감정가	247,000,000 원
최저가	(37%) 90,650,000 원
보증금	(10%) 9,065,000 원
청구액	202,061,681 원

인천광역시 남동구 인주대로623번길 35, 14층1401호 (구월동,산토리니빌)
인천광역시 남동구 구월동 1143-29

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사건번호	2023타경538325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	7.57㎡(2.29 평)
건물면적	45.36㎡(13.72 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. - 옥상누수로 인하여 건물 내 바닥 및 벽체, 계단, 본건내부까지 부식 및 마모가 발생된 상태로 빠른 수리를 요하며, 건물 하 자보증금이 예치되어 있으나, 시공사 부도로 관리주체가 없고, 소유자 미상 등으로 인하여 과반동의가 어려워 사용이 불가한 것으로 보임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-10	경매접수
~1일	2023-10-11	경매개시결정
~86일	2024-01-04	배당요구종기일
~336일	2024-09-10	100%	247,000,000	유찰
~385일	2024-10-29	70%	172,900,000	유찰
~415일	2024-11-28	49%	121,030,000	매각
~521일	2025-03-14	매각불허가
~568일	2025-04-30	75%	185,000,000	유찰
~604일	2025-06-05	52%	129,500,000	유찰
~638일	2025-07-09	37%	90,650,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인주대로623번길 35	519.6 분의 7.566	7.566 ㎡ (2.29평)
건물	인주대로623번길 35	1 철근콘크리트구조	45.36 ㎡ (13.72평)
인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 본건과 동유형의 도시형생활주택(연립주택)이 소재하고 주거용오피스텔, 아파트, 근 린생활시설, 숙박시설, 대형마트, 위락시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 "예술회관 역" 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 14층 1401호로서, (사용승인일자: 2020.07.08) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태= 본건은 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로와, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포 장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m -12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상 대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, 토지거 래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2023.9.21-2024.9.20.)임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. - 옥상누수로 인하여 건물 내 바닥 및 벽체, 계단, 본건내부까지 부식 및 마모가 발생된 상태로 빠른 수리를 요하며, 건물 하자보증금이 예치되어 있으나, 시공사 부도로 관리주체가 없고, 소유자 미상 등으로 인하여 과반동의가 어려워 사용이 불가한 것으로 보임(감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1143-29번지

대지면적

519.6㎡
(157.45평)

연면적

4881.02㎡
(1479.1평)

건축면적

338.56㎡
(102.59평)

용적률산정
연면적

3864.42㎡
(1171.04평)

건폐율

65.16%

용적률

743.73%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.11

사용승인일자

2020.07.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년1월2일	근저당권 군OOOO	232,800,000	소멸기준
3	2023년10월11일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,794,024,000원 1,647,671,800원	66% 1.6회
6개월	12건	1,358,500,833원 758,227,016원	59% 2.3회
12개월	36건	853,017,792원 562,908,608원	66% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.