감정가	109,795,000 원
최저가	(26%) 28,782,000 원
보증금	(10%) 2,878,200 원
청구액	40,636,104 원

경상남도 남해군 이동면 다정리 652

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사건번호	2023타경6030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	1,989.00㎡(601.67 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	월OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -현황'전'및 일부'야적장'으로 이용중. -제시외 수목[감정서상①] 매각 포함. -제시외 구축물(비닐하우스)2동 매각 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~1일	2023-11-15	경매개시결정
~83일	2024-02-05	배당요구종기일
~303일	2024-09-12	100%	109,795,000	유찰
~359일	2024-11-07	80%	87,836,000	유찰
~394일	2024-12-12	64%	70,269,000	유찰
~447일	2025-02-03	51%	56,215,000	유찰
~457일	2025-02-13	51%	56,215,000	변경
~489일	2025-03-17	41%	44,972,000	유찰
~524일	2025-04-21	33%	35,978,000	유찰
~566일	2025-06-02	26%	28,782,000	매각
낙찰가 30,177,000 (27%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다정리 652	답	1989 ㎡ (601.67평)
제시외 건물	다정리 652	제시외 수목①	㎡
경상남도 남해군 이동면 다정리 소재 "다천마을회관" 남동측 인근에 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 이동면 다정리 소재 "다천마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 축사, 업무시설, 임야 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 사다리형 평지로서, "전" 및 일부 "야적장"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 토지 북서측으로 폭 약 5m 내외의 시멘트 포장도로가 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전" 및 일부 "야적장"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -현황'전'및 일부'야적장'으로 이용중. -제시외 수목[감정서상①] 매각 포함. -제시외 구축물(비닐하우스)2동 매각 제외함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 이동면 다정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	임야	계획관리	8m미만	366	278
25.04.28	임야	보전관리	-	900	680
25.04.22	답	농림	8m미만	3075	13,530
25.04.10	대	계획관리	8m미만	186	3,800
25.04.10	대	계획관리	8m미만	185	3,600
25.04.10	대	계획관리	8m미만	195	4,000
25.04.10	답	계획관리	8m미만	38	400
25.04.10	답	계획관리	8m미만	51	600
25.04.07	전	계획관리	8m미만	50	250
25.04.01	전	계획관리	8m미만	262	7,000
25.02.27	전	농림	8m미만	922	2,232
25.01.04	답	보전관리	-	2483	3,000
25.01.04	임야	보전관리	-	1735.5	1,500	지분
25.01.04	답	보전관리	-	912	2,750
25.01.04	답	보전관리	-	1636	4,670
25.01.04	답	보전관리	-	651	2,230
25.01.04	답	보전관리	-	869	2,650
24.12.31	답	보전관리	-	99	210
24.12.31	답	보전관리	-	698	1,477
24.12.31	답	보전관리	-	456	966
24.12.31	답	보전관리	-	2926	6,195
24.12.31	답	보전관리	-	2248	4,781
24.12.03	도로	생산관리	-	8	3	지분
24.11.26	임야	생산관리	-	1349	1,000
24.11.15	전	생산관리	-	455	2,000
24.09.05	답	생산관리	-	4148	10,000
24.06.27	답	농림	8m미만	2445	11,492
24.06.18	답	농림	25m미만	255	400
24.06.14	답	생산관리	-	2655	6,424
24.06.14	답	보전관리	8m미만	6570	16,870
24.06.14	대	보전관리	8m미만	270	11,587
24.06.10	임야	농림	-	176673	20,847
24.05.24	잡종지	생산관리	-	874	6,614
24.05.24	잡종지	생산관리	8m미만	467	3,533
24.05.24	도로	생산관리	-	54	408
24.05.24	도로	생산관리	-	6	45
24.04.09	임야	농림	-	26446	3,240
24.04.03	답	농림	8m미만	2992	14,062
24.03.14	답	계획관리	8m미만	1127	4,850
24.03.14	답	계획관리	8m미만	408	1,750
24.03.02	대	계획관리	8m미만	122	2,800
24.01.29	대	계획관리	8m미만	129	1,558
24.01.18	답	보전관리	-	3,928	8,550	지분
24.01.18	답	보전관리	8m미만	273	250
24.01.18	답	보전관리	-	219	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년8월26일	근저당권 월OOOO	46,800,000	소멸기준
4	2023년2월16일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2023년5월12일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
6	2023년5월18일	가압류 손OO	23,950,000	소멸
7	2023년11월15일	임의경매 월OOOO		소멸
8	2023년11월23일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	77,387,377원 33,422,000원	37% 5.8회
6개월	23건	102,922,343원 39,394,609원	35% 6회
12개월	53건	125,093,648원 60,596,974원	42% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.