감정가	1,324,342,720 원
최저가	(56%) 741,632,000 원
보증금	(10%) 74,163,200 원
청구액	1,212,396,707 원

전라남도 영암군 영암읍 영암공단로 59-4
전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152

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사건번호	2023타경56617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	3,756.80㎡(1,136.43 평)
건물면적	958.43㎡(289.93 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구포함 -지적 경계 불분명하여 정확한 측량이 필요함 -제시외 물건, 제시외 수목 매각 포함[별지 토지건물감정평가명세표 참조] -이동 가능한 컨테이너박스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-07	경매접수
~4일	2023-12-11	경매개시결정
~95일	2024-03-11	배당요구종기일
~277일	2024-09-09	99%	1,314,000,720	변경
~361일	2024-12-02	100%	1,324,342,720	유찰
~424일	2025-02-03	70%	927,040,000	유찰
~466일	2025-03-17	56%	741,632,000	변경
~606일	2025-08-04	56%	741,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망호리 1152	공장용지	3756.8 ㎡ (1,136.43평)
건물	영암공단로 59-4	1층 공장	864.5 ㎡ (261.51평)
건물	영암공단로 59-4	2층 사무실	93.93 ㎡ (28.41평)
제시외 건물	망호리 1152	기계기구	㎡	포함
전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 영암특화농공단지 내에 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 영암특화농공단지 내에 위치하며, 주위는 농공단지임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형 평지이며, 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2017-06-09), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-09)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-06-09)(접합) 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태=일련번호 2-가) 1층 : 공장, 2층 : 사무실임. 3) 설비내역=일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구포함 -제시외 물건, 제시외 수목 매각 포함 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나) 및 이동식 컨테이너가 소재함. [기계기구] 1-1-1(Hopper):소재 1-1-2(BeltConvetor):소재 1-1-3(탈수기):소재 1-1-4(용해 Tank):소재(실외) 1-1-5(침전 Tank):소재 1-1-6(여파,용수,침전 Tank):소재 1-2-1(연속형 제염성형기 2ea):소재 1-2-2(Blet conveyor):소재 1-2-3(건조기):소재 1-2-4(Blet conveyor):소재 1-3-1(분쇄기):소재 1-3-2(Blet conveyor):소재 1-3-3(Twist Screen):소재 1-3-4(Hopper):소재 1-3-5(Blet conveyor):소재 1-3-6(소포장계량기):소재 1-3-7(밴드실러):소재 1-3-8(금속검출기):소재 1-3-9(Blet conveyor):소재 1-3-10(박스포장기):소재 1-3-11(랩핑기):소재 1-3-12(스틱포장기):소재 1-3-13(항온항습기):소재 1-4(Control Panel, 전기장치, 배관, 호이스트크레인):소재 2(수전설비):소재 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152번지

대지면적

3756.8㎡
(1138.42평)

연면적

958.43㎡
(290.43평)

건축면적

875.65㎡
(265.35평)

용적률산정
연면적

958.43㎡
(290.43평)

건폐율

23.31%

용적률

25.51%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.04.09

사용승인일자

2019.08.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년4월5일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2019년6월18일	근저당권 중OOOO	1,308,000,000	소멸
4	2023년11월16일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
5	2023년12월11일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2023년12월19일	가압류 중OOOO	10,000,000	소멸
7	2023년12월20일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년6월11일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월16일	근저당권 중OOOO	1,308,000,000	소멸기준
3	2019년9월16일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸
4	2023년11월16일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
5	2023년12월11일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2023년12월19일	가압류 중OOOO	10,000,000	소멸
7	2024년6월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8	2040897891 1718295875	81 1.5
6개월	17	1257952554 1000478118	70 2.1
12개월	24	984552582 793628338	73 1.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.