감정가	233,000,000 원
최저가	(8%) 19,188,000 원
보증금	(10%) 1,918,800 원
청구액	32,817,603 원

경기도 광주시 곤지암읍 오향길13번길 72, 비동 3층301호 (블루밍힐즈)
경기도 광주시 곤지암읍 오향리 339-3

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사건번호	2023타경3553
중복사건	병합 2023타경59334,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	59.00㎡(17.85 평)
건물면적	58.03㎡(17.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,817,603원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2023타경59334,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.8.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-01	경매접수
~1일	2023-08-02	경매개시결정
~28일	2023-08-29	배당요구종기일
~409일	2024-09-13	100%	233,000,000	유찰
~447일	2024-10-21	70%	163,100,000	유찰
~482일	2024-11-25	49%	114,170,000	유찰
~531일	2025-01-13	34%	79,919,000	유찰
~566일	2025-02-17	24%	55,943,000	유찰
~601일	2025-03-24	17%	39,160,000	유찰
~636일	2025-04-28	12%	27,412,000	유찰
~671일	2025-06-02	8%	19,188,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오향길13번길 72	600.0 분의 58.9996	58.999 ㎡ (17.85평)
건물	오향길13번길 72	3 철근콘크리트구조	58.03 ㎡ (17.55평)
경기도 광주시 목현동 소재 "광주시 농업기술센터" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "광주시 농업기술센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상 소재지가 "목현동 66-2, 71-6" 양지상으로 등재되어 있으나 토지합병되어 집합건축물대장 및 현황 "목현동 66-2" 단일지상에 소재하고 있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	폐문부재

건축물현황

소재지	경기도 광주시 곤지암읍 오향리 339-3번지
대지면적	600㎡ (181.82평)	연면적	659.46㎡ (199.84평)
건축면적	291.67㎡ (88.38평)	용적률산정 연면적	659.46㎡ (199.84평)
건폐율	48.61%	용적률	109.91%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.02.20	사용승인일자	2019.12.18

국토부실거래가 경기도 광주시 곤지암읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	리치하이빌(101동)	4	59.35	45.1826	17,000	2018
24.03.26	한촌마을(에이동)	3	59.09	125	23,000	2018
24.03.22	청담Village(101동)	1	59.28	116.25	29,000	2018
24.03.16	Epalace(C동)	1	66.42	116.25	24,300	2018
24.02.29	에코하임(F동)	3	51.11	60.2651	17,950	2014
24.02.24	열미그린빌라가동	3	53.88	39.049	6,000	1995
24.02.22	주팰리스스페셜	2	75.18	125.875	27,900	2020
24.02.21	청우리치빌(103동)	3	59.58	65.625	12,500	2012
24.02.20	리치하이빌(101동)	3	67.14	51.1131	14,000	2018
24.02.20	청우리치빌(101동)	4	59.82	65.625	11,000	2011
24.02.09	다빈힐스빌3차(2동)	3	56.645	64.9421	14,300	2017
24.01.20	삼성그린빌(101동)	2	53.8	60.625	16,000	2015
24.01.15	대원빌라102동	3	72.13	54.094	7,000	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	성우빌라A동	3	84.32	8,500	0	1995
25.04.25	열미그린빌라가동	3	55.02	5,950		1995
25.04.24	그린하임	1	20.83	500	44	2019
25.04.16	청우리치빌(105동)	1	53.15	12,800		2015
25.04.07	삼성그린빌라(337-40)	3	60.125	7,000	0	1994
25.04.01	다빈힐스빌	2	55.32	13,000	0	2015
25.03.31	삼성아트빌	1	35.76	8,500		2003
25.03.29	행운그린빌(104동)	2	66.03	11,700		2015
25.03.27	부길빌라B동	2	75.32	10,700		1994
