감정가	372,055,000 원
최저가	(21%) 78,026,000 원
보증금	(10%) 7,802,600 원
청구액	683,290,043 원

경상남도 사천시 용강동 산5-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경6191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,169.00㎡(353.62 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOOO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-신축신고 후 효력상실되어 부지조성 중에 중단된 토지로, 입찰시 건축신고 및 허가에 관한 실효사항 등 확인을 요함. -지목 '임야'이나 현황 '나지 상태 등의 토지'임. -제시외 관정[감정서상a]매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~1일	2023-11-24	경매개시결정
~81일	2024-02-12	배당요구종기일
~294일	2024-09-12	100%	372,055,000	유찰
~350일	2024-11-07	80%	297,644,000	유찰
~385일	2024-12-12	64%	238,115,000	유찰
~438일	2025-02-03	51%	190,492,000	유찰
~448일	2025-02-13	51%	190,492,000	변경
~480일	2025-03-17	41%	152,394,000	유찰
~515일	2025-04-21	33%	121,915,000	유찰
~557일	2025-06-02	26%	97,532,000	유찰
~592일	2025-07-07	21%	78,026,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용강동 산5-9	임야	1169 ㎡ (353.62평)
제시외 건물	용강동 산5-9	관정	㎡	포함
경상남도 사천시 용강동 소재 「용두마을복지회관」 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 「용두마을복지회관」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 토지는 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 지역 내 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 본건 토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 활잡목 및 자연생 입목 등이 자생 중인 자연림 등이며, 지상 일부에 육안으로 관측되는 분묘 약 3기가 소재합니다. 기호(2, 3) : 본건은 완경사지 내 가장형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(4) : 본건은 완경사지 내 부정형의 현황 나지 상태 등 토지이며, 지상에 소유자 미상의 관정시설 등이 소재합니다. 기호(5) : 본건 토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 활잡목 및 자연생 입목 등이 자생 중인 자연림 등이며, 지상 일부에 육안으로 관측되는 분묘 약 3기 및 평장묘가 소재합니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 토지는 임야도상 맹지입니다. 기호(2, 3) : 본건 토지 남동측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(4) : 본건 토지 서측 및 남동측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(5) : 본건 토지 남서측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-133호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-133호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-05-25)(소로2-259호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-02)(소로3-133호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호(2-4) 토지의 공부상 지목은‘임야’이나, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-신축신고 후 효력상실되어 부지조성 중에 중단된 토지로, 입찰시 건축신고 및 허가에 관한 실효사항 등 확인을 요함. -지목 '임야'이나 현황 '나지 상태 등의 토지'임. -제시외 관정[감정서상a]매각 포함.

국토부실거래가 경상남도 사천시 용강동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	대	제1종일반주거	-	24	1,200
25.04.29	답	제2종일반주거	-	83	3,350
25.04.29	답	제2종일반주거	-	360	14,600
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	752	2,400
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	693.68	2,200	지분
25.04.28	임야	자연녹지	-	7451	22,540
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	736	2,400
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	552	21,866
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	661	26,184
25.02.21	대	제1종일반주거	-	17	1,150
25.01.22	답	제2종일반주거	-	54.4	1,420	지분
25.01.22	답	제2종일반주거	-	122.8	3,180	지분
24.12.15	전	제2종일반주거	25m이상	198	26,400
24.10.02	답	자연녹지	-	380	3,450	지분
24.09.02	답	제2종일반주거	-	55.33	850	지분
24.08.09	답	제2종일반주거	-	169	12,975
24.08.09	답	제2종일반주거	8m미만	484	43,749
24.08.09	답	제2종일반주거	12m미만	463	38,920
24.08.09	답	제2종일반주거	12m미만	1040	87,424
24.08.09	구거	제2종일반주거	8m미만	5	136
24.08.09	구거	제2종일반주거	8m미만	66	1,796
24.06.19	답	제2종일반주거	25m이상	253.33	11,800	지분
24.06.18	전	제2종일반주거	-	19	1,020
24.06.18	전	제2종일반주거	8m미만	244	11,000
24.06.18	전	제2종일반주거	-	68	3,000	지분
24.06.17	대	제1종일반주거	-	36	1,044
24.06.13	임야	제2종일반주거	-	435	13,790
24.01.26	대	제2종일반주거	-	214	19,931
24.01.26	대	제2종일반주거	-	301	19,679
24.01.26	전	제2종일반주거	-	33	2,235
24.01.26	전	제2종일반주거	-	91	8,475
24.01.26	답	제2종일반주거	-	152	9,680

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년10월25일	근저당권 금OOOO	1,212,000,000	소멸기준
3	2023년11월24일	임의경매 진OOOO		소멸
4	2023년12월12일	근저당권 서OO	100,000,000	소멸
5	2024년5월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	390,327,780원 102,463,500원	33% 5.5회
6개월	16건	347,781,985원 95,748,250원	35% 5.3회
12개월	23건	300,444,337원 95,614,696원	38% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.