감정가	526,000,000 원
최저가	(100%) 526,000,000 원
보증금	(10%) 52,600,000 원
청구액	162,082,192 원

경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11, 4층421호 (백석동,밀레니엄리젠시)
경기도 고양시 일산동구 백석동 1329

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사건번호	2022타경6016
중복사건	중복 2025타경61748,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	24.72㎡(7.48 평)
건물면적	149.56㎡(45.24 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 6016

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(162,082,192원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경61748,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1131일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1131일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-12	경매접수
~0일	2022-12-12	경매개시결정
~88일	2023-03-10	배당요구종기일
~639일	2024-09-11	100%	526,000,000	변경
~1136일	2026-01-21	100%	526,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호수로 340-11	6937.7 분의 24.72	24.72 ㎡ (7.48평)
건물	호수로 340-11	4 철근콘크리트구조	149.56 ㎡ (45.24평)
경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "고양우편집중국" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "고양우편집중국" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 부근상황은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(백석역 3호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 제4층 제421호로서, (사용승인일 : 2002.11.06) 외벽 : 벽돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감임. 4) 이용상태=본건 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 12m, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 35m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타참고사항 없으며, 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 평스브지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설 및 운동시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1329번지

대지면적

6937.7㎡
(2102.33평)

연면적

63594.82㎡
(19271.16평)

건축면적

5709.92㎡
(1730.28평)

용적률산정
연면적

47591.87㎡
(14421.78평)

건폐율

82.3%

용적률

685.99%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.06.02

사용승인일자

2002.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 나OO		소멸
2	2019년5월29일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2022년12월13일	강제경매 서OO		소멸
4	2023년8월31일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	347,366,667원 267,186,815원	80% 0.8회
6개월	7건	365,885,714원 281,146,555원	80% 0.9회
12개월	19건	360,905,263원 287,167,720원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.