25.03.27	성우빌라C동	1	84.55	9,000	0	1996
25.03.27	성우빌라C동	1	84.55	9,000	0	1996
25.03.25	엘루이	5	73.29	45,200		2022
25.03.25	클래스트(102동)	2	71.46	23,000		2018
25.03.25	소그노팰리스(A동)	3	56.67	619	32	2018
25.03.23	신원해담채(101동)	1	65.29	23,000		2018
25.03.22	현대빌라(343-14)	3	39.42	5,000		1992
25.03.22	다빈힐스빌(대석동)	4	69.65	40,200		2022
25.03.20	그린하임	3	20.9	500	42	2019
25.03.20	주팰리스스페셜	2	75.18	26,000		2020
25.03.20	Epalace(C동)	4	66.42	27,500		2018
25.03.19	청우리치빌(102동)	2	59.82	10,800		2011
25.03.18	소울하우스(103동)	4	51.87	17,500		2017
25.03.18	소울하우스(103동)	4	51.87	17,500		2017
25.03.17	아너스빌B동	3	55.62	16,000		2016
25.03.17	삼정빌라(453-107)	1	49.32	8,000		1988
25.03.11	블루밍힐즈	2	62.31	16,500	0	2020
25.03.06	벨라까사	2	72.315	2,000	90	2017
25.03.05	동원빌라(101동)	2	56.68	13,500		2014
25.03.05	우리팰리스타운(103동)	2	62.88	1,000	90	2019
25.03.04	삼성아트빌	4	35.76	1,000	60	2003
25.03.03	뉴캐슬빌라2동	3	57.465	17,000		2016
25.03.03	청담빌라	2	76.47	1,000	60	2003
25.02.27	다빈힐스빌	3	55.32	14,000	0	2015
25.02.26	에코하임(B동)	1	62.805	18,800		2014
25.02.23	이팰리스(비동)	3	66.42	22,200		2018
25.02.19	다빈힐스빌3차(1동)	2	53.065	3,000	70	2017
25.02.18	영(YOUNG)빌리지	4	47.735	8,000	36	2007
25.02.18	영(YOUNG)빌리지	4	47.735	5,000	36	2007
25.02.18	영(YOUNG)빌리지	4	47.735	8,000	36	2007
25.02.17	건영빌리지	2	92.12	13,000		2000
25.02.15	라팰리스(C동)	4	59.09	26,000		2018
25.02.12	부길빌라B동	2	75.32	10,800		1994
25.02.12	지암빌라	3	63.57	8,000	0	1993
25.02.07	브론즈빌105동	3	60.515	17,000		2016
25.02.05	스마트앤타워	8	83.1954	2,000	100	2021
25.01.18	삼일빌라나동	1	66.04	9,000		1992
25.01.17	삼성그린빌라(337-39)	4	60.125	1,000	61	1994
25.01.16	어은가	4	66.93	1,000	55	2017
25.01.13	정림주택	1	25.44	3,800		1998
25.01.11	블루밍힐즈(B동)	2	56.59	15,000	0	2019
25.01.03	인더힐스빌	3	74.99	35,000		2020
24.12.27	어은가	2	36.87	1,000	55	2017
24.12.27	블루밍힐즈(B동)	2	56.59	16,500	0	2019
24.12.23	어은가	2	36.87	1,000	55	2017
24.12.21	쌍용아트홈빌리지(B동)	4	38.025	7,000	0	2003
24.12.19	신흥아트빌리지	3	62.07	8,000	0	2007
24.12.14	청우리치빌(105동)	4	59.58	10,000		2012
24.12.13	현(422-1)	2	70.83	1,000	60	1996
24.12.11	메르시안(102동)	3	71.46	42,000		2019
24.12.07	한마루주택	4	43.78	1,000	70	2016
24.12.04	풍산빌라	1	58.62	8,000	0	1996
24.12.04	삼정빌라(453-107)	-1	49.32	4,500		1988
24.12.03	청운빌라	2	84.93	13,500		1999
24.11.28	한마루주택(2차)	2	46.9	1,000	55	2016
24.11.27	클래스트2단지	2	75.91	25,300		2019
24.11.20	다빈힐스빌	1	55.32	13,500		2015
24.11.15	네스트빌(B동)	4	50.89	12,000	0	2015
24.11.12	그린하임	4	20.52	500	54	2019
24.11.10	에코하임(C동)	2	53.27	2,000	80	2014
24.11.08	벨라까사	3	72.315	2,000	70	2017
24.11.04	휴그린빌(102동)	3	51.94	1,000	70	2015
24.10.31	삼성아트빌	4	35.76	8,000		2003
24.10.30	삼성아트빌	4	35.76	8,000		2003
24.10.29	골드타운(1동)	1	43.3	8,000	0	2013
24.10.28	한마루주택(2차)	4	46.9	1,000	50	2016
24.10.26	브론즈빌104동	2	61.07	3,000	70	2016
