감정가	144,000,000 원
최저가	(29%) 41,288,000 원
보증금	(10%) 4,128,800 원
청구액	2,051,852,111 원

전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 5층543호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)
전라남도 여수시 국동 105

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사건번호	2024타경52359
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	9.39㎡(2.84 평)
건물면적	31.82㎡(9.63 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52359

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

생활형숙박시설로 인근에 부설주차장이 설치됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~88일	2024-06-07	배당요구종기일
~182일	2024-09-09	100%	144,000,000	유찰
~231일	2024-10-28	70%	100,800,000	유찰
~273일	2024-12-09	56%	80,640,000	유찰
~329일	2025-02-03	45%	64,512,000	변경
~413일	2025-04-28	45%	64,512,000	유찰
~462일	2025-06-16	36%	51,610,000	변경
~553일	2025-09-15	36%	51,610,000	유찰
~602일	2025-11-03	29%	41,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	국동남6길 49-10	6534.0 분의 9.3894	9.389 ㎡ (2.84평)
건물	국동남6길 49-10	5 철근콘크리트구조	31.82 ㎡ (9.63평)
전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하며 주위는 숙박 시설, 근린상가, 소규모공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 혼용지대임. 2) 교통상황=차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층건 내 구분건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 강화마루, 타일마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=생활숙박시설로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 냉·난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=13필지 일단의 부정형 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설부지임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 4차로에, 북측으로 폭 약 8m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	생활형숙박시설로 인근에 부설주차장이 설치됨 본건은 여수시 국동에 소재하고 있는 유탑유블레스 건물임. 국동항 남서측에 소재하고 있는 생활형숙박시설로 지하2층 지상11층으로 형성되어 있는 건물로 주변 경관이 좋고 교통 및 제반여건 양호함.

건축물현황

소재지	전라남도 여수시 국동 105번지
대지면적	6534㎡ (1980평)	연면적	37335.51㎡ (11313.79평)
건축면적	3255.37㎡ (986.48평)	용적률산정 연면적	28756.4㎡ (8714.06평)
건폐율	49.82%	용적률	440.1%
지상층수	11층	지하층수	2층
주용도	숙박시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.12.13	사용승인일자	2021.03.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3	2021년10월26일	근저당권 남OOOO	2,400,000,000	소멸기준
4	2021년10월26일	근저당권 (OOOO	4,974,200,000	소멸
5	2024년1월9일	압류 국		소멸
6	2024년3월12일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	184,333,333원 78,327,340원	42% 3.6회
6개월	21건	215,619,048원 94,847,808원	43% 3.5회
12개월	31건	213,451,613원 102,070,737원	47% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.