감정가	2,040,000,000 원
최저가	(41%) 835,584,000 원
보증금	(20%) 167,116,800 원
청구액	1,614,176,512 원

부산광역시 해운대구 반여로 131, 지하1층비101호 (반여동,아시아선수촌프레스센터상가)
부산광역시 해운대구 반여동 1632

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사건번호	2023타경4511
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	377.59㎡(114.22 평)
건물면적	908.43㎡(274.80 평)
채무/소유자	강OOO OOOOO OOO / 강OOO OOOOO OOO
채권자	(주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 물건 포함. 근린생활시설(목욕탕, 헬스장이나 현재는 폐업 및 휴업상태임). 감정평가액은 사우나 전용기계설비를 포함한 가액이며, 사우나 전용기계설비는 지하3층 주차장내 별도 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-20	경매접수
~4일	2023-10-24	경매개시결정
~77일	2024-01-05	배당요구종기일
~335일	2024-09-19	100%	2,040,000,000	유찰
~367일	2024-10-21	80%	1,632,000,000	유찰
~402일	2024-11-25	64%	1,305,600,000	유찰
~437일	2024-12-30	51%	1,044,480,000	변경
~514일	2025-03-17	51%	1,044,480,000	유찰
~549일	2025-04-21	41%	835,584,000	매각
~594일	2025-06-05	미납
~626일	2025-07-07	41%	835,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	반여로 131	3172 분의 377.587	377.587 ㎡ (114.22평)
건물	반여로 131	� 철근콘크리트구조	908.4324 ㎡ (274.80평)
제시외 건물	반여로 131	사우나 전용기계설비	㎡	포함
대상물건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ‘센텀롯데캐슬1차아파트’ 남측 도로 월편에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ‘센텀롯데캐슬1차아파트’ 남측 도로 월편에 위치하는 구분건물(상가)인 아시아선수촌프레스상가 지하1층 비 101호 (통칭: 496평형)로서 주변은 아파트 및 단독주택, 각종 근린샐활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상5층건내 지하1층(사용승인/신축일자: 2003.07.16) 으로서 외 벽 : 알미늄 복합판넬 마감 및 일부 페인팅마감, 타일 붙임 등, 바 닥 : 타일붙임 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 입니다. 4) 이용상태=근린생활시설(목욕탕, 헬스장이나 현재는 폐업 및 휴업상태임)입니다. 5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 온수 및 관류보일러설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발 지구, 근린생활시설입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 본건은 1차 현장조사<2023.11.02.>시 폐업내지 휴업상태로 인하여 감정평가가 불가하여 민사집행법 제97조, 및 제7조 제2항에 의거 허가를 득하여 동부지원 소속 집행관의 원조를 구하여 제2차 현장조사<2023.11.16.>를 통해 본건 사우나<목욕탕> 내부, 헬스장 내부 및 사우나 전용기계설비 등을 평가 하였습니다. 그리고 본건 감정평가가액은 사우나 전용기계설비를 포함한 가액이며, 사우나 전용 기계설비는 지하3층 주차장내에 별도로 소재하니 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 제시외 물건 포함. 근린생활시설(목욕탕, 헬스장이나 현재는 폐업 및 휴업상태임). 감정평가액은 사우나 전용기계설비를 포함한 가액이며, 사우나 전용기계설비는 지하3층 주차장내 별도 소재함. 목욕탕으로 사용

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 반여동 1632번지

대지면적

3172㎡
(961.21평)

연면적

14149.8㎡
(4287.82평)

건축면적

1629.51㎡
(493.79평)

용적률산정
연면적

7829.25㎡
(2372.5평)

건폐율

51.37%

용적률

246.82%

지상층수

5층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.18

사용승인일자

2003.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2016년11월11일	근저당권 (OOOO	1,740,000,000	소멸기준
3	2020년5월29일	근저당권 정OO	50,000,000	소멸
4	2023년9월25일	가압류 부OOOO	20,473,093	소멸
5	2023년10월24일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년11월16일	압류 해OOO		소멸
7	2023년12월5일	가압류 소OOOO	20,000,000	소멸
8	2024년1월24일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년7월22일	압류 해OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	737,400,280원 565,888,700원	65% 2.6회
6개월	12건	842,396,003원 649,059,242원	63% 2.8회
12개월	19건	849,817,417원 667,273,205원	66% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.