24.10.26	브론즈빌104동	2	61.07	3,000	70	2016
24.10.26	브론즈빌104동	2	61.07	3,000	70	2016
24.10.24	그린하임	1	20.9	500	44	2019
24.10.24	영은맨션	2	67.75	20,000	0	2017
24.10.21	주팰리스스페셜	1	75.18	47,400		2020
24.10.17	건아트빌라	3	68.52	13,900		1998
24.10.12	서진빌103동	2	58.83	15,500		2016
24.10.11	서진빌101동	4	55.605	2,000	70	2016
24.10.05	브론즈빌104동	4	61.07	18,500		2016
24.10.04	우리팰리스타운(107동)	4	62.43	2,000	65	2020
24.09.28	휴그린빌(101동)	4	51.94	2,000	80	2015
24.09.26	청우리치빌(102동)	4	54.325	2,000	65	2015
24.09.23	네스트빌(C동)	3	50.89	12,500		2015
24.09.20	네스트빌(C동)	3	50.89	12,500		2015
24.09.13	진보빌라	3	57.35	9,200		1992
24.09.12	정한빌라	1	62.88	5,700		1997
24.09.11	동현빌리지(C동)	2	52.416	1,000	54	2011
24.08.29	그린하임	1	24.07	500	42	2019
24.08.28	다빈힐스빌3차(4동)	1	61.75	22,300		2018
24.08.25	까사펠리스(C동)	2	62.08	22,900		2016
24.08.25	삼성빌라(101동)	3	61.3	12,400		2012
24.08.19	스마트앤타워	8	79.6831	46,000		2021
24.08.17	블루밍힐즈(B동)	4	56.59	16,500	0	2019
24.08.17	블루밍힐즈(B동)	4	56.59	16,500	0	2019
24.08.15	현(422-1)	2	64.17	2,000	50	1996
24.08.15	태창빌라	4	60.22	4,000	40	1998
24.08.14	브론즈빌106동	4	55.06	2,000	70	2016
24.08.04	블루밍힐즈(B동)	4	62.75	16,500	0	2019
24.08.04	블루밍힐즈(B동)	4	62.75	16,500	0	2019
24.07.26	영은맨션	2	73.04	16,000	0	2017
24.07.26	영은맨션	2	73.04	16,000	0	2017
24.07.23	명성빌라1차	4	92.76	2,000	55	1999
24.07.23	그린하임	4	20.83	500	54	2019
24.07.18	우리팰리스타운(106동)	1	61.83	18,600		2020
24.07.17	그린하임	3	20.9	500	42	2019
24.07.15	스마트빌	4	58.13	2,000	74	2015
24.07.13	삼정빌라(453-131)	2	69	9,800		1990
24.07.09	금강맨션	2	75.9	3,000	70	1997
24.07.07	진보빌라	2	58.82	5,600	0	1992
24.07.05	금강맨션2차	1	86.52	1,000	80	2000
24.07.05	다빈로즈가든	4	32.97	2,000	40	2014
24.07.01	삼성월드빌	1	47.64	17,200		2019
24.06.30	청우리치빌(103동)	3	59.58	2,000	70	2012
24.06.24	클래스트(101동)	4	71.46	21,100	0	2018
24.06.24	클래스트(101동)	4	71.46	21,100	0	2018
24.06.22	삼성그린빌라(337-38)	2	60.125	7,500	0	1994
24.06.22	삼성그린빌라(337-38)	2	60.125	7,500	0	1994
24.06.15	현대하이츠(102동)	3	46.41	1,000	65	2015
24.06.14	어은가	3	34.23	1,000	55	2017
24.06.12	청담Village(101동)	1	59.28	1,000	50	2018
24.06.11	현대하이츠(102동)	3	46.41	1,000	65	2015
24.06.10	성우빌라A동	2	84.25	9,800		1995
24.06.10	현대하이츠(102동)	3	46.41	10,500		2015
24.06.07	서진빌103동	1	58.83	18,000		2016
24.06.07	서림빌라C동	3	44.85	1,000	60	1992
24.06.06	네스트빌(C동)	4	50.89	500	89	2015
24.06.05	한마루주택(2차)	4	45.74	1,000	55	2016
24.06.05	한마루주택(2차)	4	45.74	1,000	55	2016
24.06.03	주팰리스(A동)	2	73.55	23,500		2018
24.05.28	어은가	4	36.87	1,000	55	2017
24.05.27	에코하임(B동)	3	60.518	10,000	0	2014
24.05.22	브론즈빌103동	1	58.464	3,000	73	2016
24.05.20	부길빌라A동	1	75.32	9,800		1994
24.05.18	아너스빌B동	4	55.62	2,000	100	2016
24.05.16	이팰리스(에이동)	3	66.42	23,000		2018
24.05.14	스마트앤타워	10	83.1954	46,000		2021
