	14,000
24.09.10	대	제2종일반주거	8m미만	28	875
24.08.12	답	생산녹지	8m미만	1577	8,109
24.07.24	답	생산녹지	8m미만	2139	12,293
24.07.11	대	제2종일반주거	12m미만	17	3,400
24.07.11	대	제2종일반주거	12m미만	36	7,100
24.06.28	답	생산녹지	8m미만	3884	36,000
24.06.28	답	생산녹지	8m미만	3884	27,000
24.05.08	임야	제2종일반주거	12m미만	53	1,260
24.05.08	임야	제2종일반주거	12m미만	53	1,260
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	1937	9,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년8월26일	근저당권 거OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2020년8월26일	지상권 거OOOO		소멸
4	2023년12월13일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	[월]일년팔십만원
정OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	141,637,400원 81,767,099원	53% 3.9회
6개월	20건	96,217,950원 54,663,510원	55% 3.5회
12개월	28건	84,253,875원 49,075,757원	57% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.