감정가	141,000,000 원
최저가	(49%) 69,090,000 원
보증금	(10%) 6,909,000 원
청구액	215,635,098 원

인천광역시 미추홀구 경인로349번길 43, 101동 6층601호 (주안동,진복타운)
인천광역시 미추홀구 주안동 203-1

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사건번호	2022타경522132
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	8.34㎡(2.52 평)
건물면적	43.27㎡(13.09 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1043일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1043일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-16	경매접수
~1일	2022-08-17	경매개시결정
~83일	2022-11-07	배당요구종기일
~757일	2024-09-11	100%	141,000,000	유찰
~806일	2024-10-30	70%	98,700,000	유찰
~836일	2024-11-29	49%	69,090,000	변경
~1059일	2025-07-10	49%	69,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로349번길 43	346.8 분의 8.335	8.335 ㎡ (2.52평)
건물	경인로349번길 43	6 철근콘크리트구조	43.267 ㎡ (13.09평)
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "시민공원역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제504호 외 2개호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태=기준시점 현재 "오피스텔(주거용)"으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "진복타운" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 203-1번지

대지면적

346.8㎡
(105.09평)

연면적

2168.401㎡
(657.09평)

건축면적

282.175㎡
(85.51평)

용적률산정
연면적

2017.114㎡
(611.25평)

건폐율

81.37%

용적률

581.64%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.02.10

사용승인일자

2010.02.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.07	진복타운	8	45.44	1,000	60	2010
25.04.29	진복타운	5	45.44	9,300	10	2010
25.02.23	진복타운	7	45.56	1,000	60	2010
25.01.25	진복타운	3	43.2	1,000	60	2010
24.03.08	진복타운(203-1)	9	43.2	500	60	2010

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년11월7일	근저당권 인OOOO	85,200,000	소멸기준
3	2022년8월17일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2023년6월26일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸
5	2023년9월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	601호		X
노OO	2021.10.12
김OO	전부	60,000,000	X
김OO	2021.10.12. 2021.09.02.	2022.08.30	2021.10.05.~2023.10.05.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	91건	209,293,407원 141,279,486원	68% 1.7회
6개월	244건	211,470,082원 141,686,145원	67% 2.2회
12개월	341건	209,166,716원 133,875,347원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.