24.05.13	현대하이츠(101동)	2	52.56	16,100		2015
24.05.13	고려아트홈빌라	4	58.28	8,000	0	2008
24.04.29	네스트빌(C동)	2	50.89	1,000	80	2015
24.04.28	썬타운102동	4	75.53	8,000		1997
24.04.22	까사펠리스(C동)	2	66.59	22,500		2016
24.04.18	신흥맨션	2	75.81	14,500		2001
24.04.16	태성주택A동	2	46.53	1,000	50	1992
24.04.13	대성빌라	3	54.53	6,600	0	1993
24.04.12	대명아트빌A	4	49.91	10,800		2012
24.04.11	숲속마을	2	36.6	300	30	2001
24.04.09	명성빌라1차	2	92.76	450	75	1999
24.04.09	쌍용빌라2차	4	57.79	4,000	0	1996
24.04.05	어은가	4	36.87	1,000	55	2017
24.04.02	봉일그린빌라	4	76.02	1,000	65	1995
24.04.01	쌍용아트홈빌리지(B동)	4	38.025	9,000	0	2003
24.03.31	삼정빌라(453-107)	2	49.32	1,000	45	1988
24.03.29	다빈힐스빌2차(D동)	3	42.915	1,000	60	2017
24.03.23	성우빌라C동	2	84.47	9,500	0	1996
24.03.23	성우빌라C동	2	84.47	9,500	0	1996
24.03.22	영(YOUNG)빌리지	2	47.735	5,000	36	2007
24.03.21	소그노팰리스(B동)	1	52.64	564	39	2018
24.03.19	소울하우스(102동)	3	55.58	2,000	65	2017
24.03.17	강변빌라	2	61.38	6,000	0	1993
24.03.15	풍산빌라	4	58.62	7,000	0	1996
24.03.15	풍산빌라	4	58.62	7,000	0	1996
24.03.15	풍산빌라	4	58.62	7,000	0	1996
24.03.15	브론즈빌106동	2	55.06	1,000	80	2016
24.03.15	어은가	2	30.61	1,000	55	2017
24.02.28	서림빌라A동	2	44.85	500	20	1992
24.02.27	뉴홈타운	3	70.93	2,000	90	2016
24.02.20	네스트빌(C동)	4	50.89	200	100	2015
24.02.19	어은가	2	44.79	1,000	70	2017
24.02.13	뉴캐슬빌라2동	3	57.465	2,000	90	2016
24.02.06	쌍용아트홈빌리지(B동)	3	38.025	500	55	2003
24.02.06	만우빌라	3	24.5	2,500	20	2002
24.02.06	우리팰리스타운(102동)	2	60.63	15,500	0	2019
24.02.05	리치하이빌(103동)	4	64.41	2,000	70	2018
24.01.30	위너스힐(102동)	3	54.11	2,000	70	2018
24.01.27	아너스빌B동	1	55.62	2,000	70	2016
24.01.27	행운빌라105동	1	71.59	1,000	80	2022
24.01.24	삼성아트빌	1	35.76	2,000	50	2003
24.01.23	영(YOUNG)빌리지	3	47.74	5,000	36	2007
24.01.22	현(422-0)	4	64.17	9,500	0	1996
24.01.12	명성빌라1차	3	92.76	2,000	60	1999
24.01.12	진보빌라	4	56.52	8,000	0	1992
24.01.11	태화빌라	3	48.51	2,000	55	2013
24.01.01	열미그린빌라가동	3	55.02	0	40	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2023년6월8일	가압류 (OOOO	9,388,273	소멸기준
3	2023년6월12일	가압류 외OOOO	18,550,708	소멸
4	2023년6월28일	강제경매 외OOOO		소멸
5	2023년7월21일	가압류 (OOOO	21,093,740	소멸
6	2023년8월1일	가압류 신OOOO	11,319,125	소멸
7	2023년8월2일	강제경매 강OO		소멸
8	2024년8월20일	임차권설정 이OO	235,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	301호	235,000,000	O
이OO	2022.7.6. 2022.6.14.	2023.8.16.	2022.7.6.부터
주OOOOOOO	301호전부	235,000,000	O
주OOOOOOO	2022.07.06. 2022.06.14.	2023.10.4.	2022.07.06.부터2024.07.06.까지
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차인 이선혜의 임차보증금반환채권 양수인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	219,173,913원 130,113,237원	61% 2.2회
6개월	118건	233,364,407원 145,259,994원	63% 2회
12개월	267건	238,086,120원 148,980,382원	63% 2.1회

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