감정가	1,527,610,000 원
최저가	(41%) 625,709,000 원
보증금	(10%) 62,570,900 원
청구액	918,767,394 원

경상남도 사천시 죽림동 232-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.15(월) 10:00 입찰 54일전
토지면적	7,819.00㎡(2,365.25 평)
건물면적
채무/소유자	에OOOOOO OOOO / 에OOOOOO OOOO외 1명
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-09-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -[목록1,2]지적도상 맹지. -[목록1~3]도시계획시설(도로)저촉 감안 평가함. -[목록2]제시외 비닐하우스 매각 제외함. -[목록2]제시외 수목 매각 포함. -[목록1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-10	경매접수
~1일	2024-01-11	경매개시결정
~82일	2024-04-01	배당요구종기일
~246일	2024-09-12	100%	1,527,610,000	유찰
~302일	2024-11-07	80%	1,222,088,000	유찰
~337일	2024-12-12	64%	977,670,000	유찰
~390일	2025-02-03	51%	782,136,000	유찰
~400일	2025-02-13	51%	782,136,000	변경
~432일	2025-03-17	41%	625,709,000	변경
~614일	2025-09-15	41%	625,709,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽림동 232-5	전	1322 ㎡ (399.91평)
	죽림동 232-4	전	6183.0 ㎡ (1,870.36평)
	죽림동 242-11	전	314 ㎡ (94.99평)
경상남도 사천시 죽림동 소재 "진동마을회관" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 "진동마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 세장형 토지로서, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 3: 본건 북서측으로 약 6미터 내외 폭의 포장 진입로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1 종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(저촉), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 2: 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1 종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(저촉), 소로2류(폭 8m-10 m)(소로2-47호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 일련번호 3: 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2011 -08-04)(소로2-46호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록1,2]지적도상 맹지. -[목록1~3]도시계획시설(도로)저촉 감안 평가함. -[목록2]제시외 비닐하우스 매각 제외함. -[목록2]제시외 수목 매각 포함. -[목록1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 사천시 죽림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.08	답	자연녹지	8m미만	202	1,200
24.11.05	답	자연녹지	8m미만	330	1,800	지분
24.11.05	답	자연녹지	8m미만	330	1,800	지분
24.09.11	임야	자연녹지	8m미만	65269	9,500
24.07.03	답	제1종일반주거	-	1	29
24.06.05	대	제1종일반주거	-	9	261
24.06.05	답	제1종일반주거	-	19	551
24.05.09	대	제2종일반주거	8m미만	250	3,000
24.03.12	답	자연녹지	8m미만	1190	10,000
24.02.23	전	자연녹지	-	89.65	2,840	지분
24.02.23	전	자연녹지	-	6.15	160	지분
24.01.11	임야	자연녹지	-	6,612	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		소유권 에OOOO		소멸
3	2022년3월28일	근저당권 동OOOO	1,170,000,000	소멸기준
4	2022년3월28일	지상권 동OOOO		소멸
5	2023년12월13일	압류 사OO		소멸
6	2024년1월11일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11	329529818 189558464	39 5.5
6개월	15	273300133 167586140	49 4.6
12개월	47	293777150 182216357	56 3.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.